Очень нужна консультация ЖК "Николин Парк" 18 / 1418
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
18 сен. 2014
Всем добрый день!
Очень сильно нужна косультация для моей подруги - многодетной мамы!!!
Квартира была приобретена на городскую субсидию для одиноких и многодетных матерей по ДДУ в ЖК «Николин Парк». Денежные средства были перечислены в полном объеме в июне 2013 г. После обмера БТИ пришло уведомление об увеличении площади на 6 кв. м. «Сезар Групп» (и. о. ООО «Источник») требует произвести оплату в течение 5 дней с момента получения извещения, т.е до 03.09.2014 г. В связи с настоящим нахождением матери в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет (до 12.2014 г.) и многочисленным просьбам была предоставлена отсрочка платежа директором только на 30 дней в устной форме.
Есть возможность оплаты материнским капиталом в декабре 2014 г., но застройщик ждать отказывается. Требует произвести оплату до 03.10.2014 г.
Что в такой ситуации можно предпринять? Есть ли федеральные или иные законы о защите прав?
Наверное, для начала необходимо написать письмо на имя застройщика о невозможности оплаты дополнительных метров в настоящий момент, и затем получить от него отказ в письменном виде? Не могли бы Вы подсказать, на какие законодательные акты можно ссылать в письме?
И еще один момент: застройщик отказывается предоставить допуск в квартиру, чтобы моя подруга могла удостовериться об увеличении площади квартиры на 6 кв. м.
В настоящий момент подруга находится в декрете, выходит на работу только в декабре 2014 г., в это же время сможет обналичить материнский капитал (ребенку исполнится 3 года), соответственно сейчас в банк обратиться за кредитом не может.
Заранее огромное спасибо за помощь!!!
Очень сильно нужна косультация для моей подруги - многодетной мамы!!!
Квартира была приобретена на городскую субсидию для одиноких и многодетных матерей по ДДУ в ЖК «Николин Парк». Денежные средства были перечислены в полном объеме в июне 2013 г. После обмера БТИ пришло уведомление об увеличении площади на 6 кв. м. «Сезар Групп» (и. о. ООО «Источник») требует произвести оплату в течение 5 дней с момента получения извещения, т.е до 03.09.2014 г. В связи с настоящим нахождением матери в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет (до 12.2014 г.) и многочисленным просьбам была предоставлена отсрочка платежа директором только на 30 дней в устной форме.
Есть возможность оплаты материнским капиталом в декабре 2014 г., но застройщик ждать отказывается. Требует произвести оплату до 03.10.2014 г.
Что в такой ситуации можно предпринять? Есть ли федеральные или иные законы о защите прав?
Наверное, для начала необходимо написать письмо на имя застройщика о невозможности оплаты дополнительных метров в настоящий момент, и затем получить от него отказ в письменном виде? Не могли бы Вы подсказать, на какие законодательные акты можно ссылать в письме?
И еще один момент: застройщик отказывается предоставить допуск в квартиру, чтобы моя подруга могла удостовериться об увеличении площади квартиры на 6 кв. м.
В настоящий момент подруга находится в декрете, выходит на работу только в декабре 2014 г., в это же время сможет обналичить материнский капитал (ребенку исполнится 3 года), соответственно сейчас в банк обратиться за кредитом не может.
Заранее огромное спасибо за помощь!!!
18 сен. 2014
Что бы говорить о чем то - надо видеть договор.
Что прописано в договоре по поводу дополнительных метров, сроков оплаты и пр.ньансов? Есть ли в договоре возможность со стороны застройщика расторгнуть договор и вернуть деньги?...
Попросите застройщика предоставить документы по которым увеличилась площадь....
Обратитесь к другой организации осуществляющей замеры и учет....
В конце концов можно не платить и оформить собственность через суд....
Но опять таки надо видеть договор..
Странно, что застройщик не может принять в счет оплаты маткапитал - может Вы не с тем руководством общались?
Делаете доп.соглашения к договору по поводу метров, стоимость и сроков и оплаты и вперед....
Что они предлагают Вам подписать?
Что прописано в договоре по поводу дополнительных метров, сроков оплаты и пр.ньансов? Есть ли в договоре возможность со стороны застройщика расторгнуть договор и вернуть деньги?...
