Выбор между квартирой в сданном доме и доме со скорой сдачей 8 / 844

Хочу определится с выбором квартиры для себя на 3-5 лет с перспективой дальнейшей продажи. Обе квартиры на последнем этаже, дальше об этом не пишу.

Есть жилой комплекс монолитных 20 этажных домов бизнес-класса (для нашего города) с крышной котельной, сейчас построено два дома. Последний дом сдан пол года назад, в нем первая квартира из интересующих. Площадь 43 кв.м (из них 4 м лоджия, которую можно присоединить к комнате). Из окон красивый вид на город, реку (вдали), вид ничего не загораживает, строек перед окнами не будет. Покупка за наличные. К ремонту планирую приступить через пол года и к весне закончить.

Через пол года сдается соседний дом. В нем интересующая квартира имеет площадь 49 кв. м. (из них 3.5 м лождия, которую можно присоединить к кухне). Из окон вид на стройку (сдача через три года), на которой появятся два таких же дома торцом, т.е. вид больше во двор дома. Цена квартиры на 7% выше (с учетом взноса после сдачи дома). Покупка планируется по ипотеке 12% за счет чего гарантированно отобью 5% (если не больше) на разнице ставок по кредиту и депозиту. По такой же цене в этом доме есть средние этажи квартир, полностью аналогичных первой по характеристикам, но их я не рассматриваю.

В домах запрещен ремонт в выходные, днем и поздно вечером и это соблюдается. Я рассматриваю последний этаж как плюс в первую очередь потому что можно сделать звукоизоляционную стяжку и наслаждаться тишиной. Основной шум в этих домах от соседей сверху. Но возможно я ошибаюсь и для перспекивы продажи лучше брать средние этажи.

Мои сомнения: в доме, который сдадут через пол года, жить еще долго не получится, но могу ошибаться, такого опыта не было.

Благодарен за любые вопросы, которые помогут мне определиться с выбором.

Для однушки 43 метра в регионе - это высокая ликвидность, при продаже она будет более востребована нежели квартира 49 метров, которая по площади уже залезает в сегмент 2-х комнатных квартир.
Если однушка 43 метра сочетается с удачным видом, открытой перспективой, она подешевле ( что сверхважно для 1-шек ), да еще и сдана, то хватайте ее скорее.
Более того, 43 метра, если планировка свободная можно грамотно распределить площади помещении и она по удобству проживания будет аналогична 49 метрам, где просто будет чуть просторнее.

Спасибо за мнение. Я в принципе так и думал, но почему-то душа лежит к 49 метровой. Это только в очередной раз доказывает что невозможно совмещать покупку для себя и инвестирование.

eugen писал(а):
Более того, 43 метра, если планировка свободная можно грамотно распределить площади помещении и она по удобству проживания будет аналогична 49 метрам, где просто будет чуть просторнее.

В 49 метровой есть идея сделать отдельное спальное место в глубине комнаты, а остальное под студию. В 43 такое никак не получается. Прикладываю фотку как это сделано в соседнем доме для квартиры 52 м. На продажу выставили как двушку.
И еще пара фоток с видом из окна.

>Если однушка 43 метра сочетается с удачным видом, открытой перспективой, она подешевле ( что сверхважно для 1-шек ), да еще и сдана, то хватайте ее скорее.

Все-таки цена для меня одинаковая получается на обе квартиры, в сданном доме за счет оплаты за наличку теряю разницу на процентах по депозиту.

Надо еще учитывать шум от крышной котельной, от стороны света, с учетом Саратов южный город то лучше восток, юго-восток.

Good luck to you писал(а):
Надо еще учитывать шум от крышной котельной, от стороны света, с учетом Саратов южный город то лучше восток, юго-восток.

На котельную жильцы вроде не жалуются, а вот на шум от соседей сверху слышал много жалоб. Из-за котельной основные сомнения в выборе последнего этажа. Есть варианты взять не последний этаж.
Окна в обоих вариантах на юго-запад. Понятно что восток лучше, но таких планировок в этих домах нет.

vb- писал(а):
Good luck to you писал(а):
Надо еще учитывать шум от крышной котельной, от стороны света, с учетом Саратов южный город то лучше восток, юго-восток.

На котельную жильцы вроде не жалуются, а вот на шум от соседей сверху слышал много жалоб. Из-за котельной основные сомнения в выборе последнего этажа. Есть варианты взять не последний этаж.
Окна в обоих вариантах на юго-запад. Понятно что восток лучше, но таких планировок в этих домах нет.

Тогда лучше взять не последний этаж. При ремонте сделать звукоизоляцию по периметру потолка и пола( продолбить и положить поролон или монтажную пену).

На высоких этажах сторона юго запад летом будет очень жарко!

>да еще и сдана, то хватайте ее скорее
Почитал я на этом форуме московских риэлторов, у вас похоже квартиры после сдачи сильно поднимаются в цене. В моем случае повышения цен не будет после сдачи и даже может быть небольшие снижение. Уже видел это явление по другим объектам этого застройщика.