А Украинцы на этом форуме есть???? Или кто работал на Киевском рынке недвижимости??? 6 / 3386

А Украинцы на этом форуме есть???? Или кто работал на Киевском рынке недвижимости???

Anonymous писал(а):
:) А Украинцы на этом форуме есть???? Или кто работал на Киевском рынке недвижимости???

Привет, и что?

Пропал Гость... Надеялся, наверное, что нет никого...

А можно ли продать квартиру по-быстрому (менее 3-х месяцев), если согласится на дисконт в 50%? Место - город в 250 тыс. населения, находящийся в 35 км от Днепропетровска. В августе квартира оценивалась в 28 000 долларов США. Я обращался к риелторам. Те говорят, что их услуги - давать рекламу в газете и разговаривать с покупателем. Ничего дополнительного по поиску клиента они делать не будут. Неприятность маленького рынка недвижимости состоит в том, что как только я выставлю цену в 14 000, то покупатель и будет думать, что квартира столько и стоит в моем районе. К сожалению, рядышком нет 5 - 10 квартир, чтобы покупатель увидел, что я сбрасываю цену в 2 раза.

sergey_SPb писал(а):
Место - город в 250 тыс. населения, находящийся в 35 км от Днепропетровска

sergey_SPb писал(а):
Неприятность маленького рынка недвижимости состоит в том, что как только я выставлю цену в 14 000, то покупатель и будет думать...

250.000 - это не маленький городок - это размер большинства областных центров - рынок риэлторской услуги обычно достаточно развит в таких нас.пунктах - возможно, Вы не на тех риэлторов попали... (Пример: у нас на 270.000 населения 158 агентств и ещё около 500 активных частников - работы хватает всем, кто не ленится).

sergey_SPb писал(а):
Те говорят, что их услуги - давать рекламу в газете и разговаривать с покупателем. Ничего дополнительного по поиску клиента они делать не будут

Найдите риэлторскую компанию, которая согласится работать с Вашим объектом эксклюзивно - то есть, Вы передадите ей исключительное право представлять Ваши интересы. Лучше, конечно, по рекомендации, можно попасть и на такой эксклюзив, что документы примут по акту в сейф, а делать тоже нифига не будут... Увы - искаженная модель услуги...

Ваша задача - понять, что в условиях стагнирующего рынка даже по эксклюзивному договору с Вами ещё не все АН потратят какие-то деньги на продвижение Вашего объекта.

ПС. надеюсь, что Вы понимаете - я далеко и лицо не заинтересованное. Посоветовал, как умею (риэлторский стаж - почти 13 лет, стаж эксклюзивной работы моей компании с владельцами объектов - с 2000 года).

Удачи Вам.

sergey_SPb писал(а):
Место - город в 250 тыс. населения, находящийся в 35 км от Днепропетровска

sergey_SPb писал(а):
Неприятность маленького рынка недвижимости состоит в том, что как только я выставлю цену в 14 000, то покупатель и будет думать...

не может быть, как минимум двадцать-тридцать объявлений по каждому микрорайону должно присутствовать - правда это касается газет в формате "Из рук в руки"

Вячеслав Немировский писал(а):
[ 250.000 - это не маленький городок - это размер большинства областных центров - рынок риэлторской услуги обычно достаточно развит в таких нас.пунктах - возможно, Вы не на тех риэлторов попали... (Пример: у нас на 270.000 населения 158 агентств и ещё около 500 активных частников - работы хватает всем, кто не ленится).

это было давно

, точнее совсем еще недавно

sergey_SPb писал(а):
Те говорят, что их услуги - давать рекламу в газете и разговаривать с покупателем. Ничего дополнительного по поиску клиента они делать не будут

энто скорее всего они сказали потому, что на данный момент такой вид зверей, как "Покупатели" вымер начисто на украинском рынке недвижимости. Можно в Красную книгу заносить.

хотя еще вариант - начали появляться, даже в относительно небольших городах, так называемые "информационные агентства" - они только дают рекламу и собирают чужие рекламные объявления, а клиенту дают только информацию - там-то и там-то продается (может быть) квартира. Ты туда звонишь - или телефон не поднимается, или квартира уже продана месяц назад, или вообще там никакой квартиры нет

Вячеслав Немировский писал(а):
[Найдите риэлторскую компанию, которая согласится работать с Вашим объектом эксклюзивно - то есть, Вы передадите ей исключительное право представлять Ваши интересы. Лучше, конечно, по рекомендации, можно попасть и на такой эксклюзив, что документы примут по акту в сейф, а делать тоже нифига не будут... Увы - искаженная модель услуги...

Ваша задача - понять, что в условиях стагнирующего рынка даже по эксклюзивному договору с Вами ещё не все АН потратят какие-то деньги на продвижение Вашего объекта.

опять-таки, - люди в шоке от резкого упадка всех движущих инструментов рынка недвижимости - кредиты, деньги с депозитов, скачки доллара, закрытие многих больших предприятий. Все как-то почти одномоментно бабахнуло в середине октября. Покупатели просто не знают что делать. Что еще завтра случится.