Попросите застройщика предоставить документы по которым увеличилась площадь....
Обратитесь к другой организации осуществляющей замеры и учет....
В конце концов можно не платить и оформить собственность через суд....
Но опять таки надо видеть договор..
Странно, что застройщик не может принять в счет оплаты маткапитал - может Вы не с тем руководством общались?
Делаете доп.соглашения к договору по поводу метров, стоимость и сроков и оплаты и вперед....
Что они предлагают Вам подписать?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
18 сен. 2014
Спасибо большое за ответ!
В ДДУ прописано, что если фактическая площадь будет превышать, то мы обязаны будем оплатить дополнительные метры.
Застройщик представляет только таблицу с замерами БТИ без печатей и подписей и уведомление о том, что мы обязаны оплатить увелечиние площади на 6 кв. м.
Застройщик может принять в счет оплаты материнский капитал, но не хочет ждать до декабря 2014 г. (до наступления 3-х лет ребенку).
Хочет получить денежные средства не позднее 03/10/14 г.
Доп. соглашение к договору на увеличение площади застройщик не составляет.
Застройщик не предоставляет доступ в квартиру, чтобы мы могли самостоятельно сделать замеры площади.
В ДДУ прописано, что если фактическая площадь будет превышать, то мы обязаны будем оплатить дополнительные метры.
Застройщик представляет только таблицу с замерами БТИ без печатей и подписей и уведомление о том, что мы обязаны оплатить увелечиние площади на 6 кв. м.
Застройщик может принять в счет оплаты материнский капитал, но не хочет ждать до декабря 2014 г. (до наступления 3-х лет ребенку).
Хочет получить денежные средства не позднее 03/10/14 г.
Доп. соглашение к договору на увеличение площади застройщик не составляет.
Застройщик не предоставляет доступ в квартиру, чтобы мы могли самостоятельно сделать замеры площади.
18 сен. 2014
Походу надо Вам искать грамотного юриста.....
Что написано про сроки оплаты доп. площади? Санкции при неоплате? Если нет - посылайте....
Запросите у застройщика документы на основании которых сделана таблица - вы увидете кто делал инвентаризацию: бти или ростех. У него должны быть поэтажные планы и экспликация, если не поквартирно, то хотя бы поэтажно для постановки на кадастровый учет. Письменно по заявлению в двух экземплярах один под роспись оставляете себе....
Что у вас по договору - кто оплачивает поготовку (в т.ч.инветаризацию) для оформления собственности? Оплачена?
Нет допника - нет оплаты. Допсоглашение, кстати то же надо регистрировать как и дду в росреестре, а это 14-30 дней...
Просмотровый ордер просите. Вдруг там какие то строительные недоделки? Стены, с/у не возвели - вот вам и 6 метров....видимо квартира не маленкая и подруга ваша не бедная
В области как правило бти меряет меньше чем проектная площадь у застройщика, в Москве больше но на 2-3м2, но иногда если перемерять, то площадь уменьшается... Если нет официального доступа, можно всегда неофициально договорится на стройке...
Что написано про сроки оплаты доп. площади? Санкции при неоплате? Если нет - посылайте....
Запросите у застройщика документы на основании которых сделана таблица - вы увидете кто делал инвентаризацию: бти или ростех. У него должны быть поэтажные планы и экспликация, если не поквартирно, то хотя бы поэтажно для постановки на кадастровый учет. Письменно по заявлению в двух экземплярах один под роспись оставляете себе....
Что у вас по договору - кто оплачивает поготовку (в т.ч.инветаризацию) для оформления собственности? Оплачена?
Нет допника - нет оплаты. Допсоглашение, кстати то же надо регистрировать как и дду в росреестре, а это 14-30 дней...
Просмотровый ордер просите. Вдруг там какие то строительные недоделки? Стены, с/у не возвели - вот вам и 6 метров....видимо квартира не маленкая и подруга ваша не бедная
В области как правило бти меряет меньше чем проектная площадь у застройщика, в Москве больше но на 2-3м2, но иногда если перемерять, то площадь уменьшается... Если нет официального доступа, можно всегда неофициально договорится на стройке...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
18 сен. 2014
В договоре прописано, что оплата должна быть произведена в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления. Уведомление было получено заказным письмом 12.09.2014 г.
