Когда подписывать Акт приема-передачи? 60 / 13427

Застройщик в ДКП хочет видеть следующую формулировку:

3.1. Передача Квартиры Продавцом и ее принятие Покупателем осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в дату государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на Покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Значит ли это, что мы подписываем Акт непосредственно в день, когда мы понесем все документы в ФРС на регистрацию права? Или все же после регистрации права (но как тогда сдавать неподписанный Акт в ФРС)?
Смущает то, что наш риэлтор пункт 3.1 понимает именно как "в день сдачи на регистрацию", а юрист застройщика, говорит, что неправильно подписывать Акт до перехода права собственности, приводя следующие аргументы:

Моделируем ситуацию: Стороны подписали акт приема-передачи Квартиры, и Продавец передал Покупателю ключи от квартиры до гос. регистрации перехода права собственности на Квартиру на Покупателя. После этого Покупатель в течение срока гос. регистрации перехода права на Квартиру на Покупателя, а если еще будет приостановка в гос. регистрации - осуществляет ремонт в Квартире, в том числе перепланировку и (или) переустройство Квартиры без получения разрешения. В итоге гос. регистрация перехода права не происходит. Продавец возвращает Покупателю внесенные последним денежные средства, а как быть с перепланировкой и (или) переустройством Квартиры? Кто возместит Продавцу расходы по устранению всех незаконных действий по перепланировке и (или) переустройству Квартиры и на основании какого документа? А если, будет залив, пожар и т.д. квартир(ы) в доме в результате виновных действий Покупателя, кто будет возмещать ущерб. Все пострадавшие лица будут обращаться к собственнику Квартиры (Продавцу) и на все эти судебные разбирательства может уйти много времени и т.д.

Так все же, как понимать указанную выше формулировку пункта 3.1?
И какая схема больше полезна для покупателя?

Акт приема-передачи подписывают, когда вы получите ключи от квартиры и произведете ее осмотр, т.е. примите квартиру по факту.
На практике принимают квартиры как до получения документов с регистрации, так и после.
С момента подписания акта приема-передачи возникает обязанность оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
Также Акт приема-передачи и бухг. документы требуются для подачи в налоговую для получения налогового вычета.

Maravilla писал(а):
Акт приема-передачи подписывают, когда вы получите ключи от квартиры и произведете ее осмотр, т.е. примите квартиру по факту.
На практике принимают квартиры как до получения документов с регистрации, так и после.
С момента подписания акта приема-передачи возникает обязанность оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
Также Акт приема-передачи и бухг. документы требуются для подачи в налоговую для получения налогового вычета.

Если подписывать Акт и принимать квартиру после получения документов с регистрации, значит на регистрацию подается неподписанный Акт? Разве такой примут?

Awaking писал(а):
Maravilla писал(а):
Акт приема-передачи подписывают, когда вы получите ключи от квартиры и произведете ее осмотр, т.е. примите квартиру по факту.
На практике принимают квартиры как до получения документов с регистрации, так и после.
С момента подписания акта приема-передачи возникает обязанность оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
Также Акт приема-передачи и бухг. документы требуются для подачи в налоговую для получения налогового вычета.

Если подписывать Акт и принимать квартиру после получения документов с регистрации, значит на регистрацию подается неподписанный Акт? Разве такой примут?

Акт не подлежит регистрации.
Подписания Акта только в момент фактической передачи квартиры.

Если ДКП, то уже не "Застройщик", а "Продавец".
А что у Вас с оплатой по ДКП? Какие сроки?

Awaking писал(а):
И какая схема больше полезна для покупателя?

Полезна для покупателя схема предложенная застройщиком и их юрист прав. Акт В Росреестр не сдается.

Елена Адамова писал(а):
Полезна для покупателя схема предложенная застройщиком и их юрист прав

Все индивидуально, зависит от нужд покупателя. Иногда собственность получают от 6 месяцев до года, а людям жить негде и они тратят деньги на снятие квартир и.т.п. Заселяются без собственности, сделав ремонт и живут без регистрации права собственности. При ДДУ риск в отказе регистрации не велик.

Елена Адамова писал(а):
Акт В Росреестр не сдается.

Читаю с сайта Росрееста документ "Примерный перечень документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи" и вижу:

5. Акт приема-передачи (все экземпляры) (если договор не имеет силу акта приема-передачи).

Кому верить?

Виктория Парфёнова писал(а):
А что у Вас с оплатой по ДКП? Какие сроки?

2.2. Покупатель в счет оплаты цены Квартиры, предусмотренной п. 2.1. настоящего Договора, обязуется уплатить Продавцу денежные средства в сумме _____ рублей Российской Федерации, НДС не облагается, в срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Awaking писал(а):

Виктория Парфёнова писал(а):
А что у Вас с оплатой по ДКП? Какие сроки?

2.2. Покупатель в счет оплаты цены Квартиры, предусмотренной п. 2.1. настоящего Договора, обязуется уплатить Продавцу денежные средства в сумме _____ рублей Российской Федерации, НДС не облагается, в срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

[/quote]

Сделайте в ДКП привязку подписания акта приема-передачи (фактической передачи) к оплате.

Maravilla писал(а):
При ДДУ риск в отказе регистрации не велик.

ДДУ заключается на строящийся объект. Здесь же речь идет о ДКП, следовательно на момент его заключения право собственности продавца уже зарегистрировано.

Awaking писал(а):
Передача Квартиры Продавцом и ее принятие Покупателем осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в дату государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на Покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.