Прошу помощи - нужна история риэлторской услуги в России 20 / 801

Кратко по делу -
пишу диплом
надо 30 страниц информации
желательно от дореволюционных времен до новейшей истории (20010+) - до 1960-1970 годов вообще очень мало информации.
Уважаемые граждане - подскажите - где можно найти поподробнее найти,почитать,ведь в России и зарубежом в разные времена всегда всё было по разному.
На всех ресурсах одна короткая история про Санкт-Петербург 17 века и купца с конторой спроса и предложения. Нужно больше.

Вы смеётесь?
У нас приватизация началась в 92-ом году, именно с этого момента и можете исчислять начало истории риэлторской услуги в нашей стране, а ДО этого эта деятельность преследовалась по закону.
Но тема диплома понравилась, с заморочкой...
А где вы учитесь, интересно? Где такие темы для диплома дают?
НО.НО.НО.
Если речь о риэлторской услуге в целом, то, да, например, в США риэлторской услуге уже больше 100 лет, в Канаде под 100...

Я учусь на манагера 5-летка специалист(надеюсь) - работаю стажером в небольшом агенстве в небольшом провинциальном городке на волге
тема - совершенствование маркетинговой политики АН при примере ИП....
смысл работы - агенство открылось,агенство работало,у агенства появились проблемы,я должен предложить методы их преодоления и финансово их обосновать.... но это к теме не относиться

в первой главе мне нужно описать историю всей отрасли
да я понимаю что понятие риэлтор в России крайне молодо,да я в курсе про 91год и 98 год
но мне желательно было бы налить воды про то как происходили сделки раньше
в царские времена - кто этим занимался, как они назывались,как они проводили сделку ( там купчие,площадные подъячие(нотариус чиновник в царские времена - далее коммисионерские агенства )
во времена ссср - (частные маклеры, ГОРЖИЛООБМЕН,кооперативы )
а далее 91-98 г и 2000+

просто нужна вода на 30 страниц

Ольга Викторовна, это наверно вы смеетесь, услуга очень древняя. Я по газетам 1913 года изучал их маркетинговые инструменты, мы до сих пор до них не дотянулись, наши предки выглядят круче, а для меня так на порядок круче. )

Игорь,я извиняюсь - я не знаю как Вас по отчеству - Вы могли подсказать где или у кого можно хотя бы несколько страниц информации найти ???

Сергей - риэлтор писал(а):
Игорь,я извиняюсь - я не знаю как Вас по отчеству - Вы могли подсказать где или у кого можно хотя бы несколько страниц информации найти ???

Нет, не знаю, Сергей, извините.

"В Древней Руси был общинный строй, при котором земля принадлежала не отдельному физическому лицу, а роду или общине. Владели землей по факту проживания, а не по юридическим документам. Землю не продавали. Древнейший памятник русских законов «Русская правда» не рассматривала недвижимость в качестве предмета сделок.

Только после крещения Руси стали появляться частные церковные земли.

Контролировать передачу прав собственности на землю российское государство начинает с 16 века. Вводятся купчие, которые стряпали подъячие.
По совершению такой сделки должна была быть записана « крепость» (договор). Соблюдалась субординация. В поместном приказе – если объектом была земля; в земском приказе – если объектом были дом и двор; у воевод – если объектом была недвижимость в городе.

Новому владельцу выдавалась « справка», состоявшая из описания приобретаемого имения и принадлежности его тому лицу, от которого оно отчуждалось.

После сбора необходимых пошлин « крепость» записывалась в книги приказа и имение считалось «справленным».

В 1701 году при Петре 1 образовалась « Палатка Крепостных Дел», в которую было отобрано 24 наиболее добросовестных подъячих . Над Палаткой осуществляла контроль Юстиц – коллегия. Каждый Акт совершался при участии правительственных органов и за подписью свидетелей. Акты вносились в особые крепостные книги.

Термин « недвижимое имущество» появился в 1714 году, когда Петр 1 своим законом объединил поместия и вотчины.

