ИЖС прошу помощи и консультации . 14 / 496

Всем добрый день я вижу здесь собрались довольно знающие люди которые могут мне помочь в моём вопросе .
Имея в собственности в садоводческом некоммерческом товариществе землю использование садоводство на котором я построил дом 190 квадратов с назначением земли для населённых пунктов в свидетельстве . И свидетельство на дом назначение жилое с указанием улицы и № дома ( пока не прописывался) можно ли мне оформить эту землю щас под ИЖС ?
Икак это зделать .Спасибо .

ИЖС - вряд ли, ЛПХ - да.

Идете в администрацию города документами (свидетельство на землю - оригинал и копия, кадастровый паспорт на зем.участок оригинал+копия, свидетельство на дом - оригинал и копия) и говорите следующее:
"Мне нужно привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с действующим законодательством. У меня до сих пор садоводство стоит вместо личного подсобного хозяйства, хотя земли населенных пунктов. Документы я принес. Дайте мне форму заявления на изменения вида разрешенного использования."
Вам дают заявление, в котором Вы пишете о том, что просите изменить вид разрешенного использования с садоводства на личное подсобное хозяйство, копии документов прилагаете.
В течение 30 дней с момента принятия у Вас документов Администрация выпустит постановление на предмет изменения.
Далее с этого постановления делаете копию, берете свидетельство о праве собственности на земельный участок и идете в кадастровую палату, где пишите заявление на внесение изменений по виду, прикладываете постановление+копию, свидетельство+копию (оригиналы сверят и вернут) и получение кадастрового паспорта с . Через примерно 20 дней идете в кадастровую палату за новым кадастровым паспортом, в котором будет написано - личное подсобное хозяйство.
Снимаете копию с этого паспорта, берете с собой свидетельство и идете с ними в Росреестр (хотя и через кадастровую можно подать), где подаете документы на внесение изменений.
Через 12 дней получите на руки новое свидетельство, где будет написано ЛПХ.

И еще имейте в виду, что после изменений с участком у Вас 90%, что изменится адрес дома.
Документы по дому так же необходимо будет привести в соответствие.

Спасибо за информацию хорошо что есть люди которые могут поделиться своими знаниями с другими
А то меня уже отправляли в кадастр говорят заявление напишешь и всё так бы потерял своё время на ненужные действие завтро же пойду в администрацию.
Хотелось бы ещё узнать а если бы не было дома то процедура переоформления документов возможно в ЛПХ или нет ?Проблема в том что участок находится на краю за ним территория города а садоводство подымает свои членские взносы и оплату за электоро энергия по своему усмотрению так бы отделица от них заключить договор с омск электо и на прямую и не зависеть от садоводства.

Смотрите личку.

Асти, а можно ссылку на это законодательство? Где посмотреть? Мне бы тоже свою перевести не помешало бы.

Земельный кодекс :nez-nayu:

У нас меняют на ИЖС. Если у участков ВРИ садоводство, но не являются участками в составе СНТ.
У ТС есть нюанс. СНТ.

Ольга Соколова писал(а):
У нас меняют на ИЖС. Если у участков ВРИ садоводство, но не являются участками в составе СНТ.
У ТС есть нюанс. СНТ.

У него знп, так что факт снт в принципе не должен повлиять.
А так-то да, голосование и все дела.

ИЖС это священная корова для местных властей .
И дыра одновременно .
Сразу ложиться законодательное бремя обеспечения энергоресурсами и дорогами .
За муниципальный счёт .
А там крохи .
Поэтому не всё так просто .
На 90 % ,что администрация откажет под благовидным предлогом .
Разреши только одному непутёвому волюнтаристу построившему сдуру на СНТ 190 кв.метров дом.
Завтра весь массив прибежит с аналогичным заявлением .
А затем весь район (((
Есть градостроительный план и это закон .
И его придерживаются при отказах в переводе в ИЖС .

А насчёт отсоединения от сетей СНТ .
Идите к энергетикам .Получайте ТУ на подключение вновь .
Тяните столбы , ставьте КТП , и энергия ваша.
Но когда узнаете стоимость сметы работ и материалов , то осознаете, что сегодняшние цены это счастье .

