Вопрос по налогу 68 / 846

Квартира покупалась менее 3 лет назад за 3700т.р.(бабушка и внук по 1/2), после этого они дарили по 1/6 маме(дочери), если сейчас продавать квартиру за 3700 т.р. какой будет налог? (3700000:3)-1000000=233333*0,13=30333 так?

Вроде *3 еще
собственника же 3 и у каждого налог [(3700000:3)-1000000]*0,13

Хотя вру.
Внук и бабушка то небезвозмездно получили.
Тогда да - только один раз 13% с одной доли 1/3 которая из халявных 1/6-х получилась :a_g_a:

Александр Глаголев писал(а):
Квартира покупалась менее 3 лет назад за 3700т.р.(бабушка и внук по 1/2)

Если квартира покупалась с указанием этой стоимости в ДКП и есть расписка от продавца на эту сумму , то внуку и бабушке логичнее использовать не вычет в 1 млн, а продавать по полной стоимости . И воспользоваться уменьшением налогооблагаемых доходов на сумму произведенных расходов связанных с покупкой этой квартиры. Тогда у них не будет налогооблагаемого дохода после продажи этой квартиры.

Александр Глаголев писал(а):
Квартира покупалась менее 3 лет назад за 3700т.р.(бабушка и внук по 1/2), после этого они дарили по 1/6 маме(дочери), если сейчас продавать квартиру за 3700 т.р. какой будет налог? (3700000:3)-1000000=233333*0,13=30333 так?

Если квартира была в собственности менее трех лет, то каждый из троицы должен подать декларацию, но бабушке и внуку целесообразно в декларации выбрать "уменьшение дохода на сумму документально подтвержденных расходов", т.е. для каждого из них (3700-3700)/3=0.
А вот мама(дочь) получила собственность безвозмездно, у нее нет расходов по приобретению, она может уменьшить свой доход только на сумму стандартного налогового вычета (1млн.). К сожалению, (для нее), сумма налога будет исчислятся не так, как вы предположили, а вот так: (3700-1000)/3=900*0.13=117 т.р.
Т.е. от дохода отнимается сумма вычета, и делится между собственниками пропорционально долям. А вычет у каждого свой.
П.С. Почитайте внимательно ст. 220 НК РФ, там этот момент прямо прописан. Также есть соответствующие теме Письма Минфина.

MikeS писал(а):
А вот мама(дочь) получила собственность безвозмездно, у нее нет расходов по приобретению, она может уменьшить свой доход только на сумму стандартного налогового вычета (1млн.). К сожалению, (для нее), сумма налога будет исчислятся не так, как вы предположили, а вот так: (3700-1000)/3=900*0.13=117 т.р.
Т.е. от дохода отнимается сумма вычета, и делится между собственниками пропорционально долям. А вычет у каждого свой.

Это если продавать квартиру по одному ДПК. А если продать отдельно каждую долю со своим отдельным ДПК?

Не знаю точно правил, но вот нашла у ФНС про вычеты:

"В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей."

внешняя ссылка

Kazanskaia

Александр Глаголев
самым верным решением в вашей ситуации будет получить письменное разъяснение у налоговых органов по вашему вопросу. А то тут сейчас теоретиков набежит ))
облагается доход физлиц. Доход возникает только у собственника которому передали доли по договору дарения (1/3). А зачем они вообще это сделали, если все равно продают?

Только покупателю такую квартиру интереснее покупать одним договором купли-продажи. Чем несколькими.Чтобы не участвовать в махинациях и не помогать продавцам обмануть государство на уплате ими налогов.

Эппл верно говорит.
Продавайте тремя ДКП, каждую долю отдельно. А покупатель уже пусть пишет заявление, чтобы ему потом эти три доли объединили в квартиру.
Это можно сделать сразу при сдаче договоров на регистрацию.
Тогда у бабушки и внука налога нет, а у мамы (((3700т.р:3~1235т.р)-10000)*0,13)~30 000р. налог.

Ида Зибелин писал(а):
Продавайте тремя ДКП, каждую долю отдельно.

А покупателю то это зачем? Только если цену цену скинут на 10-15% от минимальной.

Павел_К писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
Продавайте тремя ДКП, каждую долю отдельно.

А покупателю то это зачем? Только если цену цену скинут на 10-15% от минимальной.

А покупателю это без разницы. Чисто технический вопрос оформления. Рисков ноль, расходов ноль.