Прошу помощи в анализе новостройки. 9 / 775

Доброго всем времени суток.

Не кидайте камнями, если уже был про то разговор на форуме.

Решили продать квартиру на вторичке и купить новостройку 3-ху в Химках, район Левобережный, корпус 9 или 31. Застройщик ПИК. Продажа по ДДУ. Новостройку кредитуют куча банков во главе с ВТБ24. Дома построены, идут внутренние работы. Манагеры обещают сдать в июле 2015.
На выходных съездили, все нравится. Наняли риэлтора продать старую квартиру. Даже один просмотр был.
НО, рубль пошел в низ и дна падению не видно. Очень нервирует сие обстоятельство, думаю не только меня.

Прошу совета, как быть? Вписываться, т.к. цену зафиксируют по договору, ее и оплатим, вторичка покроет цену новостройки. Или же замереть до весны и остаться при своей вторичке?
Понимаю, что решение будет мое, но может есть очевидные вам вещи, о которых мне не известно.

Заранее благодарен за любые ответы.

С уважением, Алексей.

Прежде всего найдите покупателя на свою квартиру. Только тогда Вы будете точно понимать, какой суммой располагаете. Уверены ли Вы, что точно получите желаемую сумму за свою квартиру? И если Ваша цель сменить жилье, то действуйте прямо сейчас. Ждать весны - это преследовать другие цели.

по 9 корп. не жск ? :ne_ne_ne:

Заключать ДДУ и быстро срочно продавать !

Святослав писал(а):

Заключать ДДУ и быстро срочно продавать !

Главное при этом, чтобы не пришлось продавать свою квартиру срочно по бросовой цене, застройщик годами ждать продажу квартиры не будет, в договоре ДДУ будет пункт о санкциях

Роман Печерин писал(а):
Святослав писал(а):

Заключать ДДУ и быстро срочно продавать !

Главное при этом, чтобы не пришлось продавать свою квартиру срочно по бросовой цене, застройщик годами ждать продажу квартиры не будет, в договоре ДДУ будет пункт о санкциях

Ну по ДДУ расклад такой (со слов ПИКа).
1) бронируем квартиру на 5 дней.
2) в течение этого времени вносим 30000 на оформление всего и подписываем ДДУ.
3) ДДУ идет на регистрацию, что займет примерно месяц.
4) После этого есть вариант внести 10% и получить беспроцентную рассрочку на месяц. 10% - найти сможем, на крайняк потребом кредитнемся.

Технически есть предпосылки, что мы продадим свою и купим новую до НГ.
Но беспокоят перспективы недостроя дома со стороны ПИКа. Ща как окажется что он уже и так не в лучшей форме, а тут еще такой кризис...

smirex писал(а):
Но беспокоят перспективы недостроя дома со стороны ПИКа. Ща как окажется что он уже и так не в лучшей форме, а тут еще такой кризис...

Ну вот мы и разобрались, что у Вас сомнения только по надежности ПИКа, а не курса рубля, и весенних ожиданий. Вряд ли Вы получите тут инсайдерскую информацию. 100% гарантию надежности застройщика никто не может гарантировать, в том числе и сам застройщик.

Роман Печерин писал(а):
smirex писал(а):
Но беспокоят перспективы недостроя дома со стороны ПИКа. Ща как окажется что он уже и так не в лучшей форме, а тут еще такой кризис...

Ну вот мы и разобрались, что у Вас сомнения только по надежности ПИКа, а не курса рубля, и весенних ожиданий. Вряд ли Вы получите тут инсайдерскую информацию. 100% гарантию надежности застройщика никто не может гарантировать, в том числе и сам застройщик.

Ну как-то так. Инсайдерскую/неинсайдерскую, но буду рад любой информации. Много голов лучше, чем одна.

По Левобережного - мутная история вначале с арендой, потом с продажей этой земли от с/х предприятия минобороны. Потом с переводом из с/х в многоэтажное с включением в городской округ Химки... :hi_hi_hi:

Пока дело оборонсервиса не закончено, есть шанс проскочить с собственностью. :hi_hi_hi:

Часть квартир находится в залоге у банков.... Разрешение на 31 корпус от 23 августа 2014 г. :hi_hi_hi:

а до этого жск... Где проверить?
Что странно что в построенных домах частично выполнена отделка, стоят ТП но отопления нет....
Как я понимаю воды то же нет. Канализация? Видимо зимой как раз будут решатся с подключения домам к коммуникациям на постоянной основе, иначе - не сдадут... В проекте планировке - одна этажность, в разрешениях - другая, по факту - ....
Не подведем сказал прораб ни - разу! И не подвел: ни газ ни свет ни воду... :hi_hi_hi:

вопрос от непрофи -

smirex , добрый день!

Я не профи по недвижимости и поэтому совет дать не могу, но позволю себе задать Вам вопросы про Левобережный, которые, возможно, покажутся Вам интересными.
Если Вы хотите 3к квартиру для собственного проживания, то -
1 видели ли Вы будущую развязку в 200м от дома?
2 видели (нюхали) ли Вы свалку в 800м от дома?
3 оценивали для детей и себя местную инфраструктуру?

задаю эти вопросы не для запугивания, а из доброжелательности, чтобы характеристики Вашего возможного нового места жительства были Вам более ясны, поскольку, возможно, Вам эти сведения были неизвестны.

Желаю удачи в улучшении жилищных условий!