Мораль, честь и совесть в купле-продаже вторичного жилья 720 / 16162

Коллеги, меня интересует вот какой важный вопрос.
На сколько вообще нормально после аванса выставлять цену выше, поднимать по цене того с кем ты уже договорился.
У человека уже свои планы, своя какая то может семейная драма, он планирует, рассчитывает.....
А ты ему бац нож в спину.
" И ты, Брут?"

В аренде - это не приемлемо - это сразу показатель не адекватности, не порядочности собственника, с таким лучше дела не иметь.
Но в купле-продаже я так понимаю, что - это повсеместно.
И соблазны другие.
Если в аренде речь в экономе идет зачастую о паре тысяч рублей в месяц, то в купле-продаже порой речь идет о сотнях тысячах рублей.
А если недооценил?
У меня был подобный опыт и если честно остался очень неприятный осадок.
Когда люди смотрят тебе в глаза, ты бьёшь по рукам, ставишь подпись....
А потом по-сути выкручиваешь руки, разве - это правильно?
А как же купеческое слово?

Я понимаю. что в купле-продаже мало наверное берутся в расчёт моральные качества того кто с той стороны....
На разок сошлись и разошлись.... но а все-таки?

В чём правда братья и сёстры? (переиначил в чем сила брат?).

Вы продаете сами или работаете в интересах своего Клиента?
В первом случае - нестрашно, если продешевил)))
Во втором случае - гораздо тяжелее понимать, что Твой Клиент недополучит денег по Твоей вине.

Конечно же, это не нормально!
Но, к сожалению, распространенное явление в купле-продаже...

Да нет такого явления в продажах.
Просто надо работать только по договору, а не бегать наперегонки.
Виктория, видимо, просто имеет в виду именно явление как результат работы на "авось", без всякого договора с продавцом.

Коллеги, я так и не понял мнения. хорошо - это или плохо. допустимо как технология, или позорная практика?

Елена Чижова писал(а):
Вы продаете сами или работаете в интересах своего Клиента?В первом случае - нестрашно, если продешевил)))

По поводу своей квартиры у меня нет вопросов, я делаю по чести и совести.
Но когда я продавал квартиру клиентки. тос толкнулся с этим и до сих пор мне не дает душевного равновесия тот факт, что поДнимал человека в цене после получения аванса, тем более что все шло через меня по доверенности.
И только потому, что консъержка сазала что мол такие вот цены....
Моя совесть не чиста и мне плохо от этого и на будущее мне нужно знать и по этой ситцации, чтобы отмаливать ли этот грех, или - это я загоняюсь?
В купле-продаже вторичных квартир у меня не богатый опыт, поэтому призиваю вас и прошу объяснить мне.
Развеить мои душевные терзания или укрепить дамы мог искупить покаянием грех свой.

Я так понимаю, что мораль, честь и совесть не те вещи, которые вы кладете в карман или в портфель, когда идете на переговоры со своим клиентом или не со своим клиентом или на встречу с друзьями или в магазин..эти факторы вашего характера, темперамента, эти сосоавляющие вашей сущности - всегда при вас, не так ли?
Нельзя в каких-то жизненных ситуациях их использовать, а в каких-то нет, у морали, чести и совести нет избирательности, или они есть, иили нет..

Елена Борисовна. писал(а):
Да нет такого явления в продажах.
Просто надо работать только по договору, а не бегать наперегонки.
Виктория, видимо, просто имеет в виду именно явление как результат работы на "авось", без всякого договора с продавцом.

Елена Борисовна, какая связь между поднятием цены на кв. после внесения аванса (надо полагать, не без участия стороны сделки - продавца) и беготней наперегонки?
Наперегонки, если что, не бегаю. А вот с явлением поднятия цены (являясь представителем покупателя) периодически сталкиваюсь

Павел, лучший контроль-совесть пассажира. До аванса можно играть в рамках разумного, иначе всех покупателей попросту распугаешь. Приняв аванс нужно думать о сделке и делать все возможное, дабы она состоялась.В противном случае, испортишь карму и деловую репутацию. Негативная слава распространяется в геометрической прогрессии, в отличии от позитива. По опыту скажу, что обязательно за все отработаешь, так еще и наказание получишь.

Павел Стандзонь писал(а):
Коллеги, меня интересует вот какой важный вопрос.
На сколько вообще нормально после аванса выставлять цену выше, поднимать по цене того с кем ты уже договорился.
У человека уже свои планы, своя какая то может семейная драма, он планирует, рассчитывает.....
А ты ему бац нож в спину.
" И ты, Брут?"

В аренде - это не приемлемо - это сразу показатель не адекватности, не порядочности собственника, с таким лучше дела не иметь.
Но в купле-продаже я так понимаю, что - это повсеместно.
И соблазны другие.
Если в аренде речь в экономе идет зачастую о паре тысяч рублей в месяц, то в купле-продаже порой речь идет о сотнях тысячах рублей.
А если недооценил?
У меня был подобный опыт и если честно остался очень неприятный осадок.
Когда люди смотрят тебе в глаза, ты бьёшь по рукам, ставишь подпись....
А потом по-сути выкручиваешь руки, разве - это правильно?
А как же купеческое слово?

Я понимаю. что в купле-продаже мало наверное берутся в расчёт моральные качества того кто с той стороны....
На разок сошлись и разошлись.... но а все-таки?

В чём правда братья и сёстры? (переиначил в чем сила брат?).

Когда покупаешь или продаешь дешево всегда есть большая вероятность повышения цены перед сделкой. Этот риск надо проговаривать с клиентом.... Поэтому продавать надо в рынке или чуть дороже.... Ну а с Покупателем - проговаривать шансы...
Если продаешь дорого или покупаешь то есть вероятность скорее отказа от сделки чем торга вниз после аванса.....
Как продажник могу сказать что в 99% случаев - держишь цену обговоренную при авансе. Это дело чести...Поэтому сделки надо закрывать быстро, в разумные сроки. Чем больше сроки тем больше вероятность отказа от нее с любой стороны....
Есть такая тема как срочные продажи, когда продавцу надо срочно продать, но в процессе необходимость отпадает, тогда есть вероятность отказа от сделки или поднятия цены, такая же ситуация с альтернативами....
Поэтому колебания цен не надо рассматривать как что то нравственно/не нравственно - надо оценивать риски до/во время внесения аванса и строить стратегию взаимодействия исходя из ситуации...
Знание рынка и постоянный маркетинг продаваемой или покупаемой недвижимости до, во время и даже после внесения аванса до сделки поможет дать консультацию клиенту что делать если контрагент поднимает цену: если рынок поднялся на млн, а они просят 0,5 то практичнее клиенту показать выгоду и помочь ему преодолеть психологический барьер "бяки-буки" ради его же выгоды.....
Ну и с определенными контрагентами либо желательно не работать либо заранее предупреждать клиента что будут попытки и есть большая вероятность повышения цены перед/во время сделки, принимать контрмеры и быть готовым к такому развитию событий....

Юлия Лурье писал(а):
Я так понимаю, что мораль, честь и совесть не те вещи, которые вы кладете в карман или в портфель, когда идете на переговоры со своим клиентом или не со своим клиентом или на встречу с друзьями или в магазин..эти факторы вашего характера, темперамента, эти сосоавляющие вашей сущности - всегда при вас, не так ли?Нельзя в каких-то жизненных ситуациях их использовать, а в каких-то нет, у морали, чести и совести нет избирательности, или они есть, иили нет..

Ну да и?
Ваше мнение?