Переуступка. Не выполнен взаиморасчет между застройщиком и дольщиком. 11 / 551

Здравствуйте коллеги.
Прошу подсказать или прокомментировать следующую ситуацию.

Есть квартира - новостройка в МО. Пройдена госкомиссия. Акт ПП квартиры еще не подписан. Рыночная цена 3900. В ДДУ 2400, из них 1100 оплачена, а остальная суммы в рассрочку 0% до момента сдачи госкомиссии.

Оплачивать остаток в 1300 по ДДУ продавец не хочет. Говорит, что вопрос решается через застройщика. Но схему сам не знает. Якобы скорее всего застройщик даст нам Акт взаиморасчетов с продавцом на полную сумму в ДДУ. Долг по расчетам (1300) будет заложен в ячейку на сотрудника застройщика.

Звонил застройщику - сказали решаемо, но как - мне не расскажут, т.к. это финансовые отношение продавца и застройщика. Пусть обращается продавец.
Сегодня ген директора застать в офисе не удалось. Да боюсь мне он и не скажет. Продавец, а точнее его риелтор, слишком медленный в разрешении этого вопроса.

Хочу понять риски до внесения аванса.

Кто сталкивался с подобным, подскажите как быть?

ДенисБ писал(а):
Здравствуйте коллеги.
Прошу подсказать или прокомментировать следующую ситуацию.

Есть квартира - новостройка в МО. Пройдена госкомиссия. Акт ПП квартиры еще не подписан. Рыночная цена 3900. В ДДУ 2400, из них 1100 оплачена, а остальная суммы в рассрочку 0% до момента сдачи госкомиссии.

Оплачивать остаток в 1300 по ДДУ продавец не хочет. Говорит, что вопрос решается через застройщика. Но схему сам не знает. Якобы скорее всего застройщик даст нам Акт взаиморасчетов с продавцом на полную сумму в ДДУ. Долг по расчетам (1300) будет заложен в ячейку на сотрудника застройщика.

Звонил застройщику - сказали решаемо, но как - мне не расскажут, т.к. это финансовые отношение продавца и застройщика. Пусть обращается продавец.
Сегодня ген директора застать в офисе не удалось. Да боюсь мне он и не скажет. Продавец, а точнее его риелтор, слишком медленный в разрешении этого вопроса.

Хочу понять риски до внесения аванса.

Кто сталкивался с подобным, подскажите как быть?

Переступка по дду задним числом с застройщиком будет оформляться а платежи текущим? что по поводу пладежей в дду? Как будете регистрировать переуступку ?

Святослав писал(а):
Переступка по дду задним числом с застройщиком будет оформляться а платежи текущим? что по поводу пладежей в дду? Как будете регистрировать переуступку ?

Регистрировать планируем через застройщика, благо ценик адекватный.

Переуступка - думаю что задним числом предложат, но вот как быть с платежами? Думаю что тоже предложат задним числом. Вот насколько это рискованно, при условии что застройщик даст продавцу акт взаиморасчетов на полную сумму в ДДУ?

Все разрешилось. Тему можно закрыть или удалить.
Тормозил риелтор продавца. Будет УДДУ с долгом.

ДенисБ писал(а):
Все разрешилось. Тему можно закрыть или удалить.
Тормозил риелтор продавца. Будет УДДУ с долгом.

А Ваш клиент согласен на долг при 100% оплате ?

user_m писал(а):
ДенисБ писал(а):
Все разрешилось. Тему можно закрыть или удалить.
Тормозил риелтор продавца. Будет УДДУ с долгом.

А Ваш клиент согласен на долг при 100% оплате ?

В этом случаи оплачивается только сумма за минусом долга.

То есть теперь новый покупатель платит беспроцентную рассрочку?
Удобно!

Продавец 1,1 млн вложил и тут же (или через какой срок?) получил 2,6 млн.

Аня Моисеева писал(а):
То есть теперь новый покупатель платит беспроцентную рассрочку?
Удобно!

Продавец 1,1 млн вложил и тут же (или через какой срок?) получил 2,6 млн.

Ну по поводу рассрочки не знаю, это у ТС нужно спросить, как застройщик.

Все разрешилось. Тему можно закрыть или удалить.
Тормозил риелтор продавца. Будет УДДУ с долгом.

В случае долга, или с долгом покупать - нельзя! Тем более если дом сдан ГК.
Но надо читать что по рассрочке и срокам. Желательно гасить до переуступки, что бы у застройщика не было даже теоритической возможности расторгнуть договор....
Такие договора с неоплаченными обязательствами банки - не кредитуют...

Святослав писал(а):
Все разрешилось. Тему можно закрыть или удалить.
Тормозил риелтор продавца. Будет УДДУ с долгом.

В случае долга, или с долгом покупать - нельзя! Тем более если дом сдан ГК.
Но надо читать что по рассрочке и срокам. Желательно гасить до переуступки, что бы у застройщика не было даже теоритической возможности расторгнуть договор....
Такие договора с неоплаченными обязательствами банки - не кредитуют...

Да вы что? Покупать нельзя? Странно слышать это от завсегдатого нерса. Раз назвались груздем - объясните почему?
И почему это застройщик должен расторгать, если он дает письменное согласие на переуступку.

В уступке указывается срок оплаты новым дольщиком долга после регистрации УДДУ и сумма долга.
Схема куда более прозрачная, чем задним числом.