Что лучше купить для жизни за 8,5-9 млн. руб ? 33 / 2163

Есть 8,5 млн , максимум 9 млн рублей(6 млн руб ипотека). Буду отдавать половину зарплаты 25 лет :-(

Необходима двухкомнатная квартира для семейной жизни.
Основное требование: 10-15 мин пешком до метро(Бутово не желательно, т.к. нужно делать дополнительную пересадку с легкого метро).
Дополнительные требования:
1) развития инфраструктура: поликлиника, детский сад;
2) чтобы лет через 15-20 квартира и дом остались ликвидными (можно было легко продать);
3) нормальный контингент жильцов.

Рассматриваю варианты:
1. Монолитно-кирпичный дом в Люберцах или Котельниках.
2. Панельный дом, которому лет 20 в Москве в не очень престижных районах.
3. Кирпичный дом 70-х - начала 80-х годов (типа Башня Вулыха) в Москве (дому 30-40 лет) без ремонта в не очень престижных районах.

1. Монолитно-кирпичный дом в Люберцах или Котельниках.
Достоинства: 1) новый дом, квартира с ремонтом. Приятно жить в новом доме. Соседи - средний класс.
2) если дом новый (до 10 лет), то проверять на юридическую чистоту легче. Вероятность признания сделки недействительной ниже.
Недостатки: 1) не всегда качественное строительство современных монолитно-кирпичных домов. Т.к. нарушают технологию и что будет с этим домом через 20 лет неизвестно.
2) В Котельниках контингент не очень. Инфраструктура не очень.
3) Прописка не московская.

2. Панельный дом, которому лет 20 в Москве в не очень престижных районах.
Достоинства: 1) в принципе можно купить с ремонтом;
2) можно купить подешевле.
Недостатки: 1)Ликвидность панельного дома через 20 лет под сомнением.
2) будут переходы права собственности, что повышает вероятность признания сделки недействительной.

3. Кирпичный дом 70-х - начала 80-х годов (типа Башня Вулыха) в Москве (дому 30-40 лет) без ремонта.
Недостатки: 1) без ремонта;
2) планировки хуже, чем в современных домах.
3) будут переходы права собственности, что повышает вероятность признания сделки недействительной.
Достоинства:
1) срок службы кирпичного дома лет 150;
2) более качественно построены, чем некоторые из современных монолитно-кирпичных;
3) будут более ликвидными через 20 лет.

Пока склоняюсь (если хватит денег) на кирпичный дом типа Башня Вуляха конца 70-х - 80-х годов постройки.
Вопросы:
1. Как вы думаете правильно ли я расписал достоинства и недостатки ?
2. Какой вариант лучше в моей ситуации ?
3. Может быть еще добавите достоинства и недостатки для каждого варианта.

Спасибо большое за помощь

Эк вас мотает, от Люберец до башни Вулыха :lol:

. Семья то большая у Вас?

Лучше в Москве, чем за МКАДом. Не знаю как в Люберцах на счет среднего класса. У меня там знакомая квартиру купила несколько лет назад по субсидии для молодой московской семьи. То есть контингент там не шибко богатый. В Москве кирпич и панель, которой 15-20 лет стоят значительно дороже, чем двушки в 9 этажных панельках с кухней 6 м.
Лучше не брать ипотеку на сумму больше, чем 50% стоимости квартиры. Проценты много кушают, снижая качество жизни вашей семьи. И это надолго, как вы говорите 25 лет. Не стоит оно того.

Если без детей, то лучше купить однушку в хорошем районе Москвы поближе к метро. Это будет более ликвидно, чем плохая двушка в удаленном районе.

Не рассчитывайте что будете жить в этой квартире 25 лет, думайте про 3-5 лет max.

Выбирайте место и квартиру такую, чтоб было удобно жить, и чтоб можно было в любой момент продать (и закрыть таким образом ипотеку) и купить что-то другое, более подходящее если размер семьи увеличится.

Легче будет продать (или сдать), если квартира в престижном районе, поближе ко всему, и не дорого. Удаленную двушку у черта на куличиках фиг продашь, если надо будет быстро, и сдать тоже сложнее.

