15-20% год Латвия Рига инвестиция 15 000 евро 9 / 475

Давно ничего не предлагал уважаемой публике.
по ряду причин все быстро продавалось и возможности и желание инвестирования в латвийскую и вообще зарубежную недвижимость
у россиян сильно упали. это видно и по активности на этой ветке
но предложение очень привлекательное и если за месяц не продам возьму себе ( как раз получу деньги с пары сделок )
под производство или склад продается подвал в центре микрорайна 5 мин до старой риги.
хорошее состояние 220 м2 легко сдать 1 евро м2 (хотя можно и дороже)
бесплатная парковка высота потолков 2.5 м
можно сдавать 2-м арендаторам (2 отдельных входа)
цена 15 000 евро
http://world.ners.ru/object/162260.html
доходность при сдаче 15%-20% год
мне кажется неплохой пробный вариант
недорого ликвидно гарантированный доход

для желающих купить дом - дачу в живописном месте у озера предлагаю
последние 2 дома по цене 85 000 евро

до центра риги 10 мин на машине. обществ транспорт. до озера 500 м
с нового года цена 95 000 евро

krasner66 писал(а):
до центра риги 10 мин на машине. обществ транспорт. до озера 500 м
с нового года цена 95 000 евро

Евро дорожает так и до 60 р дойдет, а цена после НГ наверное 75 000 будет. :lol:

я сколько литров молока можно купить воооооооооообще обалдеть
дружище что с вами сделали арендаторы . жестокие какие .
на пальцах специально для жертв арендной неуплаты
нам все равно сколько стоит рубль гривна или тянге
из 55 проданых домов граждане рф 4
2 этим летом для ВНЖ
план по реализации на год выполнен уже
осталось меньше 10 домов
цена намного ниже рыночной. даже оценщики для банков отказываются так дешево оценивать просят поднять цену в рекламе

Хорошо бы сопровождать подобные предложения подробной информацией, например сколько стоит отопление и другие обязательные платежи, в том числе налог на недвижку (он наверное выше чем для жителей этого же дома), каковы права и обязанности владельца, возможно в Латвии есть какие-то правила использования коммерческой собственности и необходимость что-то согласовывать с жильцами дома. А также в собственности ли у продавца доля земли под этим подвалом ? Наверное и желающих будет больше, если будут видны все расходы и доходы.

Я вообще в сети не нашел у латвийских риэлторов подробного рассказа о коммерческой недвижке, всяких подвалах складах офисах и т.д. Такого чтобы все стороны медали были рассмотрены, а не только потенциально возможный доход.Например что обязан делать собственник по уходу за коммерческой недвижкой, как ему подстраховаться от хреновых арендаторов которые например и дом спалить могут и владельца под уголовную статью подвести. Не дай бог пожар например, могут ведь и с владельца спросить и Шенген ему закрыть если что. А сделать все по уму и по евро-правилам современным, ту же противопожарную сигнализацию может оказаться дороже чем помещение купить.

Если бы кто-то сделал у себя на сайте методичку по всем этим вопросам, то явно получил бы приток клиентов, т.к. многие опасаются брать что-то более сложное в понимании чем квартира. Очень советую риэлторам что-то подобное сделать. И объекты выкладывать с подробным расчетом не только доходов. Ситуация простоя помещения вполне реальна, и отличный доход за год может быть напрочь убит расходами на содержание за несколько месяцев простоя, поэтому надо понимать сколько тебе будет стоить владение объектом, и только затем смотреть на возможную прибыль.

Finder,
того же самого хотят 100500 остальных читателей этого форума, только вот, как говорится "Эээ, так слона ты не продашь"
Поэтому здесь есть 2 стратегии поиска буратин с деньгами:

1. Постить фотки яхт, пальм, пляжей и женщин в купальниках, обещать счастливую жизнь и гражданство сразу после покупки, при этом сводить описание самого объекта к минимому.
2. Как в данном объявлении кричать о супер-выгодном предложении и последнем шансе пристроить никому не нужные евро под 1000% годовых.

