Нестандартная ситуация по покупке доли 18 / 622

Здравствуйте! Прошу совета.Имеется 2к квартира в строящемся доме (2\3 и 1\3, оформлены одним договором уступки, собственники не родственники). Право собственности в данный момент не оформлено. Собственник 2(тот, который имеет 2\3,) получает под роспись уведомление от застройщика о готовности передачи построенного жилья, затем подписывает договор обслуживания дома с УК, акт приема квартиры и получает ключи. Соответственно Собственник 1, не подписывает акт, не подписывает уведомление о готовности дома, но подписывает договор обслуживания с УК. После чего Собственник 2 получает от Собственника 1 уведомление с предложением воспользоваться приоритетным правом выкупа доли квартиры. Здесь сделаю акцент на том, что право собственности пока не оформлено, однако Собственник 1 предлагает выкупить у него именно долю, а не право требования этой доли (насколько мне известно, пока право собственности не зарегистрировано, преимущественным правом выкупа требования доли может воспользоваться только застройщик) Собственник 2 имеет намерение выкупить долю, но есть некоторые опасения, т.к. нет возможности выкупить за месяц и что Собственник 1, не решит поднять цену. Если право собственности будет оформлено в последние дни до истечения месяца с момента вручения уведомления, то получается это уведомление все-таки будет иметь юридическую силу? Как правильно поступить, если Собственник 2 не успевает выкупить долю, но готов сейчас подтвердить свое намерение? Основным условием для Собственника 2 является фиксация первоначальной цены, предложенной Собственником 1. К слову - цена на предложенную 1\3 доли равна трети от рыночной стоимости квартиры, что на мой взгляд не добавляет ей привлекательности и скорей всего никто, кроме как Собственник 2, на нее не обратит внимания

И еще вопрос - Собственник 1 отправил уведомление заказным письмом с уведомлением и описью. В форме описи написано просто УВЕДОМЛЕНИЕ.Сможет ли он в случае суда доказать, что это было именно уведомление о продаже, а не какое-нибудь левое уведомление, не имеющее отношения к этому делу

Денег видать занял собственник 2 у собственника 1 в качестве гарантий 1/3 оформил. Время отдавать, а денег пока нет, кормит завтраками. Тот решил на понт взять, чтоб поторопить) пускай продает , устанет

Новосельцев писал(а):
Денег видать занял собственник 2 у собственника 1 в качестве гарантий 1/3 оформил. Время отдавать, а денег пока нет, кормит завтраками. Тот решил на понт взять, чтоб поторопить) пускай продает , устанет

к сожалению версия не имеет место быть. все гораздо прозаичней - дольщики - мать и теща. теща предлагает выкупить долю у матери. по существу можете что-то сказать?))

Иван_Кемерово писал(а):
Новосельцев писал(а):
Денег видать занял собственник 2 у собственника 1 в качестве гарантий 1/3 оформил. Время отдавать, а денег пока нет, кормит завтраками. Тот решил на понт взять, чтоб поторопить) пускай продает , устанет

к сожалению версия не имеет место быть. все гораздо прозаичней - дольщики - мать и теща. теща предлагает выкупить долю у матери. по существу можете что-то сказать?))

А что тут скажешь по существу..чужая семья потемки. Нужно договариваться.

как себя обезопасить по закону? суть в том, что уведомление получено 18 марта, на момент получения уведомления выполнение требования продавца невозможно, т.к. он предлагает купить долю, но она еще не оформлена. покупатель тоже согласен купить, но у него такая возможность наступает не ранее 18 мая по определенным причинам. Если с момента получения уведомления прошел месяц, то может ли продавец позднее продать долю дороже, чем он предложил изначально? Может стоит предложить продавцу явиться в Росреестр в самое ближайшее время, для совершения сделки(пока он не оформил право собственности, но в пределах месяца? Ведь такая сделка заведомо не может быть осуществлена, т.к. условие продавца невыполнимо по его же причине (не оформлено право собственности на его долю), а после написать ему письмо, что мол да, согласны выкупить вашу долю, на ваших условиях, но только после оформления вами права собственности

Что конкретно указано в уведомлении, реальный текст?

Так непонятно ничего. Все оформлялись по 214 закону? Переуступка закрыта сейчас застройщиком ? Составьте предварительный договор, зафиксируйте цену, дайте задаток, укажите сроки окончательного расчета. А продать дороже она всегда имеет право.

Иван_Кемерово

pantomima писал(а):
Что конкретно указано в уведомлении, реальный текст?

дословно не скажу, но суть точно такова - предлагаю вам выкупить по приоритетному праву 1\3 доли квартиры принадлежащей мне за 1 млн р. не указаны ни способы расчета, ничего. Т.Е. ПРЕДЛАГАЕТ ВЫКУПИТЬ ИМЕННО ДОЛЮ, А НЕ ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ ЭТОЙ ДОЛИ

Новосельцев писал(а):
Так непонятно ничего. Все оформлялись по 214 закону? Переуступка закрыта сейчас застройщиком ? Составьте предварительный договор, зафиксируйте цену, дайте задаток, укажите сроки окончательного расчета. А продать дороже она всегда имеет право.

читайте внимательней. переуступка закрыта покупателем на его долю (2\3). продавец пока свою долю не принимал, акта не подписывал. хотя акт подразумевается один, с подписями двух собственников