2-шка за 4-5млн в Мск/МО. вопросы... 36 / 1811

Добрый день!
Интересуюсь 2-шками на вторичке (чем ближе к Мск, тем лучше) в ипотеку за 4-5 млн. Конечно, хотелось бы не хрущевку, но смотрю и их.
Важно: близость ж/ст (рэкс) и соц.инфраструктуры. Желательно Север или Запад.
Интересуют вопросы:
1. Счас рынок падает, может немного подождать - месяц ,два?
2. Что можно найти за эти деньги ? (кап. ремонт сразу делать не расчитываю)
3. Проверяют ли риэлторы квартиры "глубоко и беспристрастно" или эту опцию лучше доверить юр.компании как не заинтересованной стороне?
4. Так как п.3. очень важен (без компромиссов) - как по каким признакам, вопросам подбирать риэлтора?, сколько стоят его услуги?, что туда входит?

Спасибо за ответы.

Kov495 писал(а):
Интересуют вопросы:
1. Счас рынок падает, может немного подождать - месяц ,два?
2. Что можно найти за эти деньги ? (кап. ремонт сразу делать не расчитываю)
3. Проверяют ли риэлторы квартиры "глубоко и беспристрастно" или эту опцию лучше доверить юр.компании как не заинтересованной стороне?
4. Так как п.3. очень важен (без компромиссов) - как по каким признакам, вопросам подбирать риэлтора?, сколько стоят его услуги?, что туда входит?

1. Счас рынок остановился на краю.
2. Многое. Через 2-3 месяца сможете найти ещё больше.
3. Юр. компания работает с документами = по шаблону, а риэлтор - с людьми. Это крайне важно при ограниченном бюджете.
4. Ищите грамотных. Умение писать без ошибок туда входит.

Николай Тюленев писал(а):
Kov495 писал(а):
Интересуют вопросы:
1. Счас рынок падает, может немного подождать - месяц ,два?
2. Что можно найти за эти деньги ? (кап. ремонт сразу делать не расчитываю)
3. Проверяют ли риэлторы квартиры "глубоко и беспристрастно" или эту опцию лучше доверить юр.компании как не заинтересованной стороне?
4. Так как п.3. очень важен (без компромиссов) - как по каким признакам, вопросам подбирать риэлтора?, сколько стоят его услуги?, что туда входит?

1. Счас рынок остановился на краю.
2. Многое. Через 2-3 месяца сможете найти ещё больше.
3. Юр. компания работает с документами = по шаблону, а риэлтор - с людьми. Это крайне важно при ограниченном бюджете.
4. Ищите грамотных. Умение писать без ошибок туда входит.

1. "на краю" - это значит достигнут минимум ценовой, или - вот вот цена вообще рухнет?
2. "многое" - спасибо КЭП.
3. "с людьми" - возможно, но как Вы связываете важность этого с ограниченным бюджетом. И бюджет кого Вы имеете ввиду - мой или риэлтора?
4. "грамотных" - это которые пишут грамотно?
Ваш снисходительный тон и величественная поза не делают Вас хорошим специалистом в конкретный момент и ситуации.
Грамотного клиента не интересует ваша самоподача и позиционирование, им нужно чтобы вы "воткнулись" в сделку "как для себя",
а свои фокусы типа "я крут, какие сомнения?" оставьте для иностранцев и приезжих с дальнего края. Спасибо.

Kov495 писал(а):
1. "на краю" - это значит достигнут минимум ценовой, или - вот вот цена вообще рухнет?

"На краю" - это когда продавцы ещё не идут массово на снижение, а покупатели уже не хотят (не могут) покупать по предложенным ценам.

3. "с людьми" - возможно, но как Вы связываете важность этого с ограниченным бюджетом.

На рынке с каждым годом все больше квартир, с изъянами в истории переходов права.
Юристы при сухом анализе документов выдадут по ним вердикт "покупать нельзя".
А риэлтор, работающий непосредственно с собственниками и их окружением, способен выделить из этой рисковой массы варианты, которые вполне возможно приобрести. И приобрести с существенным дисконтом.

4. "грамотных" - это которые пишут грамотно?

В том числе.

Ваш снисходительный тон и величественная поза не делают Вас хорошим специалистом в конкретный момент и ситуации.
Грамотного клиента не интересует ваша самоподача и позиционирование, им нужно чтобы вы "воткнулись" в сделку "как для себя",
а свои фокусы типа "я крут, какие сомнения?" оставьте для иностранцев и приезжих с дальнего края.

