Московские власти снова торгуют квартирами 9 / 641
23 сен. 2014
Московские власти снова торгуют квартирами
Их строит казенное предприятие «Управление гражданского строительства»; в 2014 году оно может выставить на продажу жилья на 40 млрд рублей
Бэла Ляув
Vedomosti.ru
23.09.2014
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС), по данным с его сайта, продает жилье на электронных торгах. Сейчас на продажу выставлены квартиры в трех домах в Некрасовке (Покровская улица, 31, ул. Рождественская, 27, к. 2, и Сочинская, 3, к. 1), рассказал «Ведомостям» гендиректор УГС Андрей Белюченко, за четыре месяца работы продано 173 квартиры примерно на 1 млрд руб., на аукцион выставлено еще 107 квартир стоимостью около 700 млн руб. Стартовая цена указана в распорядительных документах департамента имущества Москвы — это 91 100-110 000 руб. за 1 кв. м.
УГС выступает заказчиком-застройщиком строительства жилья и детских садов за счет московского бюджета с 2011 г. Оно получает бюджетные деньги в виде инвестиций и может распределять их по закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». УГС уже получило от города около 100 млрд руб. инвестиций и ввело около 1,5 млн кв. м недвижимости, еще 1,5 млн кв. м — в проработке, 700 000 кв. м — в стройке, говорит Белюченко.
Квартиры продаются уже с оформленным правом собственности и с отделкой, они расположены в домах, которые не запланированы под цели волнового переселения, вся необходимая инфраструктура — в шаговой доступности, дома обеспечены хорошей транспортной доступностью, говорит Белюченко.
Квартира экспонируется 20 дней, еще около 10 дней отводится на подготовку документов (
Цена — рыночная, ее раз в полгода определяет независимый оценщик — компания «Аудитор столицы». Агентом выступает городская компания «Мосреалстрой». Комиссии с покупателей не взимаются, уверяет Белюченко, а электронный аукцион гарантирует беспристрастность организатора и возможность принять участие в торгах из любой точки мира, а также обеспечивает конфиденциальность участников и защищает их от мошенничества.
«За счет разницы между себестоимостью и рыночной стоимостью квартир можно увеличить количество объектов адресных инвестиционных программ и улучшить их качество», — говорит Белюченко. В год УГС будет строить до 1 млн кв. м: 70% под социальные нужды, остальное — на продажу. В ближайшее время на аукцион может быть выставлено еще около 300 000 кв. м ориентировочно за 40 млрд руб.
УГС может занять большую долю рынка, увеличить предложение, считает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов.
Сейчас ввод жилья в Москве — примерно 3 млн кв. м в год, часть строится для очередников. УГС нужно четче сегментировать продукт, продолжает Белоусов: жилье на продажу не должно возводиться на одном участке с муниципальным, иначе могут быть разногласия собственников в вопросах обслуживания домов.
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка видят в УГС возрождение существовавшего при предыдущем мэре Москвы Юрии Лужкове департамента инвестпрограмм (ДИПС). Белюченко возражает: ДИПС привлекал инвесторов, квартиры продавал на стадии строительства, а у УГС все дома, квартиры и нежилые помещения построены по госзаказу. Сказать, сколько город заработает, Белюченко затруднился, — в каждом проекте прибыль разная, себестоимость — около 70 000 руб. за 1 кв. м.
Белоусов полагает, что цены УГС будут немного ниже рыночных и на них переориентируются покупатели квартир в Подмосковье. Хотя у УГС в портфеле есть и дома по индивидуальным проектам в центре города.
Президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак опасается, что появление УГС на рынке может создать неконкурентные условия: «Бюджет должен пополняться сбором налогов, а не коммерческой деятельностью».
Идея, чтобы казенное предприятие продавало квартиры на рынке, долго согласовывалась в профильных департаментах, знает сотрудник мэрии, одним из ключевых аргументов «за» стала необходимость пополнения городского бюджета.
