Риэлтор внес сам аванс за нашу квартиру. Ее перепродают. 35 / 2559

Всем привет!
У нас санта-барбарра с квартирой. Мы уже думаем, что попали на мошенников. Не можем только понять, на каком этапе нас хотят развести. Короче мы вчера взяли АВАНС(это почти никакую из сторон ни к чему не обязыает, договор расторгается и деньги возвращаются) от риэлтора. Она оформила его на себя. Рассказывая, якобы, с клиентом многолетние, долгие взаимоотношения. Мы ей хорошо уступили, потому, что сами уже нашли шикарную, не дорогую альтернативу.
В этот же день нам звонит другой риэлтор, скажем Петя, которому мы говорим, что внесен аванс, тот начинает выспрашивать - кто вносил, как вносили. Когда узнает, что это риэлтор без доверенности от клиента, а клиента вообще не было при осмотре, сообщает, что это ее просто так "застолбили", что бы продать дороже. А по его словам, у него клиент с прямыми деньгами. Короче мы соглашаемся на просмотр. В итоге квартиру смотрит девушка, без риэлтора Пети(было уже поздно он не успевал), которая, нам рассказывает, что Петя сегодня на циане выставил нашу квартиру на продажу чуть дешевле, чем мы))) Мы этого Петю в глаза не видели. Девушку он просил цену с нами не обсуждать.Риэлтор, что внесла аванс, фотографировала наши доки..
Вопрос на что мы нарвались?
Если что, мы не планировали самостоятельно что-либо продавать. У нас есть хорошие юристы, которых мы планировали подключать. Просто показывать хотели сами.

Сценариев развития событий вокруг вашего объекта может быть много. Может вам для того чтобы спать спокойно, стоило пойти в агентство недвижимости, тем более в Москве надежных компаний много.

Мы просто не видели тут большой опасности. Решили, раз саму сделку нам подстрахуют юристы. Они ее полностью проведут.
То показать решили сами. И теперь даже не знаем, как обезопасить себя.
Что интересно, человек, который выставил нашу квартиру, имеет отношение к агентству.

Было бы здорово, если бы меня кто-то проконсультировал, о том, что нужно делать сейчас. По "горячим следам". Это все случилось вчера.
И я не могу понять, как они собираются ее продать, или на ней заработать...

Классическая ситуация "Скупой платит трижды".

Зачем вам "юристы", которые даже на авансе не присутствовали?!
Какой вы от них помощи ждете?
И уверены ли вы, что юристы эти проведут вам альтернативную сделку? У них уже есть подобный опыт?
Тогда это не юристы, а риэлторы уже...

И зачем вы "хорошо уступили" первой попавшейся кандидатке на вашу квартиру, вместо того, чтобы нанять риэлтора, который продаст вашу квартиру дороже, что из разницы возьмет себе комиссию, а вы зато будете спать спокойно и не попадать в дурацкие ситуации.

Сейчас вам нужно по горячим следам нанимать агента, который пообщается с обоими этими товарищами, выяснит их ситуацию и мотивацию, а заодно даст понять, что квартира будет продаваться только через него.

Анна, юристов мы на аванс не звали, потому, что по сути аванс, в отличие от задатка по сути обязательств не несет и легко расторгаем. В юристах уверенна. Они нам несколько других объектов недвижимости оформляли(узаконили дома, землю) плюс они по рекомендации. Они провели сделку моей знакомой.
Уступили хорош, потому, что не хотим упустить альтернативу, которая продается срочно. И даже демпинг нас устроил.

На авансе происходит вся договоренность. Все, что не обсудили на авансе будет отнимать время на сделке, а то и вообще ставить ее под удар.

Alex_rent

Ну видно "хорошо уступили" вкусно смотрица и как мухи... Особенно когда без риэлтора. Для вида можно родственника, мужа, друга выдать за риэлтора, тут нужен только подвязанный язык и чуть понятия тематики. Задаток получше аванса и аванс видно брали символический.
В целом выходите быстрей на сделку и можно устроить аукцион. А вот с демпингом в циане надо боротся.
А в целом при альтернативе(любой сделке с покупкой) конечно проще и надежней с риэлтором работать.

Lesli писал(а):
Анна, юристов мы на аванс не звали, потому, что по сути аванс, в отличие от задатка по сути обязательств не несет и легко расторгаем. В юристах уверенна. Они нам несколько других объектов недвижимости оформляли(узаконили дома, землю) плюс они по рекомендации. Они провели сделку моей знакомой.
Уступили хорош, потому, что не хотим упустить альтернативу, которая продается срочно. И даже демпинг нас устроил.

Вашей ситуацией воспользовались, а вы и рады)
Продавать будете долго, если вовремя не одумаетесь и не прислушаетесь к Анне Моисеевой

Аня Моисеева писал(а):
Сейчас вам нужно по горячим следам нанимать агента, который пообщается с обоими этими товарищами, выяснит их ситуацию и мотивацию, а заодно даст понять, что квартира будет продаваться только через него.

Lesli писал(а):
Всем привет!
У нас санта-барбарра с квартирой. Мы уже думаем, что попали на мошенников. Не можем только понять, на каком этапе нас хотят развести. Короче мы вчера взяли АВАНС(это почти никакую из сторон ни к чему не обязыает, договор расторгается и деньги возвращаются) от риэлтора. Она оформила его на себя. Рассказывая, якобы, с клиентом многолетние, долгие взаимоотношения. Мы ей хорошо уступили, потому, что сами уже нашли шикарную, не дорогую альтернативу.
В этот же день нам звонит другой риэлтор, скажем Петя, которому мы говорим, что внесен аванс, тот начинает выспрашивать - кто вносил, как вносили. Когда узнает, что это риэлтор без доверенности от клиента, а клиента вообще не было при осмотре, сообщает, что это ее просто так "застолбили", что бы продать дороже. А по его словам, у него клиент с прямыми деньгами. Короче мы соглашаемся на просмотр. В итоге квартиру смотрит девушка, без риэлтора Пети(было уже поздно он не успевал), которая, нам рассказывает, что Петя сегодня на циане выставил нашу квартиру на продажу чуть дешевле, чем мы))) Мы этого Петю в глаза не видели. Девушку он просил цену с нами не обсуждать.Риэлтор, что внесла аванс, фотографировала наши доки..
Вопрос на что мы нарвались?
Если что, мы не планировали самостоятельно что-либо продавать. У нас есть хорошие юристы, которых мы планировали подключать. Просто показывать хотели сами.

Аванс-то за свою большой взяли или символический? "Шикарную недорогую альтернативу" заавансировали? Мошенничества нету, но "собачья свадьба" вокруг вашей квартёрки уже намечается)))