Обмен двух квартир на одну 60 / 2581

Есть 3 к. кв. на Братиславской (здесь сейчас живем, есть куда выписаться) и двушка в Новом Бутово, собственность Бест обещает в феврале. Хотим все продать и купить 4к. кв в Белом Парке на Речном. По предварительной оценке денег хватает 12+7,5=19,5. Как раз цена белого парка. Чуть добавить сможем. Есть ли способ это сделать? Ведь пока будем продавать свои, четырешек не останется((. В Белом Парке2 не нравится планировка, и ключи на год позже. Есть ли какая то практика договориться с Бестом и застолбить квартиру, пока будем продавать свои? Четырешки все таки редко покупаются, тем более ипотека сейчас накрылась...

У Вас есть где жить на период ввода в эксплуатацию и ремонта?

ТС по ценам нужно орейнтироваться после праздников....по поводу новостроя....рискованно ....не понятная пока обстановка в стране.

Карпушкина Вероника писал(а):
У Вас есть где жить на период ввода в эксплуатацию и ремонта?

Да, на период ремонта есть где. Ну или снимем, это не проблема.

Александр Долгов писал(а):
ТС по ценам нужно орейнтироваться после праздников....по поводу новостроя....рискованно ....не понятная пока обстановка в стране.

Так там дом уже построен, коммуникации подведены. Ключи обещали в 4 квартале 14 года, но традиционно задерживают. Не вижу рисков. А по ценам-так мы же не с деньгами-если рынок просядет, или наоборот, то на все. Я Белый парк уже год отслеживаю. Очень уж подходящий для нас вариант.

И еще, я бы не планировала за 2ку около отстойников получить по верхней планке, тем более они там без отделки. Придется снижать цену, что бы выделиться на фоне других инвесторов. И без ремонта сейчас как то хуже продаются квартиры, чем с плохим муниципальным. Придержать 4ку в Белом Парке не проблема, другой вопрос, надо запланировать все и в том числе, что цена продажи будет ниже ожидаемой, при быстрой продаже. Да и покупателей (если есть где жить) надо было искать уже в декабре.

А так все возможно и вероятно даже не придерживая ваша 4 к кв Вас дождется, но в любом случае все надо делать одновременно, т.е. продаете и покупаете.

Мама 3D писал(а):
Александр Долгов писал(а):
ТС по ценам нужно орейнтироваться после праздников....по поводу новостроя....рискованно ....не понятная пока обстановка в стране.
Так там дом уже построен, коммуникации подведены. Ключи обещали в 4 квартале 14 года, но традиционно задерживают. Не вижу рисков. А по ценам-так мы же не с деньгами-если рынок просядет, или наоборот, то на все. Я Белый парк уже год отслеживаю. Очень уж подходящий для нас вариант.

ОК

21 млн. покупка.

?*кол-во месяцев - аренда.

5 млн. ремонт (хотя конечно от многих факторов зависит, но площади там не маленькие).

Итого: ...

Риски еще, что к ключам и сдачи цена вырастет и Вы не впишетесь. И риски, что ввод в эксплуатацию затянут, хотя...

Мама 3D писал(а):
Есть 3 к. кв. на Братиславской (здесь сейчас живем, есть куда выписаться) и двушка в Новом Бутово, собственность Бест обещает в феврале. Хотим все продать и купить 4к. кв в Белом Парке на Речном.
...Есть ли какая то практика договориться с Бестом и застолбить квартиру, пока будем продавать свои? Четырешки все таки редко покупаются, тем более ипотека сейчас накрылась...

Не понял, а причем тут Бест?
1. Что бы и кто не обещал, надо знать от застройщика - где документы по новострою.
2. Столбить Белый Парк тоже обязательно в Бесте? А зачем? Мосреалстрой вроде там рулит.
3. Сделать то можно, наверное, но надо быть готовым к дисконтам своих квартир, потому как действовать надо быстро, а покупателей сейчас и в ближайшие месяцы будет не так много.

Карпушкина Вероника писал(а):
И еще, я бы не планировала за 2ку около отстойников получить по верхней планке, тем более они там без отделки. Придется снижать цену, что бы выделиться на фоне других инвесторов. И без ремонта сейчас как то хуже продаются квартиры, чем с плохим муниципальным. Придержать 4ку в Белом Парке не проблема, другой вопрос, надо запланировать все и в том числе, что цена продажи будет ниже ожидаемой, при быстрой продаже. Да и покупателей (если есть где жить) надо было искать уже в декабре.

А так все возможно и вероятно даже не придерживая ваша 4 к кв Вас дождется, но в любом случае все надо делать одновременно, т.е. продаете и покупаете.

Там сделан ремонт. Неплохой. Выведены стены, обои под покраску, санузлы в кафеле, ламинат. Мы уже год думали о целесообразности такого объединения. Детей трое и немаленькие. Вот то ли расширяться, то ли делиться)). Только созрели))

Евгений Палько писал(а):
надо быть готовым к дисконтам своих квартир, потому как действовать надо быстро, а покупателей сейчас и в ближайшие месяцы будет не так много.

Так на эту новостройку Белый парк тоже покупателей не думаю ,что будет много...