Доля через ипотеку 11 / 1656

Всем добрый вечер!

Ситуация такая. Продаем квартиру с двумя долями, которая досталась нам по наследству. В собственности меньше трех лет. Хотим продать квартиру по долям - через два договора купли продажи, чтобы не платить налог превышающий 1 млн рублей - стоимость квартиры два миллиона с хвостиком. Поэтому на каждую долю идет почти по 1 млн. Вопросы такий:
1. Смогут ли банки одобрить одному потенциальному покупателю ипотеку на покупку 2 долей (как 2 разных объектов) с одной предоставленной ипотекой, или только по отдельным долям?
2. Если нет, то 2 доли может взять потенциальный покупатель, если одобрит ипотеку в двух банках?

postaf писал(а):
Всем добрый вечер!

Ситуация такая. Продаем квартиру с двумя долями, которая досталась нам по наследству. В собственности меньше трех лет. Хотим продать квартиру по долям - через два договора купли продажи, чтобы не платить налог превышающий 1 млн рублей - стоимость квартиры два миллиона с хвостиком. Поэтому на каждую долю идет почти по 1 млн. Вопросы такий:
1. Смогут ли банки одобрить одному потенциальному покупателю ипотеку на покупку 2 долей (как 2 разных объектов) с одной предоставленной ипотекой, или только по отдельным долям?
2. Если нет, то 2 доли может взять потенциальный покупатель, если одобрит ипотеку в двух банках?

п.1 Вопросы к банкам.
п.2 Нет.

Сколько налички?

postaf писал(а):
Продаем квартиру с двумя долями, которая досталась нам по наследству. В собственности меньше трех лет

На свежее наследство и так спрос минимальный.А уж когда еще и собственники хитро-жадные желающие обмануть государство , то чего ради покупатели будут покупать их квартиру таким геморойным образом и помогать им уйти от налогов? ...Только если дешево будет, со скидкой от рыночной цены.

postaf писал(а):
Всем добрый вечер!

Ситуация такая. Продаем квартиру с двумя долями, которая досталась нам по наследству. В собственности меньше трех лет. Хотим продать квартиру по долям - через два договора купли продажи, чтобы не платить налог превышающий 1 млн рублей - стоимость квартиры два миллиона с хвостиком. Поэтому на каждую долю идет почти по 1 млн. Вопросы такий:
1. Смогут ли банки одобрить одному потенциальному покупателю ипотеку на покупку 2 долей (как 2 разных объектов) с одной предоставленной ипотекой, или только по отдельным долям?
2. Если нет, то 2 доли может взять потенциальный покупатель, если одобрит ипотеку в двух банках?

Продавайте по долям, так как у вас в свидетельствах записано, а в залог банку пойдет уже квартира целиком.
Будет одна ипотека в одном банке. Это как последняя комната в коммуналке - кредит берут на покупку комнаты, а в залог идет вся квартира.
У вас есть совершенно законное право сэкономить на налоге - пользуйтесь.

GreetS писал(а):
А уж когда еще и собственники хитро-жадные желающие обмануть государство...

Собственники - разумные и бережливые люди. Никого не пытаются обмануть.
Продажа по долям официально разрешена.
Оптимизация налогообложения - не преступление.

postaf писал(а):
Всем добрый вечер!

Ситуация такая. Продаем квартиру с двумя долями, которая досталась нам по наследству. В собственности меньше трех лет. Хотим продать квартиру по долям - через два договора купли продажи, чтобы не платить налог превышающий 1 млн рублей - стоимость квартиры два миллиона с хвостиком. Поэтому на каждую долю идет почти по 1 млн. Вопросы такий:
1. Смогут ли банки одобрить одному потенциальному покупателю ипотеку на покупку 2 долей (как 2 разных объектов) с одной предоставленной ипотекой, или только по отдельным долям?
2. Если нет, то 2 доли может взять потенциальный покупатель, если одобрит ипотеку в двух банках?

Продаете полностью всю квартиру одним договором. В договоре пишете 1/2 доля, принадлежащая тому-то продается за 1 млн руб, 1/2 доля, принадлежащая тому-то продается за 1 млн рублей. Каждый получает налоговый вычет в 1 млн рублей.Для ипотеки такая форма договора подойдет. Налоговой тоже. Продаю аналогичным образом, ни разу вопросов не было. Было даже, что 1/2 доля оценивалась по-разному для разных содольщиков - у одного было меньше трех лет, у второго - больше. Все прошло нормально, тот, у кого было меньше трех лет сдал декларацию в налоговую. Есть Письма Минфина на эту тему - поищите в Интернете.

