Что выбрать? 60 / 3720

В поисках квартиры под аренду для прибавки к пенсии родителям. Соответвенно основное: чтобы легко сдавалась, потом, по необходимости спокойно продать и цена сейчас.

Смотрели, много, очень много. Сейчас нам близи 2 варианта, оба у одного метро, в одинаковых блочных домах, документы более-менее похожи, обе убиты и с арендаторами(30 т.р.), обе по 30 метров:
1. от метро 4 м пешком, 7/9, стоит во дворе, от дороги закрыт большим домом, цена 6800 рублей, свободная продажа.
2. от метро 8 м пешком, 9/9, стоит торцом к 2 дорогам, по одной идут трамвайные пути, цена 6100 рублей, альтернатива на 2шку с ипотекой сбера.

Что говорит наш риэлтор? Что надо взять кредит - 1000-1500 рублей и купить 36-40 метров.

Муж кредит не хочет, теряется смысл покупки - доп.пенсия родителям. Муж склоняется к варианту 2, т.к. он дешевле, я к варианту 1, т.к. мне кажется, что окна на большую дорогу большой минус и сбер не люблю))).

Minx
Добрый День !
Еще бы месторасположение сказали...
А так выбрал бы 1 вариант.
Но еще стоит акцент сделать на состояние квартиры, так как из этого будет складываться Арендная ставка.
Возможно 30 тыс. аренды, это не максимум...

обе убиты. Как риэлторы пишут: готова к ремонту ;)

цены указаны уже с торгом.

Если обе квартиры сейчас сдаются за 30 тыс. руб. каждая, то какой смысл переплачивать 700 тыс. и покупать более дорогую квартиру, если выхлоп от нее такой же ,как от квартры , которая на 700 тыс. дешевле? По то что вам нравится( или не нравится) можете вообще забыть-вы же не для своей жизни квартиру эту покупать хотите, а для сдачи в аренду , как прибавку к пенсии родителям. Тогда зачем платить больше?

Minx писал(а):
обе убиты. Как риэлторы пишут: готова к ремонту ;)

цены указаны уже с торгом.

Чтобы советовать что либо более конкретней, необходимо быть внутри всей ситуации...
А так практически 50/50

Bydgosh писал(а):
Если обе квартиры сейчас сдаются за 30 тыс. руб. каждая, то какой смысл переплачивать 700 тыс. и покупать более дорогую квартиру, если выхлоп от нее такой же ,как от квартры , которая на 700 тыс. дешевле? По то что вам нравится( или не нравится) можете вообще забыть-вы же не для своей жизни квартиру эту покупать хотите, а для сдачи в аренду , как прибавку к пенсии родителям. Тогда зачем платить больше?

Еще бы посмотреть что там с трамвайными путями, а то потом продавать можно очень долго...

Bydgosh писал(а):
Если обе квартиры сейчас сдаются за 30 тыс. руб. каждая, то какой смысл переплачивать 700 тыс. и покупать более дорогую квартиру, если выхлоп от нее такой же ,как от квартры , которая на 700 тыс. дешевле? По то что вам нравится( или не нравится) можете вообще забыть-вы же не для своей жизни квартиру эту покупать хотите, а для сдачи в аренду , как прибавку к пенсии родителям. Тогда зачем платить больше?

Если вдруг придется продавать, то последний этаж, окна на большую дорогу очень помешают продаже.

Последний этаж , основа снижения ликвидности .
Дорога во вторую очередь .
Правильно говорят, если цена аренды равна, то какой смысл переплачивать .

Но без конкретики сложно судить о частной ситуации

С учетом приведенных данных - вариант 1.

А я бы выбрала вариант-2, если для сдачи. Приезжим из сельской местности, которые с утра до ночи на работе, не особо важна близость дорог.
9-й этаж - не помеха, это не первый. Но это только для сдачи в аренду.
Если когда-нибудь захотите ее продать- ликвидность такой квартиры намного меньше, чем в варианте-1.