Риски покупки коммерческой недвижимости по заниженной стоимости в ДКП 6 / 776
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
14 нояб. 2014
Подскажите, пожалуйста, в чем риск покупки коммерческой недвижимости по заниженной стоимости в ДКП : 1 вариант: Юр. лицо покупает у физ лица , 2 вариант: юр. лицо покупает у юр. лица и 3 вариант: физик покупает у юр лица. Заранее благодарна профессионалам!
15 нояб. 2014
4.вариант физик у физика
Забыли, не зачет!....
Забыли, не зачет!....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
18 нояб. 2014
интересно, как юр лицо расписку вам писать будет, на разницу в стоимости 
18 нояб. 2014
Заниженная стоимость , хоть в коммерческой, хоть в жилой , всегда чревата для ПОКУПАТЕЛЯ , не суть физик или юрик .
В случаи расторжения договора КП.
Получаем обратно ровно ту сумму , которая прописана в ДКП и расписке .
В случаи расторжения договора КП.
Получаем обратно ровно ту сумму , которая прописана в ДКП и расписке .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
18 нояб. 2014
mila_roj писал(а):Подскажите, пожалуйста, в чем риск покупки коммерческой недвижимости по заниженной стоимости в ДКП : 1 вариант: Юр. лицо покупает у физ лица , 2 вариант: юр. лицо покупает у юр. лица и 3 вариант: физик покупает у юр лица. Заранее благодарна профессионалам!
Расчеты как быдут происходить в п.1. 2. ? Уточните, потом можно будет оценивать риски....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
18 нояб. 2014
У юрлица рисков даже больше чем при покупке с занижением у физика.
Юрлицо постоянно несет перед кем-либо обязательства.Клиенты, поставщики, другие юрлица, налоговая, учредители(акционеры) итд.
Соответственно круг потенциальных рисков больше.
Но, в данном случае юрлицо в первую очередь себя нехило подставляет. Более того, вариантов оптимизации налогов-мульен. Законный-списать как расходы(а они у юрлица всегда есть). Если бы данная схема была бы белой-то юрлицо данные деньги потратило на покупку другого помещения, расходы погашение кредита и пр.
А в данном случае, судя по всему деньги(разница) пойдут на карман кому-то из физиков. Соответственно есть риск, что кто либо из учредителей(акционеров), например- учредитель Петя потом пойдет в суд и "меня учредитель Вася обманул, подделал протокол об одобрении крупной сделки, а деньги забрал себе".
Юрлицо постоянно несет перед кем-либо обязательства.Клиенты, поставщики, другие юрлица, налоговая, учредители(акционеры) итд.
Соответственно круг потенциальных рисков больше.
Но, в данном случае юрлицо в первую очередь себя нехило подставляет. Более того, вариантов оптимизации налогов-мульен. Законный-списать как расходы(а они у юрлица всегда есть). Если бы данная схема была бы белой-то юрлицо данные деньги потратило на покупку другого помещения, расходы погашение кредита и пр.
А в данном случае, судя по всему деньги(разница) пойдут на карман кому-то из физиков. Соответственно есть риск, что кто либо из учредителей(акционеров), например- учредитель Петя потом пойдет в суд и "меня учредитель Вася обманул, подделал протокол об одобрении крупной сделки, а деньги забрал себе".
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
