Сдавать или продать? 44 / 1623

Есть квартира, там жила сестра, вскоре освободится, наверное декабрь-январь.

п.Котельники, мкр.Белая Дача, д.23, 2-й этаж. 2-х комнатная квартира, метраж 64 или 67, точно не помню. Ремонт делали лет 7-6 назад, как дом сдали, ремонт специфический - компромисс между виденьем родителей и сестры. Сан.узел раздельный, в плитке, "постсовеЦЦкая классика" - светлый верх, темный низ, между ними бордюр. Комнаты обои ( яркие и сочные, я бы сказала в стиле арт-деко). Кухня встроенная, стиль - прованс :)-(:

Ламинат качественный темный, двери тоже темные. Ну и кондей, вытяжки-пмм есть.

За сколько ее можно сдать в декабре-январе? Стоит ли переклеить обои? Какие-нибудь светленькие? Или рентабельнее ее продать и купить что-то другое? Муж предлагает купить котлован в области и однушку в 5-ке в Москве, возможно с небольшим кредитом.
:nez-nayu:

И, как искать риэлтора? Который согласится сам мотаться на показы Белой Дачи, т.к. тогда там ни кто жить уже не будет?

Minx писал(а):
Есть квартира, там жила сестра, вскоре освободится, наверное декабрь-январь.

п.Котельники, мкр.Белая Дача, д.23, 2-й этаж. 2-х комнатная квартира, метраж 64 или 67, точно не помню. Ремонт делали лет 7-6 назад, как дом сдали, ремонт специфический - компромисс между виденьем родителей и сестры. Сан.узел раздельный, в плитке, "постсовеЦЦкая классика" - светлый верх, темный низ, между ними бордюр. Комнаты обои ( яркие и сочные, я бы сказала в стиле арт-деко). Кухня встроенная, стиль - прованс Ламинат качественный темный, двери тоже темные. Ну и кондей, вытяжки-пмм есть.

За сколько ее можно сдать в декабре-январе? Стоит ли переклеить обои? Какие-нибудь светленькие? Или рентабельнее ее продать и купить что-то другое? Муж предлагает купить котлован в области и однушку в 5-ке в Москве, возможно с небольшим кредитом.

И, как искать риэлтора? Который согласится сам мотаться на показы Белой Дачи, т.к. тогда там ни кто жить уже не будет?

При наличии метров сейчас, и когда на бюджет не давит сие обстоятельство, будет лучше - ситуёвину в стране и сопредельных государствах переждать и сдать её нахрен. Если есть авантюрная жилка в характере - продать и вложиться в бетон.

А риэлторов, что непротив сгонять, показать, договориться - здесь пруд пруди. Читайте личку.

В декабре там должны были метро открыть, но скорее задержут. Эстакада почти работает.
Цены по аренде должны поднятся, но район очень специфический сейчас - очень много иностранных граждан. Продавать в декабре на самом пике (цены за два года выросли на ожидании метро на 30%)...

Дима, а за сколько такие квартиры сдаются сейчас? Если продолжится падение рынка, то в декабре она будет еще дешевле?

Страх есть, остаться с 5-кой и котлованом лет на 7-10))). Но смущает и то, что квартира от будущего м.Котельники где-то в 1,5 км т.е. цена ее будет не высока в аренде и сдавать будем долго? а потом остатки ремонта убьются и ее продавать придется по нижней планке.

Ну ездить туда часто не кому будет. К примеру, наш риелтор сказала, что не будет туда ездить. :sh_ok:

Святослав писал(а):
В декабре там должны были метро открыть, но скорее задержут. Эстакада почти работает.
Цены по аренде должны поднятся, но район очень специфический сейчас - очень много иностранных граждан. Продавать в декабре на самом пике (цены за два года выросли на ожидании метро на 30%)...

Да, про иностранцев знаю((( Армянская диаспора и гастрабайтеры. Может с открытием метро наладится?

Святослав, а по вашему мнения сколько она может стоить, если продавать? и как долго? И где искать риэлтора? Брать двух? Хотя, может наш и согласится на продажу. От работы с арендой там отказалась.

Minx писал(а):
Дима, а за сколько такие квартиры сдаются сейчас? Если продолжится падение рынка, то в декабре она будет еще дешевле?

Страх есть, остаться с 5-кой и котлованом лет на 7-10))). Но смущает и то, что квартира от будущего м.Котельники где-то в 1,5 км т.е. цена ее будет не высока в аренде и сдавать будем долго? а потом остатки ремонта убьются и ее продавать придется по нижней планке.

Не вникал.
Ложусь спать.
Но это естественно неважно
Чтобы оценить - посмотрите Циан.
Сами всё поймёте. В любом случае это 7-8 процентов годовых. В рублях. Без учёта роста стоимости жилья в связи с открытием метро.

Minx писал(а):
Ну ездить туда часто не кому будет. К примеру, наш риелтор сказала, что не будет туда ездить.

Увольняйте. Правда, увольняйте.

Ой, Дмитрий, это вы кардинально. Работой по продаже в Железке и покупке в Москве я довольна. Просто человек не работает с арендой, и неудобно ей. имеет же право.

Minx
Стесняюсь спросить, а вашему Риэлтору денежка не нужна?

Что значит отказывается туда ездить?
Что при продаже, что при аренде Агент должен быть на показах, ну хотя бы иногда :lol:

На счет Аренды, если объект находится ну реально далековато, либо показывает сам собственник, либо отдает ключи и оплачивает гонорар Агенту в 50% размере.
На мой взгляд это нормально.

Minx писал(а):
Ой, Дмитрий, это вы кардинально. Работой по продаже в Железке и покупке в Москве я довольна. Просто человек не работает с арендой, и неудобно ей. имеет же право.

Мы все варимся в одной каше. Риэлторской каше. Но только на Нерсе - самые качественные риэлторы. Если вашего риэлтора здесь нет - то это повод задуматься. Просто подумать. Без претензий.

Поддерживаю Владимира! Нужно сдать? Сдадим. 25-30 тысяч будет думаю.