Аналитик S&P Карен Вартапетов замечает, что в Москве медленнее плана поступает налог на прибыль, имущество и акцизы, но провала нет: по сравнению с первым полугодием 2013 г. за шесть месяцев 2014 г. доходы в номинальном выражении выросли на 5%.
Читайте далее:
Это благо ?!
Их строит казенное предприятие «Управление гражданского строительства»; в 2014 году оно может выставить на продажу жилья на 40 млрд рублей
Бэла Ляув
Vedomosti.ru
23.09.2014
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС), по данным с его сайта, продает жилье на электронных торгах. Сейчас на продажу выставлены квартиры в трех домах в Некрасовке (Покровская улица, 31, ул. Рождественская, 27, к. 2, и Сочинская, 3, к. 1), рассказал «Ведомостям» гендиректор УГС Андрей Белюченко, за четыре месяца работы продано 173 квартиры примерно на 1 млрд руб., на аукцион выставлено еще 107 квартир стоимостью около 700 млн руб. Стартовая цена указана в распорядительных документах департамента имущества Москвы — это 91 100-110 000 руб. за 1 кв. м.
УГС выступает заказчиком-застройщиком строительства жилья и детских садов за счет московского бюджета с 2011 г. Оно получает бюджетные деньги в виде инвестиций и может распределять их по закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». УГС уже получило от города около 100 млрд руб. инвестиций и ввело около 1,5 млн кв. м недвижимости, еще 1,5 млн кв. м — в проработке, 700 000 кв. м — в стройке, говорит Белюченко.
Квартиры продаются уже с оформленным правом собственности и с отделкой, они расположены в домах, которые не запланированы под цели волнового переселения, вся необходимая инфраструктура — в шаговой доступности, дома обеспечены хорошей транспортной доступностью, говорит Белюченко.
Квартира экспонируется 20 дней, еще около 10 дней отводится на подготовку документов (
Цена — рыночная, ее раз в полгода определяет независимый оценщик — компания «Аудитор столицы». Агентом выступает городская компания «Мосреалстрой». Комиссии с покупателей не взимаются, уверяет Белюченко, а электронный аукцион гарантирует беспристрастность организатора и возможность принять участие в торгах из любой точки мира, а также обеспечивает конфиденциальность участников и защищает их от мошенничества.
«За счет разницы между себестоимостью и рыночной стоимостью квартир можно увеличить количество объектов адресных инвестиционных программ и улучшить их качество», — говорит Белюченко. В год УГС будет строить до 1 млн кв. м: 70% под социальные нужды, остальное — на продажу. В ближайшее время на аукцион может быть выставлено еще около 300 000 кв. м ориентировочно за 40 млрд руб.
УГС может занять большую долю рынка, увеличить предложение, считает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов.
Сейчас ввод жилья в Москве — примерно 3 млн кв. м в год, часть строится для очередников. УГС нужно четче сегментировать продукт, продолжает Белоусов: жилье на продажу не должно возводиться на одном участке с муниципальным, иначе могут быть разногласия собственников в вопросах обслуживания домов.
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка видят в УГС возрождение существовавшего при предыдущем мэре Москвы Юрии Лужкове департамента инвестпрограмм (ДИПС). Белюченко возражает: ДИПС привлекал инвесторов, квартиры продавал на стадии строительства, а у УГС все дома, квартиры и нежилые помещения построены по госзаказу. Сказать, сколько город заработает, Белюченко затруднился, — в каждом проекте прибыль разная, себестоимость — около 70 000 руб. за 1 кв. м.
Белоусов полагает, что цены УГС будут немного ниже рыночных и на них переориентируются покупатели квартир в Подмосковье. Хотя у УГС в портфеле есть и дома по индивидуальным проектам в центре города.
Президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак опасается, что появление УГС на рынке может создать неконкурентные условия: «Бюджет должен пополняться сбором налогов, а не коммерческой деятельностью».
