Покритикуйте схему наделения несовершеннолетнего собственностью 21 / 379

Добрый день, уважаемые участники форума.

Имеется коммунальная трехкомнатная квартира (Москва) :
1-ая комната -собственники мать (А) и несов. сын (В) по 1/2 доли,
2-ая комната - совершеннолетняя собственница (С),
3-я комната - А и С по 1/2 доли.

У А и ее мужа в совместной собственности имеется также квартира в МО.

Коммунальная квартира планируется к продаже - А хочет двушку в Москве с привлечением ипотеки , С -однушку в Москве.
В связи с тем, что ни опека, ни банки не согласятся на залог доли несовершеннолетнего в планируемой двушке, и также то, что подарить несовершеннолетнему долю в подмосковной квартире также запрещено, родилась такая схема:

1. А и ее муж заключают соглашение о распределении долей в квартире в МО.
2. Муж А или сама А продает долю в квартире в МО дальнему родственнику.
3. Одновременно с продажей коммунальной квартиры в Москве, дальний родственник продает долю в МО несовершеннолетнему В, т.е. наделяет его равноценной собственностью.

Опека в устном порядке согласовала такую схему.

ВОПРОС: подпадает ли такая цепочка под понятие притворной сделки и, соответственно, зарегистрирует ли рег. служба?

ЛераДол писал(а):
В связи с тем, что ни опека, ни банки не согласятся на залог доли несовершеннолетнего в планируемой двушке, и также то, что подарить несовершеннолетнему долю в подмосковной квартире также запрещено, родилась такая схема:

1. Первое утверждение - верно, а вот почему подарить запрещено? Разрешено. Там есть нюансы, но законом разрешено.

1. А и ее муж заключают соглашение о распределении долей в квартире в МО.

Главный вопрос - муж - родитель(усыновитель) для н/с или нет?

Опека в устном порядке согласовала такую схему.

Устно - это ни о чем, хотя полезно знать позицию опеки. Сегодня оно устно скажут одно, а завтра письменно - другое.

Скорее всего проскочит. Но оно надо? Аффилированность участников может привести к плачевным последствиям. В общем, кривота.

Евгений, насколько я понимаю, дарение в качестве наделения несовершеннолетнего равноценной недвигой опекой не рассматривается, я не права? Муж А -отец ребенка. Про устные консультации в опеке согласна полностью, однако приходится доверять-пока другой схемы нет.

Алексей, а чем может вылезти аффилированность-? я вижу риск, что откажут в регистрации. Схема безусловна не удобная, пока ничего другого не вижу.

ЛераДол писал(а):
Алексей, а чем может вылезти аффилированность-? я вижу риск, что откажут в регистрации. Схема безусловна не удобная, пока ничего другого не вижу.

Так проще простого. Была квартира в МО на папе, а потом через прокладку на ребенке. Как минимум, ее никто потом не купит по нормальной цене. А о случае интереса органов, я вашьпе молчу.

Какие органы могут заинтересоваться и в связи какими нарушениями?
Т.е варианты кредитных покупок с несов. рассматривать в принципе не советуете?

ЛераДол писал(а):
Какие органы могут заинтересоваться и в связи какими нарушениями?
Т.е варианты кредитных покупок с несов. рассматривать в принципе не советуете?

Ну как какие? Прокуратура! А уведомить ее может Госрегистратор.
Про варианты покупок не понял.

ЛераДол писал(а):
Евгений, насколько я понимаю, дарение в качестве наделения несовершеннолетнего равноценной недвигой опекой не рассматривается, я не права?

Опека умнеет. Еще год-полтора назад - риэлторы так и делали. Да и сейчас еще пытаются получить разрешение при условии дарения. Где то может и проходит.

Муж А -отец ребенка. Про устные консультации в опеке согласна полностью, однако приходится доверять-пока другой схемы нет.

Другая есть, но но сложнее для понимания как риэлтора, так и инспектора опеки. Поэтому, до 2016г. выполнимо указанное Вами. Если все оформить как положено.

Евгений Палько писал(а):
ЛераДол писал(а):
В связи с тем, что ни опека, ни банки не согласятся на залог доли несовершеннолетнего в планируемой двушке, и также то, что подарить несовершеннолетнему долю в подмосковной квартире также запрещено, родилась такая схема:

1. Первое утверждение - верно,

А почему верно? У нас в Нижнем и опека и банк разрешает покупать долю на несовершеннолетнего, в том числе и передавать эту долю в залог банку. Распоряжение могу выслать для ознакомления.