Управление многофункциональным центром 12 / 574

Здравствуйте!
Я - студент заочного отделения кафедры "Экспертиза и управление недвижимостью". Пишу диплом на тему: "Управление многофункциональным центром ..." от лица управляющей компании. Описываемый МФЦ - офисный центр+паркинг+магазины. При написании технической части наткнулся на множество проблем, ответ на которые найти проблематично по многим причинам, но одну знаю точно - я не научился еще правильно задавать вопросы ( в т.ч. и в поисковике). Кто чем может, пожалуйста.
1. Очень интересует литература, способствующая грамотному управлению: Многофункциональных центров, Торгово-развлекательных центров, Бизнес центров, Паркингов. (знаю, что руководствоваться придется малым)
2. При описании "оценки условий эксплуатации здания и его конструктивных элементов", а также "оценки фактического состояния конструкций", решил составить график периодичности технических осмотров и текущих ремонтов. График думаю составить на основании актуального документа ВСН 58-88(р).
Вопрос: - Есть ли документ более подходящий для этого?
- Если можно руководствоваться данным документом, то каким образом (ссылаясь на какой нормативно-правовой акт) привязать МФЦ к объектам коммунального и социально-культурного назначения? Это нужно для определения минимальной продолжительности эффективной эксплуатации здания.
3. Вопрос скорее юридический. Если застройщик сдает жилое помещение - гарантийный срок с момента сдачи жилья - 5 лет. В редких случаях - 3 года.
А как обстоят дела с Коммерческой недвижимостью? Сразу ли переходят все обязательства по ремонту основных конструкций на управляющую компанию?
Спасибо за участие!

Алексей Ш. писал(а):
Здравствуйте!
Я - студент заочного отделения кафедры "Экспертиза и управление недвижимостью". Пишу диплом на тему: "Управление многофункциональным центром ..." от лица управляющей компании. Описываемый МФЦ - офисный центр+паркинг+магазины. При написании технической части наткнулся на множество проблем, ответ на которые найти проблематично по многим причинам, но одну знаю точно - я не научился еще правильно задавать вопросы ( в т.ч. и в поисковике). Кто чем может, пожалуйста.
1. Очень интересует литература, способствующая грамотному управлению: Многофункциональных центров, Торгово-развлекательных центров, Бизнес центров, Паркингов. (знаю, что руководствоваться придется малым)
2. При описании "оценки условий эксплуатации здания и его конструктивных элементов", а также "оценки фактического состояния конструкций", решил составить график периодичности технических осмотров и текущих ремонтов. График думаю составить на основании актуального документа ВСН 58-88(р).
Вопрос: - Есть ли документ более подходящий для этого?
- Если можно руководствоваться данным документом, то каким образом (ссылаясь на какой нормативно-правовой акт) привязать МФЦ к объектам коммунального и социально-культурного назначения? Это нужно для определения минимальной продолжительности эффективной эксплуатации здания.
3. Вопрос скорее юридический. Если застройщик сдает жилое помещение - гарантийный срок с момента сдачи жилья - 5 лет. В редких случаях - 3 года.
А как обстоят дела с Коммерческой недвижимостью? Сразу ли переходят все обязательства по ремонту основных конструкций на управляющую компанию?
Спасибо за участие!

В каком ВУЗе вы учитесь ?!

Как может УК нести ответственность за основные конструкции , если априори ее задача - зарабатывание денег на оговоренных с собственником условиях .
Если из свежих реалий сгоревший КАЗАНСКИЙ ТЦ<Адмирал>.
Кого привлекают к ответственности ?!

В вашем случаи для понимания реалий я бы напросился на практику в УК МФЦ, ТОЦ, ТЦ.
Возможно там и сложится минимальное понимание сути и роли УК.
Т.к. досконально влезть в деятельность никто не позволит .
В каждой избушке -свои погремушки

Жаль , что за такие <знания> , вы еще платите деньги ((((Реальные .

alexis18 писал(а):
В каком ВУЗе вы учитесь ?!

Как может УК нести ответственность за основные конструкции , если априори ее задача - зарабатывание денег на оговоренных с собственником условиях .
Если из свежих реалий сгоревший КАЗАНСКИЙ ТЦ<Адмирал>.
Кого привлекают к ответственности ?!

В вашем случаи для понимания реалий я бы напросился на практику в УК МФЦ, ТОЦ, ТЦ.
Возможно там и сложится минимальное понимание сути и роли УК.
Т.к. досконально влезть в деятельность никто не позволит .
В каждой избушке -свои погремушки

Жаль , что за такие <знания> , вы еще платите деньги ((((Реальные .