Идея, чтобы казенное предприятие продавало квартиры на рынке, долго согласовывалась в профильных департаментах, знает сотрудник мэрии, одним из ключевых аргументов «за» стала необходимость пополнения городского бюджета.
Аналитик S&P Карен Вартапетов замечает, что в Москве медленнее плана поступает налог на прибыль, имущество и акцизы, но провала нет: по сравнению с первым полугодием 2013 г. за шесть месяцев 2014 г. доходы в номинальном выражении выросли на 5%.
Читайте далее:
Это благо ?!
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
23 сен. 2014
По логике могут забрать изрядную долю покупателей без альтернатив.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
23 сен. 2014
...а по факту будет очередная кормушка.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
23 сен. 2014
Александр Глаголев писал(а):По логике могут забрать изрядную долю покупателей без альтернатив.
А мне радует душу ,что московские власти озаботились непонятными схемами продаж новостроек и продают только ЖИВЫЕ и ОФОРМЛЕННЫЕ КВАРТИРЫ .
Лёд тронулся .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
23 сен. 2014
alexis18 писал(а):Александр Глаголев писал(а):По логике могут забрать изрядную долю покупателей без альтернатив.
А мне радует душу ,что московские власти озаботились непонятными схемами продаж новостроек и продают только ЖИВЫЕ и ОФОРМЛЕННЫЕ КВАРТИРЫ .
Лёд тронулся .
Второй звонок в пользу отмены ДДУ.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
23 сен. 2014
Посыл другой: вот ребята застройщики городская цена - ориентируейтесь на нее и сильно не зарывайтесь! 
Как было с м/м - гнули 800-900 в спальниках. Вышел город с ценой в 350 - цены упали у коммерсантов до 400.
Потом какой то скандал, и теперь гаражи не строят. И цены растут....А много где надо строить м/м, и ориентир потерян.... Жаль....
Как было с м/м - гнули 800-900 в спальниках. Вышел город с ценой в 350 - цены упали у коммерсантов до 400.
Потом какой то скандал, и теперь гаражи не строят. И цены растут....А много где надо строить м/м, и ориентир потерян.... Жаль....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
20 нояб. 2014
Святослав писал(а):Посыл другой: вот ребята застройщики городская цена - ориентируейтесь на нее и сильно не зарывайтесь!
Как было с м/м - гнули 800-900 в спальниках. Вышел город с ценой в 350 - цены упали у коммерсантов до 400.
Потом какой то скандал, и теперь гаражи не строят. И цены растут....А много где надо строить м/м, и ориентир потерян.... Жаль....
Эх, и где ж такие цены? Мне тут озвучили хотелки одного продавца в размере 2,9 млн за 18 квадратов для верного коня.
Я подумал, что вот влепят Вам налог от кадастра по размеру ваших хотелок, аппетит умерится.
20 нояб. 2014
Dmitry_Moscow писал(а):Святослав писал(а):Посыл другой: вот ребята застройщики городская цена - ориентируейтесь на нее и сильно не зарывайтесь!
Как было с м/м - гнули 800-900 в спальниках. Вышел город с ценой в 350 - цены упали у коммерсантов до 400.
Потом какой то скандал, и теперь гаражи не строят. И цены растут....А много где надо строить м/м, и ориентир потерян.... Жаль....
Эх, и где ж такие цены? Мне тут озвучили хотелки одного продавца в размере 2,9 млн за 18 квадратов для верного коня.
Я подумал, что вот влепят Вам налог от кадастра по размеру ваших хотелок, аппетит умерится.
В этом месяце продал 2 м/м одно за 3, второе за 3,1. Было еще два-три реальны покупателя....
По кадастру стоимость 0.8 млн. Один из ЖК от Донстроя. Подземный люкс....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
20 нояб. 2014
Наверное, такой уровень цен и есть, но как-то отдавать свои кровно заработанные рука дрогнула.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
