Вопрос наследства!!!! 29 / 1532

Ситуация следующая, - семья из трёх человек, двое супругов и сын. Квартира приобреталась на мать и сына, у каждого по ½ доли собственности. Супруг не собственник, но квартира приобреталась в период брака. Супруг умирает 8 месяцев назад. Но бывшая супруга и сын после его смерти заявление на оформление наследства не подавали. У бывшего мужа никого из близких родственников не осталось. Соответственно никто в течение 6 месяцев притязаний на наследство не проявлял.
Теперь квартира продаётся и есть покупатель. Для того, что бы провести сделку максимально безопасно мы попросили собственников сходить к нотариусу и попросить его выписать свидетельство о наследстве.
Но нотариус отказал по причине отсутствия своевременного заявления на вступление в наследство. Кроме этого нотариус сказал, что необходимо к документам при их сдаче в Росреестр приложить свидетельство о смерти и никаких проблем, ни с переходом права, ни в последствии с квартирой у покупателя не будет. Сходили на консультацию в Росреестр, но ничего определённого нам там не сказали, - дескать всё на усмотрение регистратора.
В процессе изучения ситуации подняли документ п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Суть данного документа как мы понимаем заключается по нашей ситуации в том, что даже если и появится наследник по линии бывшего супруга, он может рассчитывать только на денежную компенсацию со стороны бывшей супруги и сына.
Соответственно вопросы:
1. Произведёт ли Росреестр переход права на покупателей или откажет в регистрации?
Если Росреестр и произведёт переход права, с какими рисками в дальнейшем может столкнуться покупатель?

1. Нотариус неправ в том, что отказался выдавать свидетельство о праве на наследство, поскольку жена и сын наследство приняли фактически, это доказывается выпиской из домовой книги- что они на момент смерти отца проживали в квартире. ну не суть.
2. в вашем случае речь идет о выделении доли пережившего супруга. делается это по заявлению супруги. заявления не было, и выделения доли не нужно.
3. если мать и сын вместе продают, то сын (чьи имущественные интересы здесь теоретически могут быть задеты) тем самым соглашается с таким распределением имущества.
4. в Москве и Подмосковье такие сделки регистрируются без проблем, только вместо свидетельства о смерти ЛУЧШЕ принести нотариально заверенное заявление от обоих о том, что они НЕ СОСТОЯТ в браке. тогда проблем вообще не должно быть.
5. теоретически возможная проблема- со стороны сына, но иск может быть только к матери, а не к покупателям- поскольку он добровольно подписал договор купли-продажи, то ТЕОРЕТИЧЕСКИ может отсудить у матери часть денег ( а конкретно 1/8 от стоимости + к его доле.)даже если и будет такая казуистика со стороны сына, в суде, вы правы, покупателям ничего не грозит- исходя из судебной практики.

polina13 писал(а):
только вместо свидетельства о смерти ЛУЧШЕ принести нотариально заверенное заявление от обоих о том, что они НЕ СОСТОЯТ в браке. тогда проблем вообще не должно быть.

Можете пояснить в чем смысл подобного заявления в данном случае?

в данном случае чтобы у регистратора вопросов не возникло. т.к. если принести св-во о смерти, они как раз могут возникнуть- мол, где свидетельство о праве на наследство.как раз св-во о смерти я бы не показывала.

polina13 писал(а):
1. Нотариус неправ в том, что отказался выдавать свидетельство о праве на наследство, поскольку жена и сын наследство приняли фактически, это доказывается выпиской из домовой книги- что они на момент смерти отца проживали в квартире. ну не суть.

Это перл! Автоматически? А если там еще с десяток детей было у умершего?...

2. в вашем случае речь идет о выделении доли пережившего супруга. делается это по заявлению супруги. заявления не было, и выделения доли не нужно.

Класс! А ГК РФ Вы когда нибудь открывали? Часть III, например?

4. в Москве и Подмосковье такие сделки регистрируются без проблем,

Не надо вводить людей в заблуждение. Не определен документально наследник(и) доли умершего. Россрестр даже приостановку делать не будет, сразу напишет отказ.

GreetS писал(а):
Можете пояснить в чем смысл подобного заявления в данном случае?

Там мрак в каждом пункте...

polina13 писал(а):
в данном случае чтобы у регистратора вопросов не возникло. т.к. если принести св-во о смерти, они как раз могут возникнуть- мол, где свидетельство о праве на наследство

Тогда вы не понимаете суть: в данном случае важно не то ,что на момент отчуждения квартиры (обращения в Росреестр) собственники квартиры в браке не состоят. Важно состояли ли они в браке на момент приобретения этой квартиры. А женщина как раз на момент приобретения этой квартиры в браке состояла.

Да ладно вам, и ГК открывала, и сделки регистрировала такие буквально в январе. кроме ГК существуют рекомендации по оформлению наследственных прав. где много будет неожиданного, видимо, для вас. не надо додумывать насчет "автоматически" и рассказывать сказки про "сразу откажет Росреестр"- это вы серьезно? письмо Росреестра об экспертизе документов знаете? особенно радуют такие критики, которые по существу ничего не пишут.

polina13 писал(а):
Да ладно вам, и ГК открывала, и сделки регистрировала такие буквально в январе.

Шоу продолжается?

Прям вот "регистрировала"? Своими вот руками?

И печать ставила?

кроме ГК существуют рекомендации по оформлению наследственных прав.

Правда? Нуу, судя по посту, про ГК вы вообще не в курсе - а там все предельно доступно написано

не надо додумывать насчет "автоматически" и рассказывать сказки про "сразу откажет Росреестр"- это вы серьезно?

Абсолютно. Почитайте еще и 122-ФЗ в части оснований для отказа в государственной регистрации.

письмо Росреестра об экспертизе документов знаете? особенно радуют такие критики, которые по существу ничего не пишут.

Письмо? Круто! Давайте!

Письмо? Круто! Давайте![/quote]

специалист способен самостоятельно разыскать нормативную базу. в дискуссию с вами вступать не собираюсь, не в этом смысл моего здесь появления.