Реальность она обычно грустная - доходность в европе болтается около 5-7%, которые съедаются поездками туда-сюда и расходами на налоги и УК.
Я уже приводил ссылку на сайт с данными по странам - globalpropertyguide.com эта крайне отрезвляющая информация полезна всем начинающим рантье.

IgorK писал(а):
Реальность она обычно грустная - доходность в европе болтается около 5-7%, которые съедаются поездками туда-сюда и расходами на налоги и УК.

Самое главное, что доходность эта есть. Да, по недвижимость 5-10%, по бизнесу несколько выше. Просто здесь можно вложить и не получить не только прибыль, но и свои вложения

runcom, тот факт что в России, Украине можно вместо квартиры получить пустое место никак не связан с тем что надо покупать недвижимость в Европе. Есть масса других мест куда можно пристроить деньги и недвижимость это просто один из инструментов. Все что надо - это трезво оценивать доходность, а не гнаться за титулом "а у меня недвижимость в крутой стране"

runcom писал(а):
Самое главное, что доходность эта есть. Да, по недвижимость 5-10%, по бизнесу несколько выше. Просто здесь можно вложить и не получить не только прибыль, но и свои вложения

К сожалению в отличие от кэша несданная в аренду недвижка начинает приносить не бумажные а совершенно реальные убытки, ее ведь надо содержать и отапливать.

На примере подвала этого, даже если купить его за 6 000 евро (наверное уважаемый топикстартер не будут спорить что это возможно ;-) ), появится куча вопросов в какую сумму он обойдется ежегодно. Допустим там срезаны батареи (есть основания так думать), и платить за тепло не надо. Но ведь сообщество жильцов может вероятно принять решение обязать владельца отапливать свой объект, и тогда тупо держать его годами в расчете на оживление экономики и рост спроса на подвалы будет невыгодно. Вот в таких деталях как мне кажется и кроется суть целесообразности покупки. Может его еще обяжут теплоизолировать за свой счет, чтобы тепло не отбирал у всего дома ?

В общем не зная полностью правил использования коммерческой недвиги вряд ли кто-то влезет в это даже задешево.

На дешевых объектах, имея высокий процент отдачи на вложенный капитал мы получаем сильное влияние любых мелочей связанных с содержанием. Например, есть подвал в центре за 200 000 евро и подвал за 10 000 евро.
Подвал в центре допустим генерирует доход 5 % а подвал на окраине 15 %. Но залитие водой (одинаковое) на сумму допустим 5000 евро сожрет 50% полученной годовой прибыли в центре и 3,5 года прибыли на окраине.
Это же относится и к вопросу покупки квартир для сдачи в аренду, дешевые квартиры с маленьким в абсолютном выражении доходом быстро переходят из высокодоходного объекта в высокоубыточный, как только жилец съезжает, т.к. издержки (квартплата) соизмерима с доходом от аренды, и плюс 150 евро (аренда) тотчас превращается в минус 150 евро в месяц (простой квартиры). И любой ремонт очень сильно съедает полученный доход.

То ли дело дорогой объект, где даже 3-4 месяца удачной аренды уже позволяют оплатить квартплату не много мес. вперед и иметь прибыль. Дорогой объект с низкими удельными издержками куда интереснее кучи дешевых, у которых процентное соотношение дохода и издержек близко к 100%, и которые приносят доход только пока квартплату платит арендатор.

IgorK писал(а):
runcom, тот факт что в России, Украине можно вместо квартиры получить пустое место никак не связан с тем что надо покупать недвижимость в Европе. Есть масса других мест куда можно пристроить деньги и недвижимость это просто один из инструментов. Все что надо - это трезво оценивать доходность, а не гнаться за титулом "а у меня недвижимость в крутой стране"

Недвижимость за рубежом - это один из многих вариантов вложения денег. Мне больше по душе вложения в бизнес, но его нужно понимать и им заниматься. Если понятия нет, то лучше долевое участие в каком-то интересном проекте - их сейчас очень много