В помощь обманутому собственнику. 82 / 4965

Недавно Росреестр опубликовал письмо, разъясняющее положениявнешняя ссылка.
Мне это документ видится полезным как для риэлторов, так и для граждан, оказавшихся жертвами мошеннических действий.
Поэтому выкладываю внешняя ссылка

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 29 декабря 2014 г. N 14-исх/15310-ГЕ/14

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии поступают обращения граждан и организаций относительно применения "пункта 1 статьи 28.1" Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с "пунктом 1 статьи 28.1" Закона о регистрации запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРП было зарегистрировано ранее (далее - в данной статье указанное лицо именуется предшествующим правообладателем).
При реализации данной нормы на практике возникает вопрос - какое лицо может рассматриваться в качестве предшествующего правообладателя: только то лицо, право которого был зарегистрировано до внесения в ЕГРП актуальной записи о праве, либо любое лицо, чье право собственности на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП.
С одной стороны, "статья 28.1" Закона о регистрации не дает четкого ответа на данный вопрос, с другой - представление заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права лицом, не являющимся непосредственно предшествующим правообладателем по отношению к лицу, чье право зарегистрировано в ЕГРП, не входит в перечень оснований для оставления такого заявления без рассмотрения, предусмотренный "пунктом 1" данной статьи.
Полагаем, что правом на подачу заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости обладает любое лицо, право собственности которого на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП.
При этом "пунктом 7 статьи 8.1" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), введенной Федеральным "законом" от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), предусмотрено:
в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее;
если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется; в этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается;
лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
В силу "статьи 11" ГК защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
"Статья 46" Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Согласно "статьям 3", "4", "6" Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК):
заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов; отказ от права на обращение в суд недействителен;
суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов, в случаях, предусмотренных "ГПК", другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.
Аналогичные положения содержатся в "статьях 4", "7" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Указанные нормы позволяют сделать вывод о том, что правом на обращение в суд обладает любое заинтересованное лицо, которое полагает, что его право нарушено, в частности, лицо, полагающее, что запись о государственной регистрации его права собственности в ЕГРП была незаконно погашена, независимо от даты погашения такой записи.
Кроме того, в пояснительной записке к "проекту" федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в настоящее время "Закон" N 302-ФЗ) было указано:
если какое-либо лицо, являющееся правообладателем, неправомерно исключено из реестра (в результате неправомерных действий третьих лиц, в силу недействительной сделки и прочих обстоятельств), во избежание появления фигуры добросовестного приобретателя соответствующего объекта предлагается закрепить конструкцию отметки в реестре о возражении;
такая отметка может быть сделана по заявлению только того лица, которое ранее было указано в реестре в качестве правообладателя. Данная мера будет способствовать защите от противоправного присвоения чужой собственности и одновременно не предоставит слишком широкую возможность отражения в реестре возражений неопределенного круга лиц. Защита остальных лиц может осуществляться посредством внесения в реестр записи о возникшем судебном споре с их участием.
Поскольку при совершении мошеннических действий с объектами недвижимости могут быть совершены несколько последовательных сделок с такими объектами с целью "придать" новому правообладателю статуса "добросовестного приобретателя", представляется неверным ограничивать бывшего собственника в его праве представить заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.
С целью формирования единообразной практики территориальными органами Росреестра, учитывая полномочия Минэкономразвития России в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просим высказать позицию Минэкономразвития России относительно понятия "предшествующий правообладатель" и круга лиц, имеющих право подавать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

В сухом остатке:
- любой бывший собственник квартиры вправе приостановить переходы права собствености с его бывшей квартирой на три месяца.

Смешные они

Ну пусть так и сошлются на письмо Минэкономразвития, когда приостановку лепить будут :lol:

Евгений Палько писал(а):
Смешные они Ну пусть так и сошлются на письмо Минэкономразвития, когда приостановку лепить будут

Жень, они на ст. 28.1 Закона о регистрации сошлются. Кому охота подставляться, когда есть запись официальная в реестре?
И по более мелким поводам приостанавливали ...

Николай Тюленев писал(а):
В сухом остатке:
- любой бывший собственник квартиры вправе приостановить переходы права собствености с его бывшей квартирой на три месяца.

Читаем п. 1 ст. 28.1 до окончания:
Запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.

Указанное письмо лишь разъясняет, что с возражением может обратиться не только бывший собственник, а также собственники, чьи права на объект когда-либо были зарегистрированы ранее.

Николай Тюленев писал(а):
Жень, они на ст. 28.1 Закона о регистрации сошлются. Кому охота подставляться, когда есть запись официальная в реестре?

Коль, на ст. 28.1 они сошлются в любом случае, но там нет прямого указания о любых бывших собственниках. А если приплесть сюда любых, то ссылаться на письмо? Забавно. А почему не на письмо Министерства муравейников РФ?

Сергей В.К. писал(а):
... при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него

"При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости или о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или возражения в отношении зарегистрированного права на него.
внешняя ссылка
Вот Вам и причина, препятствующая регистрации.

Евгений Палько писал(а):
Коль, на ст. 28.1 они сошлются в любом случае, но там нет прямого указания о любых бывших собственниках. А если приплесть сюда любых, то ссылаться на письмо? Забавно. А почему не на письмо Министерства муравейников РФ?

Жень, сначала будет запись.
А вот реакцию на неё госрегистратора я предсказывать не берусь на 100%. Но, как написал выше, скорее это будет приостановка, дабы самому не подставляться.

Николай Тюленев писал(а):
Жень, сначала будет запись.
А вот реакцию на неё госрегистратора я предсказывать не берусь на 100%.

Сначала будет реакция госрегистратора. Которая впоследствии может быть изложена в письменном документе.
Запись - лишь запись. Пара судов и полетит этот госрегистратор из своего кабинета, потому что он де решил на основании письма Росреестра на бланке Минэкономразвития так поступить. Сам себе решил, сам себе приостановил.

Евгений Палько писал(а):
Пара судов и полетит этот госрегистратор из своего кабинета, потому что он де решил на основании письма Росреестра на бланке Минэкономразвития так поступить. Сам себе решил, сам себе приостановил.

Ты прав как всегда, дружище. )
Пара судов, решением которых были признаны недействительными сделки с объектами, в отношении прав на которые бывший собственник законно заявлял возражения, (но прошедшие без приостановки), и полетит этот госрегистратор из своего кабинета.

И хорошо, если не "в дом родной белым лебедем" за соучастие ...