Налоги при сделках в ЕС 50 / 1388

Может быть кто-то сравнивал. Насколько я знаю, налоги при сделках с недвижимостью в ЕС не унифицированы. В каких странах они минимальны? Т.е., в каих станах при продаже недвижимости, скажем, через два года после покупки, покупатель меньше должен государству?

В Италии после 5 лет владения недвижимостью нет Capital Gain Tax

В Чехии до 01.01.14 при продаже недвижимости 3% от стоимости платил продавец. С 01.01.2014 налог вырос до 4% и его может платить по договоренности, либо продавец, либо покупатель.

http://news.ners.ru/v-moskve-samyy-nizk ... imost.html

Вот тут по странам некоторым описано.

наолги платят от прибыли при реализации была бы прибыль миниминизировать до 2-3% проблем нет
другой вопрос автор ветки не есть реальный покупатель это не его вопросы без проблем
но у меня десяток клиентов слетели из за проблем с курсом . все говорят почему вы на не уговорили
мы бы сохранили лимоны евро . заработок и налоги это ерунда . мы теряем деньги из за того что вы нас не уговорили
ВЫ (Т.Е. Я ) сволочи и паразиты.
сегодня был такой диалог. я говорю покупайте они нет в россии мы ............... теперь я я виноват что они не купили

krasner66 писал(а):
наолги платят от прибыли при реализации была бы прибыль миниминизировать до 2-3% проблем нет

Подоплека вопроса проста, как валенок. В Москве есть такая категория людей, не самых богатых, но они сейчас активно сбрасывают недвижимость. Делают они такую страшную вещь по двум причинам. Во-первых, ожидают, что цены в твердой валюте вернутся к уровню начала двухтисячных или конца 90-х, во-вторых, предполагают в скором времени знакомый многим поколениям россиян железный занавес, метры внутри которого сразу становятся ещё менее привлекательными. Ну, где-то на уровне СССР: кооперативная квартира = автомобилю Волга. Не хочу вдаваться в то,насколько они правы, с этим, пожалуйста, в другую ветку, но неким выходом для них был бы выкуп бюджетных, но ликвидных объектов в зоне евро. Второй вопрос после ликвидности, сколько они теряют на налогах при продаже. Третий - сколько теряют на обслуживании или приобретают при сдаче в аренду, но это зависит от многого: климата, курортности, столичности и т.п. А налоги обычно вещь постоянная для всех объектов.

z9 писал(а):
А налоги обычно вещь постоянная для всех объектов.

В Еврозоне с налогами, связанными с недвижимостью все не так однозначно. Еврозона она же разная. Одно дело Италия и Испания, и другое дело Центральная или Северная Европа.

Вариант с бюджетными объектами в Еврозоне выгоден по процентам, то на практике получается так. Покупаешь квартирку за 30 000 Евро. Доходность от аренды 10% в валюте чистыми. Однако в деньгах это всего 250 Евро в месяц. На сколько интересно за 250 Евро в месяц с этим заморачиваться?

Жанна Swiss писал(а):
Вариант с бюджетными объектами в Еврозоне выгоден по процентам, то на практике получается так. Покупаешь квартирку за 30 000 Евро. Доходность от аренды 10% в валюте чистыми. Однако в деньгах это всего 250 Евро в месяц. На сколько интересно за 250 Евро в месяц с этим заморачиваться?

Интересно настолько, насколько заменяет депозит в иностраном банке, т.е. позволяет сохранить актив как валютный и застраховать от ужесточения валютного законодательства. А 30т. евро будет в среднесрочной перспективе стоит хорошая однушка в ближайшем подмосковье. И сдать её за 250 евро (считай 25 т. руб.) будет нелегко. Вопрос в том, что представить, как какой-нибудь пенсионер из Москвы будет мотаться в Испанию или Италию, что бы сдать свою квартирку местным не очень обеспеченным людям, разбираться с неплатежами и пр. - это сложно. В этом случае нужно набирать пул и нанимать оптового управляющего.

z9 писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
Вариант с бюджетными объектами в Еврозоне выгоден по процентам, то на практике получается так. Покупаешь квартирку за 30 000 Евро. Доходность от аренды 10% в валюте чистыми. Однако в деньгах это всего 250 Евро в месяц. На сколько интересно за 250 Евро в месяц с этим заморачиваться?

Интересно настолько, насколько заменяет депозит в иностраном банке, т.е. позволяет сохранить актив как валютный и застраховать от ужесточения валютного законодательства. А 30т. евро будет в среднесрочной перспективе стоит хорошая однушка в ближайшем подмосковье. И сдать её за 250 евро (считай 25 т. руб.) будет нелегко. Вопрос в том, что представить, как какой-нибудь пенсионер из Москвы будет мотаться в Испанию или Италию, что бы сдать свою квартирку местным не очень обеспеченным людям, разбираться с неплатежами и пр. - это сложно. В этом случае нужно набирать пул и нанимать оптового управляющего.

Депозит в Евро-банке это вокруг 1% годовых. Государство возвращает до 100 000 Евро в случае чего с банком.

пул собрать это хорошо. Проблема, что с этими мелкими инвесторами-пенсионерами возится геморойно. Нужно много и долго объяснять-разъяснять. Опять таки покупать под аренду нужно в определенных домах. А эти мелкие инвесторы купят в тех домах где им нравится. :hi_hi_hi:

10% от аренды получить в европе практически не реально: я про Германию, Швейцарию, Англию и северные королевства говорю. Особенно при покупке недвижимости в цену 30 000 евро. Значит - это маленький городок и арендные ставки там оч небольшие и сдаваться все будет не легко.
4% годовых - обычно рассчитывают по арендной прибыли в Западной Европе (центральной).
В Италии и Испании можно "забубенить" высокую арендную ставку - если объект на море, если он оч привлекателен, если заниматься сдачей его самому и знать как и знать где искать платежеспособных клиентов, которые в сезон (по недельно!) захотят воспользоваться съемом этого объекта. По сути - все месяцы, как сезон начнется, должны быть уже расписаны по недельно и взята оплата за проживание (в большинстве случаев), решен вопрос с уборкой объекта после проживающих, со сменой белья и т.д.
Тогда "да" может получится около 9-10% годовых прибыли.
Об остальных странах речь не веду, т.к. на мой счет вкладываться в недвижимость других стран Европы можно лишь, если есть оч серьезные основания (ну, как пример: вся семья переехала жить в эту страну и навсегда)
А так, лучше конечно вложиться в недвижимость столиц государств, в недвижимость крупных городов, или пригородов этих городов, которые пользуются спросом.
Ну и если кому то нужно деньги вывести лишь - то это уже совсем другой вопрос, можно подумать как это сделать....