оценка 1-ки в гольяново 29 / 1493

Уважаемые форумчане!
Помогите пожалуйста с оценкой квартиры на Щелковском шоссе в 10 мин ходьбы от м Щелковская.
Дом монолит-кирпич, огороженная территория, вдали от шумных дорог, имеется по 3 лифта в подъезде, подземный паркинг.
Квартира однокомнатная общей пл. 54 кв м,( кухня 12,6 м, комната 18,7. коридор - 14,4, ванная 5,5. есть 2 ниши под гардеробную и кладовую. Под ремонт, (может быть переделана в двухкомнатную, с кухней без окна), стеновые перегородки отсутствуют, лоджия застеклена.
Из неустранимых недостатков - расположена на козырьке 2-го этажа (1 этаж в доме нежилой).
2 собственника, собственность менее 3-х лет (приватизация).
Цель продажи - покупка другой квартиры.
Сориентируйте пожалуйста, на что я могу расчитывать ( на 1-ку. на 2-ку) без доп.вложений.

лфз38 писал(а):
Уважаемые форумчане!
Помогите пожалуйста с оценкой квартиры на Щелковском шоссе в 10 мин ходьбы от м Щелковская.
Дом монолит-кирпич, огороженная территория, вдали от шумных дорог, имеется по 3 лифта в подъезде, подземный паркинг.
Квартира однокомнатная общей пл. 54 кв м,( кухня 12,6 м, комната 18,7. коридор - 14,4, ванная 5,5. есть 2 ниши под гардеробную и кладовую. Под ремонт, (может быть переделана в двухкомнатную, с кухней без окна), стеновые перегородки отсутствуют, лоджия застеклена.
Из неустранимых недостатков - расположена на козырьке 2-го этажа (1 этаж в доме нежилой).
2 собственника, собственность менее 3-х лет (приватизация).
Цель продажи - покупка другой квартиры.
Сориентируйте пожалуйста, на что я могу расчитывать ( на 1-ку. на 2-ку) без доп.вложений.

Где предполагается 1-2 комнатная?

Окна на шоссе или во двор?
Как я понял - отделки нет?

Окна во двор (там нет шоссе и шумных дорог), отделка черновая. Стяжки нет, разводка легкая, временная. стены вчерновую оштукатурены, санузел функционирует, покрашен.
Привязки особой к районам нет, на запад не замахиваюсь, а Марьино не импонирует, можно и в Гольяново остаться.

Это тот красный монолитно-кирпичный дом, что возле "Байкальского круга"? Туда еще переселенцев из сносимых пятиэтажек заселили?
Монолит конечно, но это эконом, и место расположения так-себе. Учитывая этаж, окна на козырек и отсутствие отделки, думаю что в вилке от 7,5 до 8,5, срок экспозиции от 1 месяца до года.

Алексей, спасибо за отклик, но это другой дом. Мой ближе к метро и бизнес-класс.

лфз38 писал(а):
Алексей, спасибо за отклик, но это другой дом. Мой ближе к метро и бизнес-класс.

Ну так назовите адрес, чего стесняться то.
Кстати, по расположению, в указанном вами районе безнес класс просто невозможен. Локация, очень важна для определения класса. Тем не менее, не стоит сильно переживать. Эконом, например, лучше продается.

Посмотрите пожалуйста Дом на Щелковском.

лфз38 писал(а):
Посмотрите пожалуйста Дом на Щелковском.

Опять путай-путай.
Если вы о монолитах на самом Щелчке между Монтажной и автовокзалом, то это симпатичные дома. Если о Щелковсое ш. 79, то это дом под переселенцев, хотя территория там и огорожена, но никакой охраны нет.
Вы вообще, с какой целью на форуме? Я просто помочь хочу, а вы, зачем то закрылись, шифруетесь. Результат кривым будет, а оно вам надо?

Алексей, пришла на форум к профи, снедаема "этой" проблемой, считая ее неразрешимой, уже отчаялась! Не сердитесь пожалуйста.Может я что-то не так поняла в правилах, но конкретный адрес вроде я не имею право называть. Вы же посмотрели дом. правда? Пусть это будет приблизительная оценка. У меня ведь вторая часть вопроса: на что могу претендовать?