Вы абсолютно правы - Специалистом делают знания и опыт, а не тон и позы.
Но по поводу интересов клиента (грамотного клиента) готов поспорить.

"Как для себя" неминуемо привносит в работу эмоциональную составляющую. А это недопустимо.
Специалист должен не "втыкаться", а наоборот подниматься как можно выше над проблемой, дабы с недосягаемой для рядового обывателя высоты бесстрастно созерцать все нюансы и определять все возможные варианты её решения.

2. Что можно найти за эти деньги ? (кап. ремонт сразу делать не расчитываю)
2. "многое" - спасибо КЭП.

Можно найти двушку. Двушки будут разные в разных городах и разных местах этих городов. Это тоже КЭП, но общие вопросы неминуемо влекут общие ответы.
Либо надо зарываться в базы, шерстить объявления и давать Вам полный и развернутый ответ. Но на подготовку такого ответа уйдет, скажем, час. Как минимум. А где его взять?

2-3 станции электрички от Москвы неминуемо изменят цены в сторону уменьшения (сравните, например, Сходню и Химки), поэтому необходимую Вам квартиру всегда можно найти, если во главу угла ставить именно бюджет,

Брать ипотеку лучше сейчас, пока документы соберете, пока банк Вас как заемщика будет рассматривать пройдет 2 недели, потом банки дают 3-4 месяца на выбор объекта после одобрения Вас как заемщика. Так что время подождать у Вас будет.
За 4-5 млн. много можно чего купить. Это объекты на удалении 15 км от Москвы и дальше. Чтобы понимать что нужно Вам надо обсудить какой состав Вашей семьи, нужен ли садик и школа рядом, где работаете и так далее.
Как выбирать риелтора? Встречаться с ними, разговаривать, задавать вопросы, не с одним, а с несколькими и тогда уже можно будет составить свое мнение.

Николай Тюленев писал(а):
На рынке с каждым годом все больше квартир, с изъянами в истории переходов права.
Юристы при сухом анализе документов выдадут по ним вердикт "покупать нельзя".
А риэлтор, работающий непосредственно с собственниками и их окружением, способен выделить из этой рисковой массы варианты, которые вполне возможно приобрести. И приобрести с существенным дисконтом.

Весь нюанс в этом, любой изъян субъективно можно пропустить - это компромисс, который потом может беспокоить клиента, даже никогда не обернувшись для него реальной проблемой. И может в этом ключе восприятия и нужен такой вердикт - "покупать можно/покупать нельзя" , читай "проблемы есть/проблем нет". Дисконт теряет смысл на фоне шероховатости истории квартиры и при ипотеке - это ничтожная сумма в составе месячной оплаты.

Этот разговор теряет смысл, если нельзя достоверно этот ответ дать клиенту.
Возникает вопрос - можно достоверно проверить квартиру или это невозможно?

Kov495 писал(а):
И может в этом ключе восприятия и нужен такой вердикт - "покупать можно/покупать нельзя" , читай "проблемы есть/проблем нет". Дисконт теряет смысл на фоне шероховатости истории квартиры и при ипотеке - это ничтожная сумма в составе месячной оплаты.

Этот разговор теряет смысл, если нельзя достоверно этот ответ дать клиенту.
Возникает вопрос - можно достоверно проверить квартиру или это невозможно?

Однозначный ответ на этот вопрос можно дать лишь по конкретному объекту.
Равно как и категоричные заключения "покупать можно \ нельзя".
Я писал о дисконтных вариантах с формулировкой: "проблемы есть, но покупать можно, если ..."

Kov495 писал(а):

Этот разговор теряет смысл, если нельзя достоверно этот ответ дать клиенту.
Возникает вопрос - можно достоверно проверить квартиру или это невозможно?

Достоверно можно проверить, юристы бракуют %80-90 квартир. Практически все квартиры уже имеют историю. Вы хотите найти вариант, в котором господин N получил квартиру по приватизации, никто кроме него никогда не был зарегистрирован в данной квартире, и родственников у него нет. Все это за скромные деньги, это нереально. Продавцы таких квартир с абсолютно чистыми документами цену завышают. Но страх ваш вполне понятен, так как если вляпаетесь, расхлебывать вам.
У меня подруга так же боялась, ходила с юристом, в итоге новостройку купила в сданном доме с правом собственности сразу оформленным :-)

С общим пониманием пришёл к выводу, что нужна вторичка с долго живущим хозяином или редкими перепродажами. Сданная новостройка стоит очень дорого.