Еще задачка про право пользования и н/с 94 / 2194

Условно.
Имеем квартиру, в которой по 1/2 доли у матери и ее н/с (менее 14 лет - важно). Продается только 1/2 доля н/с, взамен покупается что то другое, разрешение опеки есть. Фактического смены адреса проживания и регистрации места жительства не происходит, остаются в проданной. Вопрос - сохраняет ли н/с право пользования квартирой или нет?

н/с может быть прописан только по месту жительства одного из родителей.
Так что если он остается прописанным с матерью то да-сохраняет.

С одной стороны - верно, согласен.
С другой стороны - ЖК РФ:

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

У собственника нет и не было права собственности на жилое помещение, а лишь на 1/2 долю, которой у него тоже не стало после продажи. А значит и права пользования на основании ЖК - нет.

Скан опеки будет?

Не будет.
Пока не будет

Есть, но пока не выложу

Напишу словами - разрешить, тра-та-та, продажу при условии приобретения тра-та-та.
И в конце:
Предоставить в органы опеки св-во о праве соб-ти на приобретаемую недвижимость и выписку из домовой книги с отметкой о регистрации н/с совместно с матерью. Стоит точка

Можно трактовать вообще как угодно - как по старому месту жительства, так и по новому, причем это одинаково возможно, потому как по старому остаются зарегистрированы, а доля матери не продана, а в новой имеют право зарегистрироваться мать+н/с.
Вот такое веселье :lol:

И все хорошо

А недвижимость приобретена взамен проданной 1/2 доли на несовершеннолетнего...?

Как и в случае у Слесарева не надо преувеличивать роль государства в лице ООП в определении места жительства несов, ребенок следует судьбе родителей(или одного из, недаром названы именно они законными представителями, а не ООП), так положено в нормальных семьях, где родители добросовестно исполняют свои обязанности по отношению к несов..

Святослав писал(а):
А недвижимость приобретена взамен проданной 1/2 доли на несовершеннолетнего...?

Разумеется, ровно за столько же

Юлия Лурье писал(а):
Как и в случае у Слесарева не надо преувеличивать роль государства в лице ООП в определении места жительства несов,

А где Вы увидели, что опека что либо определила в отношении места жительства? Я не увидел.
Речь вообще не об опеке, а о коллизии в НПА.
Согласно ст. 558 ГК РФ, необходимо указывать kbw, сохраняющих право пользования помещением.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом надо указать срок этого пользования

Т.е. налицо отсутствие бессрочности.

С другой стороны - маму не снимут с регистрационного учета - он собственник другой 1/2 доли и н/с вправе проживать с ней и как следствие - пользоваться помещением неопределенно долго, т.е. бессрочно. И ни один суд не снимет с регучета н/с.
Вот так. Если бы было все так тривиально.
Вот такая задачка.

Мне кажется раньше нес имел право пользования и на основании ст. 292 ГКРФ и как собственники 1/2. После отчуждения доли неса, он имеет право пользования как нес, проживающий с матерью на основании ст. 292 ГКРФ. В данном случае, мама неса может поступить по своему усмотрению: либо остаться с несом зарегистрированной по прежнему адресу, либо зарегистрироваться с несом по новому адресу, где она может быть зарегистрирована до совершеннолетия ребенка как его законный представитель, а после совершеннолетия как член семьи по заявлению собственника. Решение ООиП этому не препятствует.