Новая стоимость патентов на сдачу жилья (и нежилых) 13 / 2945

Столичные власти изменили стоимость патента на сдачу жилья

13.01.2015 06:49:48
регион: Москва
отрасль: Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
специализация: Квартиры. Аренда

Cтоимость патентов на сдачу в аренду жилья в Москве c 1 января 2015 года изменится и будет дифференцироваться по площади и расположению объекта. Соответствующие поправки внесены Мосгордумой в закон "О патентной системе налогообложения».

В настоящее время стоимость всех патентов на аренду жилья в Москве составляет пять тысяч рублей в месяц, вне зависимости от площади и расположения объекта.

Теперь же, по данным департамента экономической политики и развития Москвы, собственники квартир до 50 квадратных метров в центре города будут покупать патенты на право сдачи жилья внаем за 3,75 тысячи рублей месяц, в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах - за 1,75 тысячи рублей в месяц, а на севере, северо-востоке, юге, юго-востоке и юго-западе, западе и северо-западе Москвы - за 2,5 тысячи рублей.

Аналогичные районы при площади от 50 до 100 "квадратов" обойдутся приобретателям патентов ежемесячно в 7,5 тысячи, 3,5 тысячи и пять тысяч рублей соответственно. Площади от 100 до 200 квадратных метров - в 11,3 тысячи, 5,25 тысячи и 7,5 тысячи рублей, соответственно, от 200 до 300 "квадратов" - 22,5 тысячи, 10,5 тысячи и 15 тысяч рублей, от 300 до 600 "квадратов" - 37,5 тысячи, 17,5 тысячи и 25 тысяч рублей ежемесячно, соответственно, в трех группах районов Москвы. За патент на сдачу жилья площадью свыше 600 квадратных метров придется платить 50 тысяч рублей ежемесячно в ЦАО и остальных округах Москвы, кроме Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округа, где это будет стоить 35 тысяч рублей.

Стоимость патентов для сдачи внаем нежилых помещений будет дифференцироваться только по размеру площади объекта. Как уточнили в пресс-службе департамента, месячная стоимость патента на сдачу помещения площадью до 100 "квадратов" с 1 января 2015 года составит пять тысяч рублей, свыше 100 до 300 квадратных метров - 15 тысяч рублей, свыше 300 до 600 квадратных метров - 25 тысяч рублей, свыше 600 "квадратов" - 50 тысяч рублей. По словам собеседника агентства, стоимость патентов на право сдачи внаем нежилых помещений не изменилась по сравнению с 2014 годом.

внешняя ссылка

Расскажите коллеги как оформлять, кто уже сталкивался, кто работает или занимается доверительным управлением по этой схеме ?

Святослав писал(а):
в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах - за 1,75 тысячи рублей в месяц

Смысл брать патент? Доверительное управление.... оплату на юрика с УСН 6% от оборотки и выйдет дешевле. :lol:

CityRent Московский писал(а):
Святослав писал(а):
в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах - за 1,75 тысячи рублей в месяц

Смысл брать патент? Доверительное управление.... оплату на юрика с УСН 6% от оборотки и выйдет дешевле.

Юрик это сам арендодатель как ИП? Тогда да. 6% заплатил и за 10-30р/платёжка скинул себе как физику в кэш. Бонусом ведение ИП (отчетность, взносы в ПФР, налоги), а также обслуживание в банке как юрик (6-30к/год). Плюс приём нала (касса) или пороть мозг снимающим чтобы платили по безналу, что не всем надо заморачиваться. Если уже есть ИП то не перетрудишься довесить туда аренду, а отдельно не каждый будет этой тряхомудией заниматься, проще как рентополучатель здешний - даже без договора.
Через доверительное так уже не пройдет ибо 6% заплатит получатель юрик, а дальше пойдет чОрный нал собу.

внешняя ссылка бухгалтерия со сдачей декларации в электронном виде. Для ИП 2000 руб.\год.

CityRent Московский писал(а):
http://e-kontur.ru/?p=99350157 бухгалтерия со сдачей декларации в электронном виде. Для ИП 2000 руб.\год.

ПЛЮСЫ
Всё необходимое для сдачи деклараций УСН и ЕНВД в налоговую по минимальной цене
МИНУС
При оплате за квартал для отправки отчётности потребуется нотариальная доверенность, то есть дополнительная услуга нотариуса (500-1500⃏).

Весьма сомнительный сервис. Не многовато ли 3,5к за отправку одного заказного письма с декларацией? Или если лично бываешь в краях налогвой то вообще бесплатно сдать декларацию и получить на свой копии отметку. КУДиР сейчас вести надо, но отмечать в налоговой не требуется, поэтому всегда при необходимости сформировать в 1цэ можно.

Я правильно понимаю, что для того чтобы воспользоваться патентом, нужно быть ИП? Получается соб физик не может сдачу квартиры легализовать через патент?

Flash писал(а):
Я правильно понимаю, что для того чтобы воспользоваться патентом, нужно быть ИП? Получается соб физик не может сдачу квартиры легализовать через патент?

Да, патент это одна из форм налогообложения юрика.
Как физик только через подоходный 13% в году, следующем за получением дохода, и заполнив 3НДФЛ можно честно расчитаться с государством.

Да, патент это одна из форм налогообложения юрика.
Как физик только через подоходный 13% в году, следующем за получением дохода, и заполнив 3НДФЛ можно честно расчитаться с государством.

И зачем только столько крику было с этими патентами, кто из сдающих квартиры граждан пойдет открывать ИП, чтобы потом платить патент? Так и будут продолжать в темную. Там с этим патентом ИП еще взносы в фонды наверняка платить должны или плата по патенту полностью покрывает все платежные обязательства?

Flash
Фонды ИП платит полюбому, хоть ОСН/УСН, хоть ЕНВД/патент, а ПФР и ФОМС будьте любезны.
Зачем кричали активно хз, но реально толк в теории был для очень дорогих обьектов или если много их. Сейчас и это преимущество патента уходит - вроде сделали что на каждый обьект свой патент берется и сумма по нему уже разная может быть, о чем собсно первый пост в теме. Поэтому похоже помрёт система так толком и не родившись. Останутся в каких-то пропорциях между собой УСН 6% / черняшка и доли процента на остальное: тех кто пошел честно 3НДФЛ по 13% заполнять/платить и прочие варианты.

Кстати, вот на сайте контура неплохо по ПСН расписано: внешняя ссылка
Также следует учитывать, что хоть при 13%, хоть при 6% платишь с полученного дохода, а при ПСН простой/не простой по барабану - отлистывай :mi_ga_et:

Flash писал(а):
Я правильно понимаю, что для того чтобы воспользоваться патентом, нужно быть ИП? Получается соб физик не может сдачу квартиры легализовать через патент?

Тогда и патент не нужен! Если захочешь продать квартиру ещё на 6% с продажи можно попасть или жди следующегоигода и/или закрывай ип... :nez-nayu:

Тем не менее для нежилых у кого есть уже ИП
А патент на сдачу в аренду нежилых помещений будет зависеть только от площади:
До 100 кв. метров - тысяча рублей.
От 100 до 300 квадратных метров - 3 тысячи рублей.
От 300 до 600 квадратных метров - 5 тысяч рублей.
Более 600 "квадратов" - 10 тысяч рублей.

Мне кажется не так уж много 1 тыс. в мес до 100м2 как раз многие аппартаменты попадают!