Инвестиции в жилую vs коммерческую недвигу 108 / 5213

Время поджимает, и в ситуации, когда рухнуть в тартарары может не только наш рубель, но и сама банковская система, ИМХО, пора определяться с инвестициями сбережений. Лично я уже потерял веру в банки, биржи и даже частично в валюту; драгметаллы уже 4й год почти только дешевеют; так что я, пожалуй, буду вкладываться все-таки в недвижку - как только долларовые цены достигнут дна. До сих пор я рассматривал только квартиры, но вот подали идею инвестировать в коммерческие помещения. Здесь я полный ноль, отчего и прошу совета:

- в идеале: обрисовать плюсы, минусы и прочие подводные камни в сравнении с инвестициями в жилую недвигу;
- как минимум: кинуть линки на статьи, или хотя бы подкинуть идею - по каким словам гуглить, чтобы ознакомиться с вопросом.

З.Ы. Весьма хочется услышать мнение тех специалистов, с кем я уже имел удовольствие общаться лично, а именно Олега Назарова, Николая Тюленева и особенно Евгения Палько!

Так и звоните им!

Раз они вам понравились.
Потому и не пишут остальные, тактичные у нас люди.

Расскажите про ориентировочный бюджет. Без него разговор ни о чем. Куда хотите вложиться - в офис, магазин, общепит, службу быта, склад, производственное помещение? Будете сдавать?
Цены на аренду можете посмотреть в ЦИАН - чтобы сориентироваться.

В общем случае (теоретически) выгоднее - в коммерческую, причем - гораздо выгоднее!
Однако данный вид инвестиций среди инвесторов малопопулярен, так как инвестирование "в квартиры" им кажется проще и понятнее, судите сами - ведь квартиры есть у всех, а вот коммерческая недвижимость у какой доли потенциальных инвесторов есть?
Среди обычной московской публики прочно укоренился такой стереотип:
"Если в семье завелись несколько лишних миллионов рублей - ЗНАЧИТ на них нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО купить квартиру и сдавать ее в аренду!"
Любое другое направление капиталовложений рассматривается младоинвесторами как "большой риск", а про то что жалкая прибыль от сдачи квартиры в аренду едва перекроет инфляцию - они и думать не хотят, главное - инвестировать, а думать-считать потом будем
)))))))))
вот так вот и рассуждает обыватель-инвестор
:ti_pa:

"Младоинвесторы" :co_ol:

превращаются в инвесторов по закону диалектического материализма: "Переход количества в качество".
вот когда будет с десяток квартир можно задуматься купить и пару квартир под нежилое.

Рентополучатель писал(а):
вот когда будет с десяток квартир......

Этот самый "десяток квартир" через любое количество лет останется тем же самым "десятком квартир"
Как на дрожжах растут только грамотные коммерческие инвестпортфели !!!
Каждый у кого есть калькулятор - обязан об этом знать
:men:

yakashej писал(а):
Рентополучатель писал(а):
вот когда будет с десяток квартир......

Этот самый "десяток квартир" через любое количество лет останется тем же самым "десятком квартир"
Как на дрожжах растут только грамотные коммерческие инвестпортфели !!!
Каждый у кого есть калькулятор - обязан об этом знать

Вы рассуждаете о инвест портфеле обывателя как будто у него там миллионов 300-500 рублей завалялось.
Даже проект "покупка однушки без ремонта под сдачу" потянуть на свои многие инвесторы не могут.

Рентополучатель писал(а):
Вы рассуждаете о инвест портфеле обывателя как будто у него там миллилнов 300-500 рублей завалялось.
Даже проект "покупка однушки без ремонта под сдачу" потянуть на свои инвесторы не могут.

Ежели "инвестор" даже "проект покупка однушки без ремонта под сдачу" потянуть не может - то он не инвестор, пардон муа
:smu:sche_nie:

Что касается "порога вхождения" то 300-500 миллионов совсем не обязательно - бывают и попроще проектики от 10млн.руб даже, "Девелопмент для начинающих" так сказать, гы-гы-гы
:hi_hi_hi:

yakashej писал(а):
Что касается "порога вхождения" то 300-500 миллионов совсем не обязательно - бывают и попроще проектики от 10млн.руб даже, "Девелопмент для начинающих" так сказать, гы-гы-гы

Бывают, но это уже не та профессия
Есть занятие искать квартиры под аренду это может практически любой.
а вот найти НЕДООЦЕНЕННЫЙ объект коммерч недвиги это уже подвиг.
дат так чтоб этот капитальный объект приносил 1:120 от вложенных денег, да сразу Это умение уже стоит денег и его можно продавать отдельно.

Рентополучатель писал(а):
да так чтоб этот капитальный объект приносил 1:120 от вложенных денег, да сразу

Ну не, это - фантастика!
Верую максимум ну допустим в 1:10
1:120 да еще и сразу - это только если отжать у кого-то чё-то, тогда еще может быть, но это уже не девелопмент согласитесь
:)-(:

С такими "экономическими чудопоказателями" надо на форум рейдеров, а не на форум агентов
:-ok-: