Рынок недвижимости упал на 10%. 630 / 77761

Рынок упал.
Ситуация сильно отличается даже от ситуации 2008-2009 года.
Тогда были звонки, были показы, не было продаж.
Сейчас нет звонков.
Покупатели ушли в глухую оборону и даже не имеют желания смотреть и прицениваться.
Если дела пойдут такими темпами, к концу года ожидаем не 30% падения, 40% падения рынка вторички. Новостройки останутся на сегодняшнем уровне, но это другая история.
Кто это понимает сегодня из клиентов, советую поторопиться с продажами, лучше сегодня на 10%, чем к концу года на 30-40.
Касается, естественно, тех, кому горит.
Кто никуда не торопится, спокойно могут сидеть дальше.
Фоном для продающихся.

СПРОС УПАЛ НА 10 ПРОЦЕНТОВ - ты имеешь ввиду, или КОЛИЧЕСТВО ВСЕХ СДЕЛОК УПАЛО НА 10 ПРОЦЕНТОВ?

Ольга Меркулова

Сейчас нет звонков.

А я об чем?

Я имею в виду, что сегодняшняя реальная цена продажи вторички - минус 10% к первоначальной.
Сами посчитайте по прошедшим сделкам: за сколько было выставлено, за сколько реально продалось, за какие деньги покупатель ВЗЯЛ.
Отсюда делаю вывод: ПРОДАЁТСЯ сегодня то, что составляет минус 10% к газете.

Почему новостройки останутся на сегодняшнем уровне.
Ведь если их уровень останется прежний, вторичка не будет падать.

да плачевные новости, значит это везде... на деле не то не смотрят, вобще не звонят даже... скушно стало даже.

Новосельцев писал(а):
Почему новостройки останутся на сегодняшнем уровне.
Ведь если их уровень останется прежний, вторичка не будет падать.

Строительство прокредитовано, ипотека на новострой пролоббирована.
Банки захотят вернуть вложенное с процентами.

А вот смешно же мы сами рассуждаем: никто ведь не представляет, что новенькая машина из салона должна стОить столько же, сколько б/у пятилетней эксплуатации.
Так и здесь: новое жильё должно стОить дороже вторички и это правильно.

Ольга Меркулова писал(а):
Я имею в виду, что сегодняшняя реальная цена продажи вторички - минус 10% к первоначальной.
Сами посчитайте по прошедшим сделкам: за сколько было выставлено, за сколько реально продалось, за какие деньги покупатель ВЗЯЛ.
Отсюда делаю вывод: ПРОДАЁТСЯ сегодня то, что составляет минус 10% к газете.

То есть - цены упали на 10 процентов?

Новосельцев
А потому что вторичникам надо продать СЕЙЧАС(а не через Х лет), чтобы решить свои жилищные вопросы-увеличить площадь, сменить район, разъехаться итп. И для вторичника зачастую важен РЕЗУЛЬТАТ а не прибыль.

Для первичника(застройщика) важна в первую очередь прибыль(что логично). Поэтому застройщик даже имея хренову тучу долгов не будет цены снижать, либо снизит незначительно.

Ольга Меркулова писал(а):
Новосельцев писал(а):
Почему новостройки останутся на сегодняшнем уровне.
Ведь если их уровень останется прежний, вторичка не будет падать.

Строительство прокредитовано, ипотека на новострой пролоббирована.
Банки захотят вернуть вложенное с процентами.

А вот смешно же мы сами рассуждаем: никто ведь не представляет, что новенькая машина из салона должна стОить столько же, сколько б/у пятилетней эксплуатации.
Так и здесь: новое жильё должно стОить дороже вторички и это правильно.

Причем тут новое жилье и вторичка. Между ними можно поставить знак равенства. Есть первичка, есть вторичка. Какой идиот будет покупать стройку, если рядом построенное и сданное будет стоить дешевле ?