Во время правления Екатерины Второй, с 1775 года, происходит децентрализация регистраций сделок с недвижимостью – совершение крепостных актов было возложено на губернские Гражданские Палаты и уездные суды, при которых были организованы учреждения крепостных дел.

А эта выдержка из старого закона вам ничего не напоминает из современности?

« Если одно и то же имение будет продано двум разным лицам, то имение утверждается за тем из них, которого прежде совершена купчая. В пользу же другого покупщика взыскивается с подложного продавца цена, ему заплаченная, со всеми убытками покупщика».

Нотариальная система совершения сделок с недвижимостью появилась в России в 1886 году. Нотариус ведет крепостные книги и реестр крепостных дел. Крепостные книги составляются из утвержденных старшим нотариусом актов, относящихся к недвижимости.

В реестре для каждого объекта недвижимости был отведен отдельный лист, в котором содержались следующие сведения:

Название, состав, местонахождение и размер недвижимости;
Сведения о собственниках;
Ограничения права собственности;
Залоги, долги, денежные требования, обеспеченные запрещениями

Сделка могла быть совершена в любом месте, но вещное право по ней переходит не иначе, как по утверждении ее старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости.
Крепостные книги не подлежали гласности. Только с 1899 года старшим нотариусам было предписано выдавать всем желающим справки об имеющихся на имениях запрещениях.

Одной из наиболее прогрессивных из существовавших в настоящее время систем регистрации прав на недвижимое имущество считается система Торренса, действующая со второй половины 19 века в Австралии и заимствованная целым рядом государств.

В разные исторические периоды в России правомочия собственника были различными.

В 16-17 веках сначала в Московском государстве было поместное право. Земля была жалованьем натурой за несение службы государю, и владеть ею можно было при условии несения государственной службы.

Параллельно с поместным правом существовало вотчинное право, которое неограниченное право на землю, позволяло обладателю такого права осуществлять полицейскую и судебную власть, собирать налоги и пошлины.

Петр 1 установил ряд ограничений в праве частной собственности. Начиная с 1703 года, вводятся ограничения на лесные земли. За порубку дубового леса вблизи сплавных рек назначалась смертная казнь.

Петр 1 в 1714 году прекратил обращаемость имений, издав Указ о единонаследии. А в 1719 году право собственности на землю перестало распространяться на недра, добыча ископаемых стала привилегией казны.
Екатерина Вторая ввела термин » собственность» и дала абсолютную свободу владельцам, включая недра под землей и воздушный столб над участком. Владелец мог даже запретить проведение над его землей телеграфных или телефонных проводов. Также устранялись ограничения в пользовании лесами.

Однако российский крестьянин был признан имеющим право на землю, только после Столыпинской реформы, когда был издан Указ от 9 ноября 1906 года.

В 1917 году, после революции установилась только одна собственность на землю - государственная. Землю у всех отняли и оставили только право пользования и владения. "
О следующем периоде развития риэлторского дела вы узнаете из статьи Профессия риэлтор.
внешняя ссылка

Яндекс вам в помощь. (пишите правильно, пожалуйста, АгенТство)

Червяков Игорь писал(а):
Ольга Викторовна, это наверно вы смеетесь, услуга очень древняя. Я по газетам 1913 года изучал их маркетинговые инструменты, мы до сих пор до них не дотянулись, наши предки выглядят круче, а для меня так на порядок круче. )

Ну удивил так удивил.....
Я вся внимание)))

Особенно хочется узнать что-то именно про УСЛУГУ.

Благодарю,извинения за агентство - быстро набираешь,опечатки.

В Российской империи и СССР риэлторов не было:
первые комиссионеры по недвижимости появились в 19 веке,
позднее специалистов называли маклер по недвижимости.

Руководства сулящие «вечный заработок» на сделках
с недвижимостью 19-20 века есть в РГБ (библиотека Ленина)

Статья по истории внешняя ссылка