Нужны ли ячейки для расчетов ? 42 / 1917

"...если продавец получил деньги при подписании договора, т.е. договор исполнен, то у него просто нет никаких мотивов (кроме неадекватных по состоянию псих.здоровья) отказаться от сделки, как и у покупателя.
Еще раз - договор считается исполненным после осуществления расчетов (подтверждается распиской) и подписания акта приемки-передачи. Регистрация перехода прав собственности - это совсем другой процесс, который не порождает практически никаких рисков ни у одной из сторон.
.. Расчеты через ячейку лишь увеличивают ее продолжительность с 1 часа до 2+ недель. Т.е. риски, что сделка сорвется, при расчетах через ячейку в разы больше, чем при расчете одновременно с подписанием договора/акта/расписки..."

откуда эти цитаты?

Такая тема интересная, подпишусь обязательно! :bra_vo:

ABCD писал(а):
откуда эти цитаты?

с одного из многочисленных форумов по недвижимости

Ячейка - это ~~шкурный вопрос~~ святое для риэлтора, потому что это часть его работы и, соответственно, часть его зарплаты.
Кто ж откажется?

arbatov писал(а):
"...если продавец получил деньги при подписании договора, т.е. договор исполнен, то у него просто нет никаких мотивов (кроме неадекватных по состоянию псих.здоровья) отказаться от сделки, как и у покупателя.
Еще раз - договор считается исполненным после осуществления расчетов (подтверждается распиской) и подписания акта приемки-передачи. Регистрация перехода прав собственности - это совсем другой процесс, который не порождает практически никаких рисков ни у одной из сторон.
.. Расчеты через ячейку лишь увеличивают ее продолжительность с 1 часа до 2+ недель. Т.е. риски, что сделка сорвется, при расчетах через ячейку в разы больше, чем при расчете одновременно с подписанием договора/акта/расписки..."

А риск того, что квартира находится под обременением- это не риск?

arbatov писал(а):
"...если продавец получил деньги при подписании договора, т.е. договор исполнен, то у него просто нет никаких мотивов (кроме неадекватных по состоянию псих.здоровья) отказаться от сделки, как и у покупателя.
Еще раз - договор считается исполненным после осуществления расчетов (подтверждается распиской) и подписания акта приемки-передачи. Регистрация перехода прав собственности - это совсем другой процесс, который не порождает практически никаких рисков ни у одной из сторон.
.. Расчеты через ячейку лишь увеличивают ее продолжительность с 1 часа до 2+ недель. Т.е. риски, что сделка сорвется, при расчетах через ячейку в разы больше, чем при расчете одновременно с подписанием договора/акта/расписки..."

Продавец-молодец. Все получил и никому ничего не должен. Предположим, улетел в дальние теплые края тратиться.
А тут-раз и приостановка регистрации, требующая его присутствия.
Покупатель, тоже молодец. Есть ключи, расписка и передаточный акт.
Не хватает малого-зарегистрированного перехода права.

arbatov писал(а):
"...если продавец получил деньги при подписании договора, т.е. договор исполнен, то у него просто нет никаких мотивов (кроме неадекватных по состоянию псих.здоровья) отказаться от сделки, как и у покупателя.
Еще раз - договор считается исполненным после осуществления расчетов (подтверждается распиской) и подписания акта приемки-передачи. Регистрация перехода прав собственности - это совсем другой процесс, который не порождает практически никаких рисков ни у одной из сторон.
.. Расчеты через ячейку лишь увеличивают ее продолжительность с 1 часа до 2+ недель. Т.е. риски, что сделка сорвется, при расчетах через ячейку в разы больше, чем при расчете одновременно с подписанием договора/акта/расписки..."

Сейчас нериэтор расскажет, как обойтись сторонам прямой сделки купли-продажи без ячейки, как принудить стороны к исполнению обязательств по ДКП.

1. Покупатель нашел квартиру, договорился с продавцом о цене и способе оплаты.

2. Стороны заключают договор купли-продажи с обязательным пунктом о задатке.

3. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет и перечисляет на него сумму договора за минусом суммы задатка.

4. В течение указанного в договоре аккредитива срока, покупатель не может забрать перечисленные деньги из банка;

5. Документы сдаются на государственную регистрацию;

6. По завершении государственной регистрации договора и перехода права собственности , продавец с зарегистрированными документами идет в банк.

7. Банк перечисляет на текущий счет продавца причитающуюся ему сумму по договору.

Мэтью Ли писал(а):
Сейчас нериэтор расскажет, как обойтись сторонам прямой сделки купли-продажи без ячейки, как принудить стороны к исполнению обязательств по ДКП.

1. Покупатель нашел квартиру, договорился с продавцом о цене и способе оплаты.

2. Стороны заключают договор купли-продажи с обязательным пунктом о задатке.

3. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет и перечисляет на него сумму договора за минусом суммы задатка.

4. В течение указанного в договоре аккредитива срока, покупатель не может забрать перечисленные деньги из банка;

5. Документы сдаются на государственную регистрацию;

6. По завершении государственной регистрации договора и перехода права собственности , продавец с зарегистрированными документами идет в банк.

7. Банк перечисляет на текущий счет продавца причитающуюся ему сумму по договору.

К сожалению в эту схему практически не запихнешь случаи с неполной суммой в договоре. :lol:

А так схема более прозрачная, чем через ячейки. И рисков меньше, если аккредитив в банке из ТОП-10.

IMA писал(а):
И рисков меньше, если аккредитив в банке из ТОП-10.

Как то на одной из сделок ( продавец юрист) просидели мы в банке аж 4 часа :ps_ih:

( одна квартира в цепочке :lol:

), расчет через аккредитив, и все эти часы наш клиент рассказывал руководящему звену, как он может не получить деньги, если подпишет без изменения банковский договор, и что именно он хочет изменить. Слушали, уткнувшись глазами в пол, и повторяли: не можем, юротдел не велит. Так что ячейка или аккредитив - то и это хорошо.