Покупать или нет? 14 / 901

Монолитный, железобетонный, 10 этажный дом в г. Астрахани, уровня выше чем стандарт и эконом, приближенный к элитке, в хорошем районе, хорошая инфраструктура, сдан несколько лет назад, на 50-60 % заселен, остальная часть квартир в продаже от застройщика/собственника.
Средняя цена метра в этом доме по рынку без отделки 38 т.р.
Есть экслюзивный и персональный вариант приобрести оставшиеся квартиры от собственника на условиях договора купли-продажи с рассрочкой платежа на 5 лет без увеличения стоимости с 10 % предоплатой по цене 33 т.р. за метр.
Квартиры по этажности, метражу - есть на выбор.
Например, выбрал интересную 2-х комнатную квартиру 100 кв.м. стоимостью 3,3 млн.руб.
Первоначально вношу 10 % - 330 т.р.
Остаток округленно 3 млн. руб.
Рассрочка на 5 лет = 60 месяцев.
3 млн. руб. / 60 мес. = 50 т.р. ежемесячный платеж.
До момента выплаты последнего рубля - квартира в залоге у застройщика.
При наличии свободных денег или высокого дохода - даже бы и не думал, ввязался бы в тему, а уж там по ситуации.
А сейчас как то в раздумьях. На первоначальный взнос деньги есть, на выплаты в течении ближайшего года тоже.
Но там еще 4 года платить, квартира стоит не принося каких либо доходов, что будет с рынком недвижимости, валют, труда - непредсказуемо.
Чистый остаток средств в месяц усредненно и стабильно - 50 т.р.
Т.е. через год по сути все свободные деньги должен буду "вкидывать" в квартиру.
Короче: и хочется, и колется.
Решение нужно принимать до конца марта.
Жить есть где, это по сути как инвестиция имеющихся свободных и потенциально полученных в будущем средств.
Посоветуйте гуру рынка недвижимости: покупать или нет?

на ремонт тоже денег нету? если бы были, можно было бы сдавать. а держать мертвым грузом, да еще платить коммуналку.
кстати, а зачем вам эта квартира?

На ремонт свободных денег (как писал ранее есть на первоначальный взнос 300 т.р. + 500 т.р. на платежи в первый год).
Но если под сдачу то по сути можно закредитоваться, сделать ремонт, сдать.

А вообще в потенциале об этой квартире думаю в свете следующих возможных событий:
1. Сделать перепланировку из 2-шки в 3-шку и переехать из своей 3-х комнатной квартиры 70 кв.м. (все таки увеличение площади на 30 метров + улучшение района и т.д.)
2. Продать через какое то время не вкладывая ни копейки дополнительно в ремонт, улучшения и т.д. (с учетом что будет разница и экономический смысл).
3. Сделать ремонт - сдавать.

Без относительно цен конкретно у Вас в Астрахани:
1.большая площадь - большие затраты на отделку
2. Аренда больших площадей - не выгодна.
3. Коммуналка больших квартир скоро буде адская - отчисления на капремонт с 1 июля ( по Москве например мин. 15 руб. за м2). Свет, тепло - так же похоже с 1 июля или сентября подорожают....
4. Налоги по кадастровой стоимости с 2015 г. пока льготные, с 2016-17 годов уже по полной....
5. Если квартира не продана застройщиком в разумные сроки - скорее всего или по планировке или по расположению дома - не ликвид.... Чудес не бывает....
6. В последние годы снижается востребованная площадь квартир даже в хороших домах...

Конретно данный вариант при наличии 4 окон и удачной планироки - если разбивался бы на две однушки-полуторки по 50м2, или трех студий и однушки ещё лучше то было бы интересно....- выложите планировку...

Деньги есть - Уфа гуляем
Денег нет - Чишма сидим.

Положите деньги на пополняемый депозит и ..пополняйте. Понравится..

*DIAMOND*

Святослав писал(а):
Без относительно цен конкретно у Вас в Астрахани:
1.большая площадь - большие затраты на отделку
2. Аренда больших площадей - не выгодна.
3. Коммуналка больших квартир скоро буде адская - отчисления на капремонт с 1 июля ( по Москве например мин. 15 руб. за м2). Свет, тепло - так же похоже с 1 июля или сентября подорожают....
4. Налоги по кадастровой стоимости с 2015 г. пока льготные, с 2016-17 годов уже по полной....
5. Если квартира не продана застройщиком в разумные сроки - скорее всего или по планировке или по расположению дома - не ликвид.... Чудес не бывает....
6. В последние годы снижается востребованная площадь квартир даже в хороших домах...

