1-под аренду. Новостройка или вторичка. 13 / 1134

Планировал брать однушку под сдачу ближе к центру (по моим деньгам центр понимаю вблизи ттк, не центрее). Хотел брать что то из новостроя, но в свете последних событий (кризис, борьба за клиента, долгострои и тд. и тп) завертелся вопрос: даже если удачно откуплюсь и объект будет достроен, удастся ли дороже сдавать чем в старом жилом фонде поблизости. Не рассматриваем вариант что мол кризис пролетит и не заметим, всякое может быть, может как в иране надолго. Спасибо.

Берите вторичку, лучше 30 квм в ЦАО, чем 100 квм в Одинцове..

А тут кто-то жалуется, что рынок умер.. посмотрите на нерсовские темы последних двух недель, 6 тем "купить", одна чисто"продать"(Арбат), две альтернативы(Подрезково и еще что-то)..

Вопрос в конкретике, что и с чем сравнивать...

Вы серьезно планируете распорядиться несколькими миллионами без тщательного анализа и расчета? - Да вы отчаянный малый!

По-моему, вряд ли новострой можно сдать заметно дороже, чем вторичку. Ну разве дом будет премиальный, но тогда и цена другая. А так арендатору-то какая разница, чтоб переплачивать?
Тем более, что сейчас тенденция к большим и дорогим однушкам в новостройке, которые сдавать надо дороже для сохранения соотношения % прибыли, что в кризис плохо - сдать сложнее.
Не знаю вашей суммы, но я бы искал вторичное где-то динамо-аэропорт-сокол \ беговая-войковская. По-моему, там стоит не очень дорого, а сдается выгодно (проверено). :a_g_a:

Лялек писал(а):
Планировал брать однушку под сдачу ближе к центру (по моим деньгам центр понимаю вблизи ттк, не центрее). Хотел брать что то из новостроя, но в свете последних событий (кризис, борьба за клиента, долгострои и тд. и тп) завертелся вопрос: даже если удачно откуплюсь и объект будет достроен, удастся ли дороже сдавать чем в старом жилом фонде поблизости. Не рассматриваем вариант что мол кризис пролетит и не заметим, всякое может быть, может как в иране надолго. Спасибо.

Напишите по конкретнее какие адреса, районы сравниваете, в какой цене?

Я бы взял на вторичке в пешей доступности от метро, в т.ч. рассмотрел бы станции, которые откроются в ближайшее время.
По-возможности, в более современном доме.
В новостройке еще несколько лет соседи будут ремонты делать, для арендаторов может быть не очень комфортно.

В новостройках много инвестиционных квартир, конкуренция высокая.

Юлия Лурье писал(а):
Берите вторичку, лучше 30 квм в ЦАО, чем 100 квм в Одинцове..

Могу предложить Трёхгорку 86м2 9,5 сдаётся в аренду за 55....