Покупка доли в 4 х комнатной квартире 37 / 2656

Добрый вечер, уважаемые форумчане.
Собираюсь купить долю в 4х комнатной квартире, предложение устраивает по цене и местоположению. У Продавца есть риэлтор, который представляет его интересы. Но у меня есть несколько вопросов, на которые риэлтор продавца отвечает уклончиво и туманно:
1. По какой причине отдельные комнаты стоят дороже, чем доли в квартире? В чем преимущество комнат?
2. В договоре купли-продажи может быть указан метраж именно моей комнаты? По какому принципу, покупая долю, я вселяюсь и живу в конкретной комнате и могут ли остальные дольщики претендовать на эту же комнату?
3. Смогу ли я в этой комнате (доле) регистрировать приезжающих ко мне гостей, например?
4. Смогу ли я сдавать эту комнату и если появятся возражения со стороны соседей, кто будет прав и как можно будет решать конфликты, если они возникнут?
5. Смогу ли я перевести свою общую долю в конкретную комнату?
6. Нужно ли мне, как покупателю, нанимать своего риэлтора, при условии, что комната уже найдена? Что именно будет делать мой риэлтор?

Огромное спасибо всем ответившим!

Здравствуйте natashkino".

1. По какой причине отдельные комнаты стоят дороже, чем доли в квартире? В чем преимущество комнат?

Комната - отдельный объект права собственности, а доля - доля в объекте права собственности, т.е. его часть.

2. В договоре купли-продажи может быть указан метраж именно моей комнаты? По какому принципу, покупая долю, я вселяюсь и живу в конкретной комнате и могут ли остальные дольщики претендовать на эту же комнату?

Покупая долю, вы покупаете только долю, т.е. часть объекта, например 1/4 доли, или 5/18 доли и т.п. После ее покупки, вам будет необходимо определить порядок пользования совместно с другими участниками в праве собственности на объект, путем заключения договора пользования, либо подать иск об определении порядка пользования в судебном порядке.

3. Смогу ли я в этой комнате (доле) регистрировать приезжающих ко мне гостей, например?

Только с согласия других собственников объекта, при этом, соблюдая соц. нормы кв.м/человек. Исключение-родители и дети.

4. Смогу ли я сдавать эту комнату и если появятся возражения со стороны соседей, кто будет прав и как можно будет решать конфликты, если они возникнут?

Комнату сможете, а вот долю нет. Только с согласия всех собственников.

5. Смогу ли я перевести свою общую долю в конкретную комнату?

Нет.

6. Нужно ли мне, как покупателю, нанимать своего риэлтора, при условии, что комната уже найдена? Что именно будет делать мой риэлтор?

Нужно. Ваш риэлтор будет представлять и защищать ваши интересы, а также отвечать на все ваши вопросы.

Спасибо, Алексей!
Написала Вам в ЛС

Какой смысл в комнате или долях если за эти деньги можно в области отдельную квартиру купить? Back in USSR ? :hi_hi_hi:

Конечно, можно))
Эта доля (которая вроде как комната 14квм с огромным балконом), стоит 2 300 000т., на перекрестке Новаторов и Ленинского пр. Года через 2 метро будет у дома. За эти деньги можно взять студию в стройке за 40км от МКАД, либо вторичку, но уже 60-80 км от МКАД. Может, конечно, я ошибаюсь и мало вариантов просмотрела...
Мне бы хотелось иметь жилье поближе к работе и сдавать эту комнату, если вдруг я куда-то уеду, а такое бывает...

пусть продавец составит порядок пользования ( как советует Алексей) со всеми соседями до сделки. А лучше выделить долю в комнату до сделки и купить комнату. Но хотя бы этот документ в дальнейшем защитит Вас как правопреемника от притязаний других дольщиков на эту комнату.

Альбина писал(а):
пусть продавец составит порядок пользования ( как советует Алексей) со всеми соседями до сделки.

Насколько я поняла, старый порядок пользования теряет свою силу при купле-продаже и новый владелец составляет его заново. Так ли это?
А долю превратить в комнату по закону невозможно...

Еще один момент - один из дольщиков умер и его доля переходит по наследству к отцу. Но пока еще не прошло полгода. Это может как-то сказаться на сделке? И какие последствия может иметь?

natashkino писал(а):
Еще один момент - один из дольщиков умер и его доля переходит по наследству к отцу. Но пока еще не прошло полгода. Это может как-то сказаться на сделке? И какие последствия может иметь?

Мне кажется Вы желаете ее в дар принять, без указания стоимости?
Отказы от преимущественного права покупки сособственников видели?

Владимир Новиков писал(а):
Мне кажется Вы желаете ее в дар принять?
Отказы от преимущественного права покупки сособственников видели?

В дар не отказалась бы))
Отказы видела только от 2х других собственников, но не от того 3го, кто в скором времени вступит в наследство. Сможет ли он, вступив в свои права, оспорить мою сделку?