Разрешение на строительство + поиск риэлтора 1 / 140

Подобрал себе участок 3,7 сотки в новой москве, ИЖС

Стал смотреть инфу о постройке дома и не знаю правильные сделал выводы или нет:
1) многие говорят что в ГПЗУ который нужен для разр на строительство пишут, что мол строить можно на 20% площади участка (основной дом), с моим участком это выходит 0,7 сотки, а хотел я строить где-то 1,3 сотки.

Как решить эту проблему? Нашел след варианты не знаю насколько они правильные
1) строить дом соблюдая снипы и подавать суд для признания дома жилым и тд. Не знаю насколько этот вариант успешный
2) успеть построить до марта 2015 (кончается амнистия) и что дальше?
3) построить фундамент и часть стен и оформить недострой и опять же что дальше?

Помогите советом, а еще лучше ищу человека кто оформит мне куплю-продажи земли, все проверит и также проконсультирует насчет этого, поскольку если разрешат строить скворечник 7 на 7, мне такое жилье и даром не нужно.