Не надо брать 66% на 25 лет.
Это первая и главная ошибка.

Берите 3 млн на 10 лет, и смотрите двушки, которые можете себе позвонить за 6 млн.
Кирпичные 5ки на окраине в старой Москве или новостройку в Люберцах.
Через 5 лет выплатите и купите что-то поинтересней.

Не надо прыгать выше головы, а то потом приземляться больно будет.

у вас 2,5 ляма (видимо если поскрести то 3 ляма наберется)
но видимо хорошая зарплата, если можете 6 лямов взять,

не знаю услышите ли вы меня или нет, но будь я на вашем месте купил бы
однуху/студию в прима парке во 2 очереди, за 3-4 ляма, пока дом сдадут/вселитесь как раз и
выплатите этот кредит

внешняя ссылка

сейчас процент по ипотеке слишком высок, чтобы брать на длительный срок,
максимум 1-2 года, ну 3, на это рассчитывайте

если нацелитесь внутрь МКАДа с бОльшим плечем, то есть риск пролететь, так как может прижать,
и квартирку никто не купит, кризис же на носу

Симпатичная двушечка в районе Петровско-Разумовской. 7.250. Панелька. Со своими плюсами и минусами и с полным отсутствием переходов правка как таковых. Более чем уверен, что не у нас одних таких квартир полно. Купить и жить какое-то время совершенно спокойно. И уж тем более не загадывать на 25 лет вперед.
Тут вон аналитики прогнозировали на пятницу рост курса доллара, а он возьми и упади? И никто не знает почему.
А Вы рассуждаете о 25 годах. :hi_hi_hi:

Вы не написали, есть ли у вас дети или хотя бы планируются ли. Если есть или планируются, то Люберцы и Котельники надо забыть как страшный сон. Только Москва. Хотя в любом случае Люберцы и Котельники надо забыть как страшный сон)

25 лет ипотеки - это безумие. Если прям припекло и срочно нужна двушка, то лучше посмотреть на 9-этажки как панельные, так и кирпичные. Как уже писали, можно найти за 7,5 +-200.

У меня ситуация похожа на вашу, только первоначальный побольше, но я не замахиваюсь на кв. за 9 миллионов. И вы замахнитесь лучше на 9-этажку в старой Москве с ипотекой лет на 10.

Олег Назаров писал(а):
Симпатичная двушечка в районе Петровско-Разумовской. 7.250.

При такой стоимости объекта ипотека всё равно получится долгая и дорогая, если исходить из заданных в стартовом посте условий.

Спасибо за советы

Пока детей нет, но хочется.
А чем Люберцы плохи ?
И чем плохи Котельники ?
И там и там метро рядом :-)

Если брать ипотеку на квартиру стоимостью 6 000 000 руб. под 12.5% годовых на 10 лет при первоначальном взносе 3200000, то переплата будет около 1 880 000 руб, т.е. около 31%.

Если брать ипотеку на квартиру стоимостью 9 000 000 руб. под 12.5% годовых на 25 лет при первоначальном взносе 3200000, то переплата будет около 13 000 000 руб, т.е. около 146%.
Разница впечатляет.

Тогда как думаете какой ликвидный вариант можно рассматривать за 6 000 000 руб. рядом с метро?

Спасибо

joz07 писал(а):
Спасибо за советы

Пока детей нет, но хочется.
А чем Люберцы плохи ?
И чем плохи Котельники ?

Тогда как думаете какой ликвидный вариант можно рассматривать за 6 000 000 руб. рядом с метро?

Спасибо

Если пока детей нет, покупайте хорошую однушку. Близко к метро, лучше с кухней от 8, такую всегда продадите.
Маленькие детки до 2 лет все равно в одной комнате с родителями спят. А года через 3-4 как раз досрочно закроете свою ипотеку и с небольшой доплатой купите нормальную двушку.

Плохи они тем, что купить в Люберцах и Котельниках значительно легче, чем продать :lol: