Назначение земельного участка 1 / 87

Здравствуйте! Хочу приобрести земельный участок под ИЖС. В объявлениях как всегда всё хорошо написано: и документы готовы и участок под ИЖС. А по факту оказывается, что и межевание не проводилось и участок по кадастровой карте без границ ( плюс на несколько соток меньше заявленного) и вовсе не под ИЖС.

Так вот, на кадастровой карте в характеристиках участка указано: в категории вроде все нормально- земли поселений (населенных пунктов), а вот по классификатору и по документу- для ведения личного подсобного хозяйства и ни слова про ИЖС. Так получается это уже участки не под строительство? Чем они отличаются от ИЖСовских? И может ли назначение земель поменять во время межевания, потому что межевание еще не проводилось?