Очень рад, что в слове "брандспойт" вы смогли отыскать ошибку, и, тем самым потешить свое эго.
На 3й вопрос вы смотрите со своей горы, но меня интересует не уголовная или административная ответственность в случае возникновения какой-либо аварии, а обязательства сторон (с какого момента обязательства по ремонту здания - такие как, например, устранение дефектов конструкций переходят на УК).

есть госты и снипы, по которым сдается любое построенное помещение...
без этого ввод в эксплуатацию невозможен
а что касается передачи функционала каким то управляющим образованиям, как их не назови, это чисто договорные условия между застройщиком и эксплуатантом
а в россии как мне помнится декларирована свобода договора :lol:

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
а в россии как мне помнится декларирована свобода договора

Не совсем, простите, согласен. В договоре обязаны быть существенные условия, такие как стороны договора, объект договора например, без которых договор не будет считаться заключенным или правоустанавливающим (п.1 432 ГК). Второй частью договора являются обычные условия (п.5. 432ГК) и только потом идут случайные (пишите все что угодно).
Если же вы говорили о ст 431 ГК и свободу в решении вопроса о необходимости заключения договора, то абсолютно с Вами согласен.

Алексей Ш. писал(а):
Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
а в россии как мне помнится декларирована свобода договора

Не совсем, простите, согласен. В договоре обязаны быть существенные условия, такие как стороны договора, объект договора например, без которых договор не будет считаться заключенным или правоустанавливающим (п.1 432 ГК). Второй частью договора являются обычные условия (п.5. 432ГК) и только потом идут случайные (пишите все что угодно).
Если же вы говорили о ст 431 ГК и свободу в решении вопроса о необходимости заключения договора, то абсолютно с Вами согласен.

а какой же договор без существенных?
другое дело, что вы можете обозвать договор хоть оказания услуг, хоть агентским, хоть договором подряда
в суде же договор признают по фактическим условиям и его содержанию независимо от его названия

Алексей Ш. писал(а):
alexis18 писал(а):
В каком ВУЗе вы учитесь ?!

Как может УК нести ответственность за основные конструкции , если априори ее задача - зарабатывание денег на оговоренных с собственником условиях .
Если из свежих реалий сгоревший КАЗАНСКИЙ ТЦ.
Кого привлекают к ответственности ?!

В вашем случаи для понимания реалий я бы напросился на практику в УК МФЦ, ТОЦ, ТЦ.
Возможно там и сложится минимальное понимание сути и роли УК.
Т.к. досконально влезть в деятельность никто не позволит .
В каждой избушке -свои погремушки

Жаль , что за такие , вы еще платите деньги ((((Реальные .

Очень рад, что в слове "брандспойт" вы смогли отыскать ошибку, и, тем самым потешить свое эго.
На 3й вопрос вы смотрите со своей горы, но меня интересует не уголовная или административная ответственность в случае возникновения какой-либо аварии, а обязательства сторон (с какого момента обязательства по ремонту здания - такие как, например, устранение дефектов конструкций переходят на УК).

У меня есть серьезнее оппоненты по которым оттопчусь , аки слон .
Нашли повод для волнений )))
Эго, эко , эфона .......

Зрите всегда в корень проблемы .А не эпизоды изложенного .
Любая ответственность прямо вытекает из договора .
Что пропишем , то и будет существовать .
На бумаге.
А договор это права и обязательство двух сторон .
И никогда не бывает типовых условий .
Отсюда и пляшем .

А обиды оставьте своей маме , она их поймет .
И простит .

alexis18 писал(а):
Зрите всегда в корень проблемы .А не эпизоды изложенного .
Любая ответственность прямо вытекает из договора .
Что пропишем , то и будет существовать .
На бумаге.
А договор это права и обязательство двух сторон .
И никогда не бывает типовых условий .
Отсюда и пляшем .

Попробую по-другому: какие нормативные документы регулируют передачу построенного коммерческого объекта негосударственным застройщиком негосударственному заказчику?

Алексей Ш. писал(а):
Попробую по-другому: какие нормативные документы регулируют передачу построенного коммерческого объекта негосударственным застройщиком негосударственному заказчику?

В вопросе уже содержится ошибка.

Нет понимания того, что есть - застройщик, что есть - подрядчик.

*** писал(а):
В вопросе уже содержится ошибка.

Нет понимания того, что есть - застройщик, что есть - подрядчик.

Ошибся, от подрядчика - к заказчику