Что делать? Доверенность на продажу квартиры. 44 / 1312

Закрыла сделку, альтернатива. Продали 1 к кв, с доплатой купили 3 к кв. Все хорошо.
Документы, расписки, акты.

Продавец 3к кв. тоже хотел альтернативную 1к кв (в другом месте и с другой ценой чем наша), но сделку разорвали по инициативе агентов Продавца.

Разорвали и разорвали, так даже удобнее.

Сегодня на закрытии сделки выясняется, что в альтернативу Продавецу 3ки приобретается 1 кв., которую продает по доверенности то ли сын, то ли племянник, одним словом молодой родственник "дедушки", которому около 90 лет и который живет в деревне и уезжать оттуда не собирается.

Заключить договор с дедушкой лично - отказ, мол возраст не поедет и вообще тогда придется с ним ехать в росреестр (!)

Включить квартиру в нашу альтернативную цепочку - отказ, мол что то там, "племянник" в отъезде и вообще давайте быстрее (а мы могли и подождать).

И даже без заключения дкп им уже отдали ключи и предложили перевозить в 1-ку мебель. ...

Минуточку... моему клиенту, покупателю и собственнику 3ки, проблемы с одной стороны не нужны.
Продавец (бывший собственник) 3ки в ней не живет, квартира свободна, мы ее приняли.
Однако...

Я офигела от такой наивности, пояснила вкратце про оспоримость. И вообще квартиру с такой "кармой" потом еще лет 10 никто не купит, а то и больше (пока дом не снесут).

Объяснила, что дедушке все равно ехать к нотариусу давать доверенность, тогда почему бы не поступить иначе и не заключить на прямую договор с дедушкой, через того же нотариуса, который и документы подаст и "в здравом уме и твердой памяти" удостоверит.

Создала тему специально для бывшего собственника теперь уже нашей 3ки, пока не поздно и пока они не вышли на сделку, пусть десять раз подумает нужна ли ему такая 1к кв, да еще по рыночной цене (и даже подняли ему на 100тр).

Это к слову о технологичных АН.

А уж гарантировать чистоту сделки тем, что агент позвонить нотариусу и та ему вербально по телефону подтвердит, что доверенность не отозвана, вообще по моему...

А может все чисто, и я усложняю ситуацию.

Сути поста так и не понял.

Евгений Палько писал(а):
Сути поста так и не понял.

Суть?

Вы бы купили для своих клиентов квартиру на таких условиях по доверенности?

Деда в охапку и на освидетельствование в Сербского 2-3 раза, нотариальный договор (сейчас не очень дорого) , видеосъемка сделки у нотариуса, полная стоимость в дкп...По другому никак...) У деда еще есть собственность?...

Карпушкина Вероника писал(а):
Вы бы купили для своих клиентов квартиру на таких условиях по доверенности?

1. Клиент решает сам - покупать или нет.
2. У нас даже вопроса бы такого не стояло - клиенту сказали бы, что такое покупать нельзя.
3. Баян. Писано-переписано, почему этого делать нельзя.

Maravilla писал(а):
Деда в охапку и на освидетельствование в Сербского 2-3 раза, нотариальный договор (сейчас не очень дорого) , видеосъемка сделки у нотариуса, полная стоимость в дкп...По другому никак...)

Есть варианты, но освидетельствование + частичный нотариат - обязаловка.
Но то, что видеть вживую - даже обсуждать не имеет смысла.

Евгений Палько писал(а):
Но то, что видеть вживую - даже обсуждать не имеет смысла.

Мне одно известное "технологичное сетевое АН" предложило оформить сделку по доверенности от умершей бабушки (умерла в процессе подготовки сделки в другом городе) на полном серьЁзе...)
Причем начальник отдела....

уж не знаю, по неграмотности или что другое...

Maravilla писал(а):
Деда в охапку и на освидетельствование в Сербского 2-3 раза, нотариальный договор (сейчас не очень дорого) , видеосъемка сделки у нотариуса, полная стоимость в дкп...По другому никак...) У деда еще есть собственность?...

Спасибо! У людей ноль информации по Продавце, все со слов их технологичного агента.

В этом технологичном АН еще и разделение труда.

Привлечение клиентов один агент, ведение сделки другой агент.

Т.е. тот который привлекает - слабо знает юридическую часть вопроса.
А тот который ведет сделку - слабо (или вообще не знает) знает цены на квартиры, районы и тд.

Если бы они не исключили квартиру из цепочки и закрывали бы ей. То у нас было бы много вопросов и вряд ли бы двоим контрагентам (мне и агенту Беста) смогли развести на сделку с такими условиями. Хочешь не хочешь, но смотришь все квартиры в цепочке на предмет "чистоты сделки".

Евгений Палько

Maravilla писал(а):
Мне одно известное "технологичное сетевое АН" предложило оформить сделку по доверенности от умершей бабушки (умерла в процессе подготовки сделки в другом городе) на полном серьЁзе...)

У нас было похожее - скидывали недвижимость по большой доверенности сделанной на брата, собственнику не было и 40 лет, но показать нам его отказались на любом этапе. Так что до аванса даже не дошло. Доверенность проверять съездили, к нотариуса, для общего развития. Так вот - номер реестра нотариуса был конторский, не выездной, тариф тоже обычный, а не как при выезде, а нам сказали, что собственник после аварии лежит далеко в МО уже полгода как....
В доверенности были полномочия на все, а на собственнике было 3 квартиры....

Вероника, а зачем эта тема? В качестве рекламы самой себя?