Конретно данный вариант при наличии 4 окон и удачной планироки - если разбивался бы на две однушки-полуторки по 50м2, или трех студий и однушки ещё лучше то было бы интересно....- выложите планировку...

Согласен с вами по всем пунктам.
1,2,3,4 - все дорожает. И налоги, и ЖКХ, и неизвестно что еще нам придумают и что ждет впереди. Сейчас 70 кв.м. в квартире и в принципе хватает имеющихся 3-х комнат. За 100 кв.м. платежи соответственно будут еще выше.
5 - в доме действительно есть "косяк". Изначально должен был быть стандартно газифицированный дом. Построили, но с газом так и не решили. В итоге сдали дом без газа. Сейчас все живут с электроплитами. Но тариф на электричество остается стандартным. В домах которые изначально строились под электрические плиты-тариф на все электричество меньше в 2 раза. Поэтому в данном доме при проживании большой семьи, постоянном приготовлении пищи-думаю можно получить не хилый счет на электричество.
6 - действительно если думать именно для инвестиции а не проживания то лучше и для сдачи и для последующей продажи купить например три однушки, чем одну трешку.
Планировку еще не видел ни в бумаге ни на объекте.
В выходные поеду смотреть.
Что меня привлекает и прельщает в этом варианте эксклюзивные условия собственника.
Ну кто сейчас предложит рассрочку на 5 лет с фиксацией всех условий.
Те сейчас по сути можно вложить 300 т-р первоначального взноса и пользоваться квартирой. Конечно ежемесячный платеж в 50 т-р никто не отменял. Но зато можно в ремонт вложится и уже через полгода-год хочешь живи, хочешь сдавай.
К тому же что такое будет ежемесячный платеж в 50 т-р например в 2019 г.?

Мэтью Ли писал(а):
Деньги есть - Уфа гуляем
Денег нет - Чишма сидим.

Положите деньги на пополняемый депозит и ..пополняйте. Понравится..

Деньги и так лежат именно там.
Просто "загорелся" взять объект на персональных условиях, доступных (в силу определенных обстоятельств) единицам.
Депозит тоже радости особой не приносит.
Ну как вклад например с 1 млн.руб. В год под новые условия приносит максимум 200 т-р
Через год стало 1,2 млн.руб.
Все равно эти деньги идут на какие то покупки: авто, жилье, отдых-поездки и тд и тп
И ту же однушку в этом дома в декабре 2013 года брали за 1,3 млн руб
В декабре 2014 она же 1,5 млн
А сейчас пару продались за 1,6 млн руб
Так что приносят радость не деньги и не их количество, а то что на них можно купить в данный момент.
Но за мнения позиции и советы-спасибо.
Буду смотреть-думать-решать.

*DIAMOND* писал(а):
Монолитный, железобетонный, 10 этажный дом в г. Астрахани, уровня выше чем стандарт и эконом, приближенный к элитке, в хорошем районе, хорошая инфраструктура, сдан несколько лет назад, на 50-60 % заселен, остальная часть квартир в продаже от застройщика/собственника.
Средняя цена метра в этом доме по рынку без отделки 38 т.р.

если есть однушки - берите. 100 метровая двушка в астрахани - если только это квартира именно вашей мечты.

Однушек нет-все разошлись.
Есть только двушки от 100 кв.м., трешки от 140 кв.м. и 4-х комнатные от 170 кв.м.
Если и надумаю брать 2-шку 100 кв.м. = то при любых раскладах (хоть сдача, хоть личное проживание) буду переделывать в 3-х комнатную.
На дом моей мечты совсем не тянет, поэтому все больше склоняюсь к мысли отказаться от предложения.
Но все равное окончательно решение приму и дам ответ в последний день действия предложения.

*DIAMOND* писал(а):
Однушек нет-все разошлись.
Есть только двушки от 100 кв.м., трешки от 140 кв.м. и 4-х комнатные от 170 кв.м.
Если и надумаю брать 2-шку 100 кв.м. = то при любых раскладах (хоть сдача, хоть личное проживание) буду переделывать в 3-х комнатную.
На дом моей мечты совсем не тянет, поэтому все больше склоняюсь к мысли отказаться от предложения.
Но все равное окончательно решение приму и дам ответ в последний день действия предложения.

Полная глупость застройщика )))
Двушка -100 кв.м.

Даже для сытой столицы это уже неликвид .
Потому и втягивают буратин в очередную афёру .
Кто здравый купит такой стадион ?!
Да ещё и Астрахани .

Мне всегда интересно , покупатели понимают свои риски ,отдавать 50.000 ежемесячно и на протяжении 5 лет это сильно !!!
А для Астрахани тем более .
Безумству храбрых -поём мы песни )))