Новый способ отобрать жилье введен Гражданским кодексом Чехии. 4 / 241

внешняя ссылка

Одной из новинок, которую принес с собой новый Гражданский кодекс, является возможность приобретения права собственника на недвижимое имущество от лица, не являющимся его собственником.

Ранее подобные действия вполне могли попасть под категорию мошенничества и повлечь признание такой сделки ничтожной, то есть не порождающей правовых последствий. В примитивном объяснении речь идет о том, что ранее купить землю или строение можно было только по договору с их собственником, указанным в кадастре недвижимости. С 1 января 2015 года получить право собственности можно будет и без согласия собственника при наличии ряда условий.

Спасибо за интересную ссылку. Хотя название темы я бы смягчил.
Я плохой знаток чешского гражданского права, но там вообще много и других изменений. Например, если раньше человек (или, например, муниципалитет) имел что-то типа преимущественного права выкупа или право совместного владения (как супруг или супруга, т.е. что-то типа нашей совместной собственности), то теперь такие люди (юр. лица) должны быть обязательно внесены в реестр (кадастр), а если их там нет, то с 1 января сего года нет и права. Так мне во всяком случае объясняли.
Что касается извещения об отчуждении, в отличии от Чехии, у Российской регпалаты вообще нет обязанности извещения собственника о сделке или аресте его имущества. Только извещение о преостановке или прекращении регистрации, если таковые были. Т.е. собственнник может годами ничего не знать.
Что касается сроков извещения и сроков оспаривания, тут, видимо, надо копать глубже. Что считается надлежащим извещением (или неизвещением) и т.п? Какая будет судебнав практика? В этом смысле россиянина его родная российская почта может подставить сильнее, чем чешское законодательство. Тут отметка о доставке судебных извещений, которые, на самом деле, совсем не доставлены, обычная вещь, не говоря о посылках и письмах из-за рубежа.

z9 писал(а):
Что касается извещения об отчуждении, в отличии от Чехии, у Российской регпалаты вообще нет обязанности извещения собственника о сделке или аресте его имущества. Только извещение о преостановке или прекращении регистрации, если таковые были. Т.е. собственнник может годами ничего не знать.

Но в России есть другое.Собственнику квартиры всегда направляется копия постановления о аресте его недвижимости, постановление судебного пристава(например) о передаче квартиры на торги, также любые судебные процедуры с его недвижимостью предусматривают участие собственника и ему направляются повести в суд по месту его регистрации.Т.е если человек сознательно не избегает получения таких повесток и не уклоняется от получения заказных писем , то его информируют о всех шагах.И каждое действие предусматривает возможность его обжалования в установленном законом порядке.

Pakster писал(а):
Но в России есть другое.Собственнику квартиры всегда направляется копия постановления о аресте его недвижимости, постановление судебного пристава(например) о передаче квартиры на торги, также любые судебные процедуры с его недвижимостью предусматривают участие собственника и ему направляются повести в суд по месту его регистрации.Т.е если человек сознательно не избегает получения таких повесток и не уклоняется от получения заказных писем , то его информируют о всех шагах.И каждое действие предусматривает возможность его обжалования в установленном законом порядке.

Вы правы, что направляется. В суде и у пристава всегда найдутся даже подтверждения вручения. Но это не всегда означает, что вручение произошло. Часто человеку об аресте его квартиры ничего не известно. И во мноих случаях таким людям приходится верить. Мне самому, было дело, не доставляли повестки в суд (хотя в базе почты было отмечено, что доставлено). А последние три посылки из-за рубежа почта вообще передала моему однофамильцу. С которыми тот благополучно скрылся и даже дверь почтовым работникам (с их, правда слов) не открывает. В таких вещах важна практика.