При устной встречи с застройщиком дали отсрочку 1 календарный месяц (до 05/10/14 г.).
Застройщик сам занимается оформлением права собственности, денежные средства были перечислены при оплате квартиры.
Проблема заключается в том, что подруга сможет оплатить дополнительные 6 кв.м. (600 000,00 руб.) используя материнский капитал, но застройщик ждать не хочет до 12.2014 г.
В свою очередь застройщик не предоставлет никакие документы на увеличение площади квартиры.
При устной встречи с застройщиком дали отсрочку 1 календарный месяц (до 05/10/14 г.).
Застройщик сам занимается оформлением права собственности, денежные средства были перечислены при оплате квартиры.
Проблема заключается в том, что подруга сможет оплатить дополнительные 6 кв.м. (600 000,00 руб.) используя материнский капитал, но застройщик ждать не хочет до 12.2014 г.
В свою очередь застройщик не предоставлет никакие документы на увеличение площади квартиры.
18 сен. 2014
Да в любом договоре ДДУ или ЖСК прописывают обязанность дольщика доплатить за лишние метры и насколько я знаю, никому еще не удалось от того отбрехаться даже через суды. Сам доплачивал за свою квартиру, правда не сильно много, 35 тыщ. Надо вести переговоры с руководством об отсрочке, должны войти в положение.
18 сен. 2014
А сам факт, что квартира увеличилась аж на 6 метров, говорит о несолидности застройщика. Что ж у них за проект такой, на коленке они что-то ли рисовали его? Ничего себе сюрприз, тыщ 600-800 щас вынь и положь. Надо взять на карандаш этот негативный опыт желающим купить их новый объект ЖК Рассказово.
18 сен. 2014
Semen45 писал(а):Да в любом договоре ДДУ или ЖСК прописывают обязанность дольщика доплатить за лишние метры и насколько я знаю, никому еще не удалось от того отбрехаться даже через суды. Сам доплачивал за свою квартиру, правда не сильно много, 35 тыщ. Надо вести переговоры с руководством об отсрочке, должны войти в положение.
Это у Вас опыта нет, видел что не платили и СУ155 и другим "крутым" застройщикам...Видел, что застройщики даже деньги выплачивали за "нарисованные" бти метры. Вопрос, что юристов с такой квалификацией,способных или оформить собственность без доплат, или отсудить деньги за метры или сроки - в Москве мало, стоят они дорого...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
18 сен. 2014
Semen45 писал(а):А сам факт, что квартира увеличилась аж на 6 метров, говорит о несолидности застройщика. Что ж у них за проект такой, на коленке они что-то ли рисовали его? Ничего себе сюрприз, тыщ 600-800 щас вынь и положь. Надо взять на карандаш этот негативный опыт желающим купить их новый объект ЖК Рассказово.
Из опыта.
Насчитали 8м2 путем "превращения" по документам балкона в террасу. Выкатили вместо 8*0,3 = 2,4м2 полные 8м2, а там неплохой бизнес-класс и стоимость метра приличная. Судился покупатель с застройщиком, известным, выиграл.
Второй примерчик. Покупатель купил 130м2 в приличном бизнес-классе, лет 9-10 назад. Выкатили ему примерно также - 7м2 или 8м2 на доплату. Отказался платить по такому же примеру. Ему закатили иск о расторжении договора инвестирования на основании пункта об отказе заключать договор на обслуживание с управляющей компанией. Суд застройщик выиграл. Около года назад. Квартира в продаже, недавно. Типа из загашника. А ценник за это все время вырос в 4 раза в долларах.
Вот так
18 сен. 2014
Евгений Палько
Вы бы еще добавили, что интересы выигравшей стороны по этим искам представлял один и тот же юрист....
Светлана обратитесь к учаснику форума ЭтоЕщеКто, не сомниваюсь что он - поможет и вашей подруге и в подобном случае....
По крайней мере съездите к нему на консультацию с пакетом всех имеющихся докуметов...
Вы бы еще добавили, что интересы выигравшей стороны по этим искам представлял один и тот же юрист....
Светлана обратитесь к учаснику форума ЭтоЕщеКто, не сомниваюсь что он - поможет и вашей подруге и в подобном случае....
По крайней мере съездите к нему на консультацию с пакетом всех имеющихся докуметов...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 годаКто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей
