Марьина роща.нужен совет 11 / 809

Есть квартира м.марьина роща,однушка,приватизирована,36 квадратов общ(жил 19,7),2-ой этаж,ул.Анненская 8.Кирпичная обычная пятиэтажка,подьезд чистый..Никто не прописан,собственник один(я),получена по наследству(завещание).Есть несколько вариантов.Просто продажа,продажа с вложением в какой то новострой,либо ждать сноса,так как многие дома в этом районе сносят,и просто получить новую квартиру.В квартире установили новые окна,дверь.Сейчас стоит вопрос недешёвого ремонта(около 800000-1000000 с мебелью)Если будет продажа думаю нету смысла вкладываться в такой ремонт или этот ремонт себя окупит и ценник возрастёт на ощутимую сумму?либо просто ждать,когда рынок хоть каким то образом стабилизируется.Потому что впринципе не особо горит,но прогадать тоже не хочется.И какова вообще будет примерная стоимость этой квартиры сейчас и в перспективе через год?Всем заранее спасибо.

Судя по всему, сносить будут очень не скоро. Для продажи цена через год сильно не вырастет.
Сделайте ремонт за 200 тыс. и сдавайте. Время покажет что делать дальше.

Kyleshova писал(а):
Есть квартира м.марьина роща,однушка,приватизирована,36 квадратов общ(жил 19,7),2-ой этаж,ул.Анненская 8.Кирпичная обычная пятиэтажка,подьезд чистый..Никто не прописан,получена по наследству(завещание).Есть несколько вариантов.Просто продажа,продажа с вложением в какой то новострой,либо ждать сноса,так как многие дома в этом районе сносят,и просто получить новую квартиру.В квартире установили новые окна,дверь.Сейчас стоит вопрос недешёвого ремонта(около 800000-1000000 с мебелью)Если будет продажа думаю нету смысла вкладываться в такой ремонт или этот ремонт себя окупит и ценник возрастёт на ощутимую сумму?либо просто ждать,когда рынок хоть каким то образом стабилизируется.Потому что впринципе не особо горит,но прогадать тоже не хочется.И какова вообще будет примерная стоимость этой квартиры сейчас и в перспективе через год?

Делайте косметику за копейки .
И сдавайте . За адекватные деньги .
Или отдать в доверительное управление , здесь есть такие специалисты .

И будет вам Щастье .
По новостройкам вообще поставьте крест -это сейчас яма )))

Вкладывать миллион в ремонт -вообще не вариант .
Проще продавать, бедненько-,но чистенько .
Чем "бохато ", но дороХо .

Kyleshova писал(а):
Есть квартира м.марьина роща,однушка,приватизирована,36 квадратов общ(жил 19,7),2-ой этаж,ул.Анненская 8.Кирпичная обычная пятиэтажка,подьезд чистый..Никто не прописан,собственник один(я),получена по наследству(завещание).Есть несколько вариантов.Просто продажа,продажа с вложением в какой то новострой,либо ждать сноса,так как многие дома в этом районе сносят,и просто получить новую квартиру.В квартире установили новые окна,дверь.Сейчас стоит вопрос недешёвого ремонта(около 800000-1000000 с мебелью)Если будет продажа думаю нету смысла вкладываться в такой ремонт или этот ремонт себя окупит и ценник возрастёт на ощутимую сумму?либо просто ждать,когда рынок хоть каким то образом стабилизируется.Потому что впринципе не особо горит,но прогадать тоже не хочется.И какова вообще будет примерная стоимость этой квартиры сейчас и в перспективе через год?Всем заранее спасибо.

снос кирпичной пятиэтажки - ИМХО - это фантастика. Панельных по ЦАО стоит вагон

Kyleshova писал(а):
Есть квартира м.марьина роща,однушка,приватизирована,36 квадратов общ(жил 19,7),2-ой этаж,ул.Анненская 8.Кирпичная обычная пятиэтажка,подьезд чистый..Никто не прописан,собственник один(я),получена по наследству(завещание).Есть несколько вариантов.Просто продажа,продажа с вложением в какой то новострой,либо ждать сноса,так как многие дома в этом районе сносят,и просто получить новую квартиру.В квартире установили новые окна,дверь.Сейчас стоит вопрос недешёвого ремонта(около 800000-1000000 с мебелью)Если будет продажа думаю нету смысла вкладываться в такой ремонт или этот ремонт себя окупит и ценник возрастёт на ощутимую сумму?либо просто ждать,когда рынок хоть каким то образом стабилизируется.Потому что впринципе не особо горит,но прогадать тоже не хочется.И какова вообще будет примерная стоимость этой квартиры сейчас и в перспективе через год?Всем заранее спасибо.

На стоимость будет влиять, по документам: сколько лет прошло со смерти наследодателя, какое родство, другие наследники и т.п., по квартире: гор.вода или колонка, есть ли балкон, куда выходят окна (козырёк, промзона и т.д.). Цены в этом районе за год выросли существенно, скорее всего рост в будущем минимальный (начали строить недорогой CKYCITY), хорошее место для сдачи в аренду - много офисов, Останкино и т.п.

Согласен с Сергеем, если будете сдавать, что бы делать под аренду минимальный ремонт + с/у....

Отличный объект для сдачи в аренду, делайте ремонт позже, когда накопите арендные деньги, если сейчас нет денег. Тогда сейчас придется сдавать таджикам или девушкам непонятного назначения, недорого и муторно, а после ремонта - дороже и приличным людям

Святослав писал(а):
Kyleshova писал(а):
Есть квартира м.марьина роща,однушка,приватизирована,36 квадратов общ(жил 19,7),2-ой этаж,ул.Анненская 8.Кирпичная обычная пятиэтажка,подьезд чистый..Никто не прописан,собственник один(я),получена по наследству(завещание).Есть несколько вариантов.Просто продажа,продажа с вложением в какой то новострой,либо ждать сноса,так как многие дома в этом районе сносят,и просто получить новую квартиру.В квартире установили новые окна,дверь.Сейчас стоит вопрос недешёвого ремонта(около 800000-1000000 с мебелью)Если будет продажа думаю нету смысла вкладываться в такой ремонт или этот ремонт себя окупит и ценник возрастёт на ощутимую сумму?либо просто ждать,когда рынок хоть каким то образом стабилизируется.Потому что впринципе не особо горит,но прогадать тоже не хочется.И какова вообще будет примерная стоимость этой квартиры сейчас и в перспективе через год?Всем заранее спасибо.

На стоимость будет влиять, по документам: сколько лет прошло со смерти наследодателя, какое родство, другие наследники и т.п., по квартире: гор.вода или колонка, есть ли балкон, куда выходят окна (козырёк, промзона и т.д.). Цены в этом районе за год выросли существенно, скорее всего рост в будущем минимальный (начали строить недорогой CKYCITY), хорошее место для сдачи в аренду - много офисов, Останкино и т.п.

Согласен с Сергеем, если будете сдавать, что бы делать под аренду минимальный ремонт + с/у....

Прошло 2,5 года.Я Являюсь внучкой,был еще наследник по закону мой отец.но он отказался от своей части.Дедушка умер еще в 1996 году,мой отец единственный сын.Я у отца единственная дочь.больше наследников нет.я вступила в наследство по завещанию.В квартире городская вода.Балкона нет (сейчас стоит вопрос о кап.ремонте дома с надстройкой этажей и балконов во все квартиры),Окна выходят на соседнюю улицу в 15 метрах стоит другой дом,козырёк с противоположной от меня стороны.Соседи с одной стороны тихие,с другой 8 лет вообще уже никто не живет.

Юлия Лурье писал(а):
Отличный объект для сдачи в аренду, делайте ремонт позже, когда накопите арендные деньги, если сейчас нет денег. Тогда сейчас придется сдавать таджикам или девушкам непонятного назначения, недорого и муторно, а после ремонта - дороже и приличным людям

Сейчас на руках есть 500000.Разные ремонтные бригады называют кардинально разные суммы,и я пока до конца не мгу понять уложусь я в эту сумму или нет.Делать совсем лёгкую косметику не хочу.Хотела бы поменять трубы и проводку,дабы все таки в случае продажи,квартиры бал готова для жильцов и была в хорошем состоянии.

Kyleshova писал(а):
Прошло 2,5 года.Я Являюсь внучкой,был еще наследник по закону мой отец.но он отказался от своей части.Дедушка умер еще в 1996 году,мой отец единственный сын.Я у отца единственная дочь.больше наследников нет.я вступила в наследство по завещанию.

Извините, как-то запутано получилось. Завещание на Вас от кого было?

Kyleshova писал(а):
сейчас стоит вопрос о кап.ремонте дома с надстройкой этажей и балконов во все квартиры

Сроки проведения этого кап.ремонта известны? Я бы сейчас уточнил.
В любом случае, сдавайте. Предварительно сделайте ремонт в санузле. В комнате покрасьте потолок, поклейте обои и постелите ламинат на пол. Все по минимуму. Только чтобы было новое и чистое.
Здесь Вам могут посоветовать к кому обратиться и по поводу ремонта и по поводу аренды.

Сергей А. Шевченко

Kyleshova писал(а):
Сейчас на руках есть 500000.Разные ремонтные бригады называют кардинально разные суммы,и я пока до конца не мгу понять уложусь я в эту сумму или нет.Делать совсем лёгкую косметику не хочу.Хотела бы поменять трубы и проводку,дабы все таки в случае продажи,квартиры бал готова для жильцов и была в хорошем состоянии.

Вам нужно абстрагироваться от этой квартиры и рассматривать её как бизнес-проект.
Ни для аренды, ни для продажи трубы и проводку менять не стОит. Вы не вернете потраченные на это деньги.
Не тратьте больше 200 тыс. на ремонт.