Ещё раз .
Люди не стройте ничего основательного на СНТ .
Не будьте дураками . :cry_ing:

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ИГРЫ: попробуй измени ВРИ
внешняя ссылка

27 октября 2014
vesco_smena vri_23 декабря 2013 года внесены изменения в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений”, многократно повышающие плату за изменение вида разрешенного использования участка.

Рынок отреагировал на редкость спокойно!

О методологии расчета платы за изменение ВРИ мы подробно писали в Части 1. Земельный рынок. Новое время. Но всерьез погрузившись в оценку анализа сложившейся ситуации по одному из принадлежащих заказчику активов, сегодня мы готовы поделиться тремя вариантами сокращения затрат.

1. Перевод исключительно пятна застройки, а не всего земельного участка

Самый простой вариант, который лежит на поверхности и приходит на ум каждому землевладельцу, попавшему в нашу непростую ситуацию. За счет указанной меры плата за изменение ВРИ может быть сокращена в 2 раза, но даже такая экономия может спасти не все проекты. Учитывая объем организационных и координационных работ по межеванию, получению технических условий / прохождению экспертиз / получению ордеров на прокладку коммуникаций и дорог, а их придется получать отдельно для каждого строения, это скорее гипотетический вариант, который слабо применим к проектам комплексной застройки.

2. Присвоение девелоперскому проекту статуса социально значимого

Законодательством предусмотрен единственный, крайне размытый в формулировке вариант установления индивидуальной платы за перевод.

Ст. 52, п. 3: ” Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается в случае, если вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального строительства, относящегося к видам объектов капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение для развития Московской области и включенным в перечень, утвержденный Правительством Московской области.”
Договориться “на месте” уже не получится. Решение о важности объекта будущего строительства для области принимается на самом “верху”, резолюция подписывается лично Губернатором Московской области Воробьёвым А.Ю.

Ситуация осложняется тем, что:

нет критериев для определения важности проекта, на которые можно было ориентироваться и закладывать при разработке проекта;
нет понимания, кто определяет значение проекта – элементарная консультация по вопросам в настоящий момент затруднительна;
какого уровня важность должна быть у проекта? Муниципальная, областная или всероссийская?
Если строить гипотезы, то речь в законе может идти о совершенно разных по масштабу и специфике, но крайне важных аспектах:

Строительство новых инфраструктурных объектов: школы, детские сады, дворцы спорта, медицинские центры и пр.
Реконструкция инженерной и дорожной инфраструктуры населенного пункта / района / области.
Благоустройство района новой застройки и прилегающих территорий, включая организацию досуга жителей близлежащих районов.
Предоставление жилья по одной из государственных программ, будь то расселение ветхого жилья в районе или новые квартиры очередникам.
Создание новых рабочих мест как на время строительства, так и после ввода объекта в эксплуатацию.
На рынке уже появились “консультанты”, предлагающие сопровождение процесса присвоения социальной значимости проекта. Но несмотря на ожидаемое снижение платы за изменение ВРИ в 10 раз смущает отсутствие в портфолио успешно завершенных подобных проектов и необходимость внесения аванса за услуги. Возможно депонирование стоимости оказания услуг через аккредитив, но потребуется длительный переговорный процесс, чтобы сформулировать условия доступа, заложить удовлетворяющие обе стороны сроки “проекта”.

3. Передать права собственности на земельный актив области

Если у собственника нет ресурсов для доказательства социальной значимости проекта на уровне области, можно предложить совсем уж фантастический вариант решения вопроса “на месте”. Единственный субъект, который не подпадает под действие изучаемого закона – Московская область. Схема ухода от затрат могла бы выглядеть следующим образом:

Владелец земельного участка передает право собственности на объект Московской области.
Перевод областной земли осуществляется бесплатно.
Став ликвидным, актив передается девелоперу на правах долгосрочной аренды или выставляется на аукцион с целью продажи. Если в первом случае классический рост коррупционной составляющей ведет к весьма прогнозируемому возвращению актива под управление первоначального владельца, то второй путь несет больше как финансовых, так и общих рисков.Тем не менее, нет 100% гарантии выигрыша в аукционе.
Высока вероятность, что введение платы за изменение вида разрешенного использования участка и концентрация принимающей решение силы в едином центре действительно структурирует рынок. И если раньше ВРИ по факту “определялось” инвестором с административным ресурсом, то сегодня первостепенным критерием, определяющим потенциал развития участка, является вид разрешенного использования.