Все будет хорошо! Я узнавал) 249 / 10924

И это.., я не паникую, просто пишу как есть. Все будет хорошо - я узнавал. Работаем)

И вторичка не исключение)) кто мог поверить что за 100000 $ рядом с метро можно будет купить однушку? Теперь можно. Поправьте коль ошибаюсь. Еще летом это была цена комнаты.

Квартиранты (собственные) у меня снимали 2-ку в Солнцево два года по 37 (состояние так себе, думал съедут сделаю ремонт)...хотел после НГ или поднимать или выгонять и делать ремонт...в итоге продлил за 32 еще на год (проблем не создают, платят день в день). Ну вот как то так.

В 2004 году снимала 1к квартиру за 500 долларов, сейчас сама сдаю квартиру в рублях, судя по курсу мои жильцы тоже теперь снимают за 500 долларов. Вот так вот, можно сказать что цены на аренду упали до 2004 года.

Так, похоже сегодня будет интересный день!)

К вопросу о том, что делать арендодателям. Ну понятно, что если жильцы уже живут и они хорошие, то надо им идти навстречу. Сейчас не время делать резкие движения.
Но если как мы, только еще заканчиваем ремонт чтобы сдавать (ремонт никогда не заканчивается в намеченный срок и всегда обходится дороже намеченной цены

)
То в принципе я задумалась. Сдавать или погодить и посмотреть, что будет. Понятно что в долларовом эквиваленте все падает, но если начинает падать в рублевом, то вопрос о смысле встает. То есть если исходить просто из цифр, то само собой любая цифра больше чем 0. Но не все можно измерить цифирью.
Вот что внушает сомнения:
1) Если сдать дешево, жильцы поживут, ремонт не окупят, квартиру поизносят, а новый ремонт стоит денег. Цена-то на стройматериалы и мебель в отличие от аренды лезет вверх за долларом. Услуги клиринговых компаний скорее всего тоже. И на хрена я его тогда вообще делаю, он же не окупится.... Правильней было не делать, а сдать за копейки пережидая, но что сделано, то сделано...
2) Если сдать дешево, а через несколько месяцев рублевые цены все-таки поднимутся (доллар не догонят, ежу понятно), но, если рецессия не будет очень глубокой, то возможно поднимутся. А поднять цену уже живущим жильцам для меня очень сложно, практически невозможно. Люди болезненно воспринимают, когда им поднимают цену, а моему характеру, эх, далеко до Рентополучателя.
Так что я думаю, что если и цены и в рублях сейчас упадут, то возможно есть смысл переждать бурю.... ну то есть тут надо подумать и посоветоваться....

Айрин
Цены падают именно в рублевом эквиваленте...
Ремонт как правило (капитальный) никогда не отбивается..
Непонятны сроки всего происходящего...
Цены всегда диктует рынок, а не желание собственника...
Сдавать или нет, решать только вам.

А я не ошибусь, если предположу, что в кризис люди перестанут покупать квартиры, брать ипотеку и пр. и начнут больше снимать жилье? Вроде бы так было в 2008. Текущие сделки, конечно, пройдут, а потом все встанет. Денег на покупку не будет, ипотека по новой ставке уж очень рискованна, а жить то как-то надо.

alexbarn писал(а):
А я не ошибусь, если предположу, что в кризис люди перестанут покупать квартиры, брать ипотеку и пр. и начнут больше снимать жилье? Вроде бы так было в 2008. Текущие сделки, конечно, пройдут, а потом все встанет. Денег на покупку не будет, ипотека по новой ставке уж очень рискованна, а жить то как-то надо.

По поводу ставки,ЦБ уже подняла ставку на 18%,несколько банков прекратили принимать заявки до 20 января след.год.Дальше лучше :sh_ok:

alexbarn писал(а):
А я не ошибусь, если предположу, что в кризис люди перестанут покупать квартиры, брать ипотеку и пр. и начнут больше снимать жилье? Вроде бы так было в 2008. Текущие сделки, конечно, пройдут, а потом все встанет. Денег на покупку не будет, ипотека по новой ставке уж очень рискованна, а жить то как-то надо.

Тоже вариант. Жить надо, а все подвалы заняты таджиками. Ипотека 25%.