Тут спрошу 3 / 219

1. Я правильно понимаю, что тенденция последних лет на рынке недвижимости, это падение трафика входящих обращений клиентов? При этом количество самих объектов, с которыми осуществляются операции, с каждым годом увеличивается (точечная, освоение промзон, новые районы ближнего МО, НьюМосква). Тогда где логика? Не пропорционально выросло количество участников рынка и количество объектов недвижимости в пересчете на одного агента сегодня существенно меньше, чем 10 лет назад или значительно выросло количество самих сделок без участия риэлторов ?

2. Мне показалось, что недавняя ТВ-реклама Циана и Домофонда по центральным каналам, рассчитана на конечного потребителя, особенно у Домофонда рекламный меседж был, как легко и просто САМОМУ найти квартиру мечты, как бы даже намекая, что риэлтор лишнее звено (как минимум на этапе подбора). Любопытно, почему базы данных решили сделать ставку на конечников, ведь есть удачные примеры, где монетизация сервиса ориентирована на проф.участников рынка. Например ЯндексТакси, крупнейший генератор трафика заказов, к которому сегодня подключены почти все таксопарки Москвы, сами таксисты (как специалисты непосредственно оказывающие услугу потребителю) никуда не делись, просто за процент стали получать готовых клиентов из единой базы по вполне логичному признаку - кто ближе к клиенту. В итоге, наблюдается тенденция, что многие бомбилы (= частные маклеры) вынуждены были уйти с рынка совсем или пойти под крыло таксопарков (=АН). Возможно ли и почему нет, подобная схема на рынке недвижимости ? Тем более, в условиях Москвы разделение по территориальному признаку, кмк, было бы актуально, особенно в аренде, где броуновское движение прекращается только с наступлением ночи.

3. Прочитал тут мельком отзывы про рынок недвиги США и как хорошо мол тамошним агентам, типа и контакты собов всем открыты и клиенты чуть ли не сами себе объекты находят, но все сделки делаются строго через агентов, хотя процент выше чем у нас. Детально вникать не стал, но извините в США и налоги принято платить, а у нас что, каждый уважающий себя работодатель, и не менее уважающий себя работник, считает своим долгом нае… государство, а уж на рынке недвижимости это вообще имеет гипертрофическую форму. Поэтому интересно посмотреть на восток в сторону менее демократических стран, какие тенденции там, как продажа/покупка происходит например в Китае, Иране, у кого нибудь есть представление ?

П.С. Просто хочу понять, здоровое любопытство, выводов никакх делать не надо.

NVM писал(а):
1. Я правильно понимаю, что тенденция последних лет на рынке недвижимости, это падение трафика входящих обращений клиентов? При этом количество самих объектов, с которыми осуществляются операции, с каждым годом увеличивается (точечная, освоение промзон, новые районы ближнего МО, НьюМосква). Тогда где логика? Не пропорционально выросло количество участников рынка и количество объектов недвижимости в пересчете на одного агента сегодня существенно меньше, чем 10 лет назад или значительно выросло количество самих сделок без участия риэлторов ?

Непропорцианальное количество - слишком много людей называющих себя риэлторами, стало работать на рынке после отмены лицензирования. Есть с чем сравнить - работаю с 1996 г....
Основной причиной такой ситуации стала политика в области рекрутинга, обучения и использования труда новичков в крупных риэлторских компаниях. Падение уровней квалификации, работа по полумошенническим технологиям - привели к падению в обществе уровня доверия к риэлторам, понизили статус риэлтора как профессии, что в итоге сказалось на желание клиентов работать с ними....

2. Мне показалось, что недавняя ТВ-реклама Циана и Домофонда по центральным каналам, рассчитана на конечного потребителя, особенно у Домофонда рекламный меседж был, как легко и просто САМОМУ найти квартиру мечты, как бы даже намекая, что риэлтор лишнее звено (как минимум на этапе подбора). Любопытно, почему базы данных решили сделать ставку на конечников, ведь есть удачные примеры, где монетизация сервиса ориентирована на проф.участников рынка. Например ЯндексТакси, крупнейший генератор трафика заказов, к которому сегодня подключены почти все таксопарки Москвы, сами таксисты (как специалисты непосредственно оказывающие услугу потребителю) никуда не делись, просто за процент стали получать готовых клиентов из единой базы по вполне логичному признаку - кто ближе к клиенту. В итоге, наблюдается тенденция, что многие бомбилы (= частные маклеры) вынуждены были уйти с рынка совсем или пойти под крыло таксопарков (=АН). Возможно ли и почему нет, подобная схема на рынке недвижимости ? Тем более, в условиях Москвы разделение по территориальному признаку, кмк, было бы актуально, особенно в аренде, где броуновское движение прекращается только с наступлением ночи.

Такая тенденция скорее похоронит в будущим крупные агенства недвижимости, не способные перестроить свои бизнесс-процессы, в основе которых лежит концепция заработка на недо-риэлторах....

3. Прочитал тут мельком отзывы про рынок недвиги США и как хорошо мол тамошним агентам, типа и контакты собов всем открыты и клиенты чуть ли не сами себе объекты находят, но все сделки делаются строго через агентов, хотя процент выше чем у нас. Детально вникать не стал, но извините в США и налоги принято платить, а у нас что, каждый уважающий себя работодатель, и не менее уважающий себя работник, считает своим долгом нае… государство, а уж на рынке недвижимости это вообще имеет гипертрофическую форму. Поэтому интересно посмотреть на восток в сторону менее демократических стран, какие тенденции там, как продажа/покупка происходит например в Китае, Иране, у кого нибудь есть представление ?

П.С. Просто хочу понять, здоровое любопытство, выводов никакх делать не надо.

?.....

Мне кажется тенденция не в том представитель какого формата риэлторской услуги выживет , а в то что исчезает дефицит информации и существенно, за счет новых инет сервисов, улучшается форма ее подачи, удобство использования, а значит больше клиентов подбором будут заниматься сами, а роль агентов перераспределится к оформительской функции (помошь в сборе доков, проведение сделки) + консультационной практике, в плане стоит/нет брать этот объект с учетом его истории перехода права собственности. Ну от альтернатив еще клиентам никуда не деться, без агента мало кто разрулит. Но у меня есть предположение, что количество альтернативных сделок уменьшается и продолжит уменьшатся, хотя не владею статистикой, просто личные наблюдения.
Собственно, почему интересуюсь вопросом куда идет рынок, как выглядит РН в Азии, давно уже есть идея по созданию небольшого инетсервиса рассчитанного на относительно узкую аудиторию, она есть и она платежеспособна, но не знаю, что делать с заманухами и дублями реальных, они для потребителя делают сервис не столь привлекательным.