Купить квартира по предварительному договору с заниженной стоимостью 90 / 1901

Здравствуйте. Такая ситуация. Хочу купить квартиру у физических лиц, которые получили ее по договору мены. На руках сейчас только договор мены. Прописка. 2 взрослых собственника. Однако город тянет с выдачей свидетельства о собственности из-за чего не можем провести сделку. Собственность, соответственно менее 3 лет, поэтому продавцы просят указать в договоре 2 млн рублей. Я предлагал продавцам заключить предварительный договор, однако они отказываются, ссылаясь на риск, что через суд я смогу их обязать продать квартиру по указанной в предварительном договоре сумму. Предлагал заключить на полную сумму с последующим перезаключением на заниженную - так же боятся, что я обяжу их продать по полной сумме.

Как быть? Хочу как можно быстрее купить квартир и въехать в нее, но из-за того, что город тянет с выдачей свидетельства не можем провести сделку. По какой схеме можно заключить предварительный договор, чтобы и мне быть спокойным, что цена зафиксирована и продавцу, что он продаст ее по заниженной стоимости и получит всю сумму.

Спасибо за помощь!

MrTony писал(а):
Здравствуйте. Такая ситуация. Хочу купить квартиру у физических лиц, которые получили ее по договору мены. На руках сейчас только договор мены. Прописка. 2 взрослых собственника. Однако город тянет с выдачей свидетельства о собственности из-за чего не можем провести сделку. Собственность, соответственно менее 3 лет, поэтому продавцы просят указать в договоре 2 млн рублей. Я предлагал продавцам заключить предварительный договор, однако они отказываются, ссылаясь на риск, что через суд я смогу их обязать продать квартиру по указанной в предварительном договоре сумму. Предлагал заключить на полную сумму с последующим перезаключением на заниженную - так же боятся, что я обяжу их продать по полной сумме.

Как быть? Хочу как можно быстрее купить квартир и въехать в нее, но из-за того, что город тянет с выдачей свидетельства не можем провести сделку. По какой схеме можно заключить предварительный договор, чтобы и мне быть спокойным, что цена зафиксирована и продавцу, что он продаст ее по заниженной стоимости и получит всю сумму.

Спасибо за помощь!

Вы не можете заключить вообще ни какой договор, так как квартира ПОКА не в собственности у продавцов.
Точнее заключить вы можете, только смысл бумагу марать.

Александр Долгов
смысл в том, что я хочу зафиксировать стоимость квартиры и гарантии, что эта квартира точно будет моей. В предварительном договоре на этот случай пишется, насколько я знаю, фраза вроде: Стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор. Ведь предварительный договор и составляется в тех случаях, когда основной не может быть подписан, например не все документы собраны и т.д.

Еще уточню один момент. В основном договоре так же будет указана неполная стоимость. Вопрос в том, как заключить предварительный договор с заниженной стоимостью и дать гарантию продавцу, что я заключу с ним в будущем основной договор так же с заниженной стоимостью, но при этом он получит всю сумму - заниженную + остальное из фактической.

MrTony писал(а):
Александр Долгов
смысл в том, что я хочу зафиксировать стоимость квартиры и гарантии, что эта квартира точно будет моей. В предварительном договоре на этот случай пишется, насколько я знаю, фраза вроде: Стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор. Ведь предварительный договор и составляется в тех случаях, когда основной не может быть подписан, например не все документы собраны и т.д.

Еще уточню один момент. В основном договоре так же будет указана неполная стоимость. Вопрос в том, как заключить предварительный договор с заниженной стоимостью и дать гарантию продавцу, что я заключу с ним в будущем основной договор так же с заниженной стоимостью, но при этом он получит всю сумму - заниженную + остальное из фактической.

Я понимаю что заключают, многие и квартиры за миллион покупают....суды к таким договорам относятся очень скептически.

Тем не менее, какой-то вариант есть?

Мена с городом?

Да, с городом.

Вариант - авансовое соглашение...

MrTony писал(а):
Александр Долгов
смысл в том, что я хочу зафиксировать стоимость квартиры и гарантии, что эта квартира точно будет моей. В предварительном договоре на этот случай пишется, насколько я знаю, фраза вроде: Стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор. Ведь предварительный договор и составляется в тех случаях, когда основной не может быть подписан, например не все документы собраны и т.д.

Еще уточню один момент. В основном договоре так же будет указана неполная стоимость. Вопрос в том, как заключить предварительный договор с заниженной стоимостью и дать гарантию продавцу, что я заключу с ним в будущем основной договор так же с заниженной стоимостью, но при этом он получит всю сумму - заниженную + остальное из фактической.

На данном этапе никто ничего гарантировать Вам не может, равно как и Вы обязать к соблюдению каких-либо условиий последующей сделки... По той простой причине, что у продавца нет никаких документов, подтверждающих его право собственности на данный объект. Потому все закрепленные между вами договоренности ДО момента получения продавцом правоустанавливающих документов ничтожны.

Святослав писал(а):
Вариант - авансовое соглашение...

Не вариант, что ТС будет авансировать, квартиру которая пока НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ продавцу.