Светлана Коновалова писал(а):
postaf писал(а):
Всем добрый вечер!

Ситуация такая. Продаем квартиру с двумя долями, которая досталась нам по наследству. В собственности меньше трех лет. Хотим продать квартиру по долям - через два договора купли продажи, чтобы не платить налог превышающий 1 млн рублей - стоимость квартиры два миллиона с хвостиком. Поэтому на каждую долю идет почти по 1 млн. Вопросы такий:
1. Смогут ли банки одобрить одному потенциальному покупателю ипотеку на покупку 2 долей (как 2 разных объектов) с одной предоставленной ипотекой, или только по отдельным долям?
2. Если нет, то 2 доли может взять потенциальный покупатель, если одобрит ипотеку в двух банках?

Продаете полностью всю квартиру одним договором. В договоре пишете 1/2 доля, принадлежащая тому-то продается за 1 млн руб, 1/2 доля, принадлежащая тому-то продается за 1 млн рублей. Каждый получает налоговый вычет в 1 млн рублей.Для ипотеки такая форма договора подойдет. Налоговой тоже. Продаю аналогичным образом, ни разу вопросов не было. Было даже, что 1/2 доля оценивалась по-разному для разных содольщиков - у одного было меньше трех лет, у второго - больше. Все прошло нормально, тот, у кого было меньше трех лет сдал декларацию в налоговую. Есть Письма Минфина на эту тему - поищите в Интернете.

У нас при таких договорах приносили письма счастья.

Александр Глаголев писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Продаете полностью всю квартиру одним договором. В договоре пишете 1/2 доля, принадлежащая тому-то продается за 1 млн руб, 1/2 доля, принадлежащая тому-то продается за 1 млн рублей. Каждый получает налоговый вычет в 1 млн рублей.Для ипотеки такая форма договора подойдет. Налоговой тоже. Продаю аналогичным образом, ни разу вопросов не было. Было даже, что 1/2 доля оценивалась по-разному для разных содольщиков - у одного было меньше трех лет, у второго - больше. Все прошло нормально, тот, у кого было меньше трех лет сдал декларацию в налоговую. Есть Письма Минфина на эту тему - поищите в Интернете.

У нас при таких договорах приносили письма счастья.

Поэтому не надо делать одним договором.
Нужно два договора.

В одном продавец Иванов И.И. продает Сидорову Н.Н. 1\2 доли,
В другом продавец Иванова О.В. продает Сидорову Н.Н. 1\2 доли,
договора разные, но подаются на регистрацию одновременно (как при альтернативных сделках).
После того, как право собственности на обе доли будет у покупателя, банк переоформляет залог на всю квартиру целиком.

Для налоговой - эти договора никак не связаны, а для ипотеки - связаны...

Ида Зибелин писал(а):
Александр Глаголев писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Продаете полностью всю квартиру одним договором. В договоре пишете 1/2 доля, принадлежащая тому-то продается за 1 млн руб, 1/2 доля, принадлежащая тому-то продается за 1 млн рублей. Каждый получает налоговый вычет в 1 млн рублей.Для ипотеки такая форма договора подойдет. Налоговой тоже. Продаю аналогичным образом, ни разу вопросов не было. Было даже, что 1/2 доля оценивалась по-разному для разных содольщиков - у одного было меньше трех лет, у второго - больше. Все прошло нормально, тот, у кого было меньше трех лет сдал декларацию в налоговую. Есть Письма Минфина на эту тему - поищите в Интернете.

У нас при таких договорах приносили письма счастья.

Поэтому не надо делать одним договором.
Нужно два договора.

В одном продавец Иванов И.И. продает Сидорову Н.Н. 1\2 доли,
В другом продавец Иванова О.В. продает Сидорову Н.Н. 1\2 доли,
договора разные, но подаются на регистрацию одновременно (как при альтернативных сделках).
После того, как право собственности на обе доли будет у покупателя, банк переоформляет залог на всю квартиру целиком.

Для налоговой - эти договора никак не связаны, а для ипотеки - связаны...

Так и делали, на всякий даже числа разные ставили.