Еще про новое, теперь в ГК. 82 / 5018
17 янв. 2015
Так, чисто намекну дабы сподвигнуть к изучению. В ГК тоже внесен изменения (ФЗ №217 от 21 июля 2014). Например статья 274 п. 2 - "Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
Коллеги, вы поняли насколько это серьезное изменение?
Дополнительно (про купи-продай, но я там не сижу) - новый закон о нотариате читали? Особенно в части оформления сделок граждан с недвижимым имуществом. Забавное чтиво - рекомендую.
Коллеги, вы поняли насколько это серьезное изменение?
Дополнительно (про купи-продай, но я там не сижу) - новый закон о нотариате читали? Особенно в части оформления сделок граждан с недвижимым имуществом. Забавное чтиво - рекомендую.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
17 янв. 2015
Статья 274 ГК - это сервитут. Не поняла, Вы о чем? Может, не гражданский кодекс? Скиньте ссылку, чтобы было понятно, о чем речь.
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
17 янв. 2015
Alex-ToRent писал(а):Так, чисто намекну дабы сподвигнуть к изучению. В ГК тоже внесен изменения (ФЗ №217 от 21 июля 2014). Например статья 274 п. 2 - "Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
Коллеги, вы поняли насколько это серьезное изменение?
Дополнительно (про купи-продай, но я там не сижу) - новый закон о нотариате читали? Особенно в части оформления сделок граждан с недвижимым имуществом. Забавное чтиво - рекомендую.
Не могу понять что все-таки это значит?)
17 янв. 2015
Это значит, что те агенты, которые ранее лепетали о регистрации договора, заключенного на срок более года, перестали нести ахинею.
Закатывал глаза, слушая их, пока осенью не ткнули лицом в ГК с изменениями.
В том законе еще куча изменений в Жилищном Кодексе.
Еще один аргумент отговорить своих клиентов от длительных договоров.
Закатывал глаза, слушая их, пока осенью не ткнули лицом в ГК с изменениями.
В том законе еще куча изменений в Жилищном Кодексе.
Еще один аргумент отговорить своих клиентов от длительных договоров.
Санкт-Петербург, 89533536846.
17 янв. 2015
Alex-ToRent писал(а):Так, чисто намекну дабы сподвигнуть к изучению. В ГК тоже внесен изменения (ФЗ №217 от 21 июля 2014). Например статья 274 п. 2 - "Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
Коллеги, вы поняли насколько это серьезное изменение?
Дополнительно (про купи-продай, но я там не сижу) - новый закон о нотариате читали? Особенно в части оформления сделок граждан с недвижимым имуществом. Забавное чтиво - рекомендую.
+500
17 янв. 2015
Yac (Юрий) писал(а):Это значит, что те агенты, которые ранее лепетали о регистрации договора, заключенного на срок более года, перестали нести ахинею.
Закатывал глаза, слушая их, пока осенью не ткнули лицом в ГК с изменениями.
В том законе еще куча изменений в Жилищном Кодексе.
Еще один аргумент отговорить своих клиентов от длительных договоров.
Юрий, спасибо за самоиронию. Если не трудно, не расскажете об этой "куче изменений в ЖК" Чего-то наши местные звезды аренды молчат.
17 янв. 2015
Санкт-Петербург, 89533536846.
17 янв. 2015
Только статья ГК 674, а не 274.
Ранее было:
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
"1". Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Теперь стало:
"1". Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в "порядке", установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным "законом" от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
И в 122ом ФЗ "О регистрации...." изменения, соответственно.
Теперь не только найм с оговоренным сроком не менее года регистрировать надо, но и прекращение найма тоже:
"Статья 26.1. Государственная регистрация найма жилого помещения
1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено пунктом 2 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в пункте 1 настоящей статьи.
3. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
4. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.
5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. Перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации найма такого жилого помещения, устанавливается Правительством Российской Федерации.
6. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.
7. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.".
Ранее было:
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
"1". Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Теперь стало:
"1". Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в "порядке", установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным "законом" от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
И в 122ом ФЗ "О регистрации...." изменения, соответственно.
Теперь не только найм с оговоренным сроком не менее года регистрировать надо, но и прекращение найма тоже:
"Статья 26.1. Государственная регистрация найма жилого помещения
1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено пунктом 2 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в пункте 1 настоящей статьи.
3. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
4. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.
5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. Перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации найма такого жилого помещения, устанавливается Правительством Российской Федерации.
6. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.
7. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.".
17 янв. 2015
"Егет Финн" Чего-то наши местные звезды аренды молчат.
Спят пока, суббота же.
17 янв. 2015
Очепятался - 674
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 13 гостей
