Ответственность агента 88 / 1498

Andrey_SPb писал(а):
Интересно у вас тут . Можно взгляд немного с другой стороны.

Как я сдавал квартиру (С.Петерубг)
В силу обстоятельств мне пришлось помогать родственникам сдавать квартиру. Как следствие первый раз столкнулся с рынком аренды квартир. До этого, кроме как аренда гостиницы через Букинг с арендой дел не имел.
Итак, дано – однокомнатная квартира, рядом с метро (действительно рядом – 5 минут пешком), Полностью оборудованная и готовая к сдаче. Место – не центр города, но и не окраина – 3 остановки от Садовой. Задача – найти некурящую пару, которая не думает о детях и не имеет животных, лишних проблем хозяева не хотят и это их право. Цена была предложена адекватная – немного выше рынка (24+КУ), но с учетом качества квартиры, вполне конкурентоспособная. Помогаю безвозмездно, т.е. никакая комиссия не предусмотрена. Кроме того, подразумевалась возможность обсуждения и корректировка цены для тех кандидатов, кто понравиться.
Казалось бы, результат может быть получен достаточно легко – несколько объявлений в профильных группах ВКонтакте и на основных досках объявлений, поиск желающих и прямое обращение и т.д., в общем, классическое продвижение. Поскольку в интернете и бизнесе не новичок задача сложной не показалась. Тем более, что в микрорайоне, судя по Avito, избытка предложений не наблюдалось.
Шаг первый – временный номер телефона. Это действие было предпринято благодаря рекомендациям на профильных форумах – как оказалось не зря. Во-первых, вы четко понимаете цель звонка на этот телефон, во вторых последующий перевод его в «спящий» режим избавит вас от ненужных звонков. + временная электронная почта, это даже не обсуждается.
Шаг второй – регистрация временного профиля ВКонтакте. Это дало возможность войти в нужные группы (на удивление активных оказалось немного, всего около 5), а кроме того дать развернутую информацию об объекте и самое главное, возможность получать запросы напрямую от пользователей. + размещение объявления в группах ВКонтакте.
После второго шага около 3-4 звонков и договоренность на показ. Показал, квартира понравилась, договоренность есть. Это вселило уверенность. Через день, когда собирались подписывать договор отказ «по семейным обстоятельствам».
Шаг третий – дублирую объявление в группах и размещаю на AVITO. И вот тут понеслось. Мало того, что звонили агенты и видимо, после подтверждения, что «Да, собственник» размещали в своих базах (кстати, из десятка звонивших только пара попросила на это разрешение). НО на AVITO за день было размещено 10-15 «фейковых» квартир. По цене, естественно, ниже предложения.
Господа, так бизнес не делается, вы просто «убиваете» свой рынок. Лохи, конечно, останутся, но на всех не хватит. Впрочем, для тех агентов, что работают, выстраивая свою репутацию, наверное, в плюс.
Проблему решил просто – оплатил пакет на AVITO. Свои 2-3 звонка в день имел. Хотя рассчитывал на большее.
Результат – квартира сдана по той цене, что планировали. На все ушло чуть больше недели. Так что, мнение об отсутствии спроса несколько пессимистичное.

Отличный урок всем желающим сэкономить.
Наниматели старались, неделями рыскали в интернетах, много звонили, в поисках варианта без посредников, а в итоге сняли выше рынка. И переплатят уже по итогам двух лет точно, а скорее всего и года.

AnnaVs писал(а):

Отличный урок всем желающим сэкономить.
Наниматели старались, неделями рыскали в интернетах, много звонили, в поисках варианта без посредников, а в итоге сняли выше рынка. И переплатят уже по итогам двух лет точно, а скорее всего и года.

Да нет же, это наймодатели прогадали, обратились к непрофессионалу и сдали ниже рынка, и недополучат уже по итогам двух лет точно, а скорее всего и года. :lol:

А зачем простыни цитировать?????

Ньюби писал(а):
А зачем простыни цитировать?????

Вам настолько скучно там у себя, что Вы такие вопросы задаете?
Обьяснительную написать?

Илья Карманов писал(а):
AnnaVs писал(а):

Отличный урок всем желающим сэкономить.
Наниматели старались, неделями рыскали в интернетах, много звонили, в поисках варианта без посредников, а в итоге сняли выше рынка. И переплатят уже по итогам двух лет точно, а скорее всего и года.

Да нет же, это наймодатели прогадали, обратились к непрофессионалу и сдали ниже рынка, и недополучат уже по итогам двух лет точно, а скорее всего и года.

Вообще ужас если честно.

AnnaVs писал(а):
Илья Карманов писал(а):
выше рынка.

ниже рынка

Вообще ужас[/quote]

Вы уж определитесь

В чем ужас?

Что я не понимаю, так это ответственности риэлтора в сделке. В любом бизнесе подразумевается, что посредник, участвующий в сделке несет свою долю ответственности. Сейчас же схема построена таким образом, что риэлтор не несет ответственности перед арендодателем. Максимум не получение своей прибыли. (личную ответственность отдельных участников, дорожащих своей репутацией пока не рассматриваем).
Большинство работает по принципу "сдадим вашу квартиру", но если не получится (не уложились в обещанные сроки, не удается сдать по согласованной цене, любые проблемы после сдачи) ответственности не несем. Разубелдите.

Вы лучше нам расскажите про все любые бизнесы где посредник несёт ответственность.

Ответственность должна нестись за действия третьих лиц? За то что у ваших родственников сын из армии внезапно вернется и ему нужно где то жить и квартира больше не сдается, за это агент должен нести ответственность?

Или за то что люди работу потеряли и больше не могут позволить себе снимать квартиру. Или уезжают к ухаживать за больным родственником. За это агент должен нести ответственность?

AnnaVs писал(а):
Вы лучше нам расскажите про все любые бизнесы где посредник несёт ответственность.

Практически все.
От обязанности выплатить деньги за товар взятый на реализацию с отсрочкой платежа, до штрафных санкций за срыв сроков при генподряде и работе на объекте других подрядчиков.

AnnaVs писал(а):
Ответственность должна нестись за действия третьих лиц? За то что у ваших родственников сын из армии внезапно вернется и ему нужно где то жить и квартира больше не сдается, за это агент должен нести ответственность?

Если вы не предусмотрели это в договоре - да. Собственно обязанность риэлтора как профессионального посредника, как раз убрать все риски для сторон, или по крайне мере свести их к минимуму.

Это мое личное мнение, я его не навязываю.

AnnaVs писал(а):
Или за то что люди работу потеряли и больше не могут позволить себе снимать квартиру. Или уезжают к ухаживать за больным родственником. За это агент должен нести ответственность?

За это как раз отвечают, включая в договор депозит.