Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участка 8 / 497

Здравствуйте!

Собираемся продавать участок в садовом товариществе в Московской области. Участок в собственности лет 20, купили его, когда СНТ только организовалось, но получилось так, что мы не стали там жить и участком все эти годы не пользовались. За это время СНТ развилось: дороги, электричество, охрана, пожарный водоём и т.п. Поскольку мы там не бывали, взносы на благоустройство СНТ не платили.

При продаже участка должны ли мы оплатить все расходы на благоустройство СНТ за 20 лет? Председатель СНТ назвал очень внушительную сумму: почти как рыночная стоимость самого участка! Если мы действительно должны заплатить такую сумму, то и продавать участок нам особого смысла нет.

Какую сумму мы должны заплатить по закону? Как убедиться, что председатель не хочет на нас повесить лишние расходы?

Для регистрации сделки купли-продажи участка нужны ли нам какие-то документы от Правления СНТ, и если да, то какие? Можем ли мы хотя бы часть этой суммы переложить на покупателя участка?

Вы должны оплатить все задолженности.
В противном случае администрация СНТ по суду имеет право ограничить Вас пользованием всеми благами СНТ (например, въезд в СНТ, подключение к электричеству и т.п.)

При регистрации сделки в ППФ документы от председателя не понадобятся, при заключении сделки в нотариальной форме скорее да - многие нотариусы порой запрашивают такой список документов, что диву даёшся...

На покупателя Вы сможете переложить всё что угодно при его согласии. Степень согласия обычно зависит от цены вопроса. Как правило большая часть посмотревших Ваш участок пойдут в администрацию как минимум узнать не продаётся ли что ещё и попутно узнать, что есть по Вашему участку. Что при этом напоёт ваш председатель прямо зависит от суммарного количества совместно выпитого за прошлые годы...

Большое спасибо за ответ!

То есть в принципе мы можем продавать участок, не ставя в известность председателя. Однако весьма вероятно, что покупатель узнает о том, что мы не платили взносы на развитие СНТ до сделки.

Главный вопрос тогда: а что мы, собственно, по закону должны заплатить? Председатель должен каждую сумму взносов за все годы подтвердить документально.

Насколько я понимаю, тут вопрос, скорее, нашей доброй воли. Председатель не может заставить нас что-то платить (участком мы всё равно не пользуемся), не может нам помешать продать участок, а максимум что он может, это попытаться истребовать с нас взносы за последние 3 года в судебном порядке, но зачем ему это надо? :-)

Если вы вступали в члены СНТ - то какие то долги у вас в любом случае есть, по суду с вас могут истребовать долги за последние три года. Плюс если не участвовали в создании инфраструктуры - вправе ограничить в их пользовании. Ограничить доступ к участку не имеют права. Потенциальный покупатель, если не лопух (или его риелтор) придет и сам все узнает.

Что нужно сделать: провести переговоры с председателем, и выйти на какую то нормальную сумму по задолженности. Не сможете/не захотите сами - привлекайте специалиста. Иногда даже проще самому подать в суд, чтобы определить размер истинных долгов, и их оплатить.
Либо как вариант - говорите покупателю все, как есть, пусть он сам идет и общается с предом, по это крайний случай, так как если у него не получится - вы упустите покупателя.

Если вы не вступали в члены СНТ, нет вашего заявления, или потом выходили из него -то многое будет еще проще.

Александр, спасибо за разумные советы!

Хороший вопрос, вступали ли мы вообще в члены СНТ :-)

Участок в собственности папы, надо поднять документы и уточнить.

Вы, кстати, как риэлтор работаете по всему Горьковскому направлению? У нас участок за Павловским Посадом.

Alexsokol писал(а):
Вы, кстати, как риэлтор работаете по всему Горьковскому направлению? У нас участок за Павловским Посадом.

Да, по этому направлению. Звоните, если что

Подняли документы на участок. Есть только свидетельство о собственности, план участка, кадастровый паспорт и квитанции об оплате земельного налога. Папа говорит, что он не писал никаких заявлений о вступлении в СНТ, им эти участки 19 лет назад распределяли на работе (в госструктуре), он заплатил какую-то сумму за землю, и всё. Может, папа не член СНТ? И что делать в этом случае, что это меняет?

Alexsokol писал(а):
Может, папа не член СНТ? И что делать в этом случае, что это меняет?

Если папа не является членом СНТ, то и членских взносов у него нет