Индивидуальный жилой дом на ЗУ под блокированные жилые дома... 18 / 1816
03 июн. 2015
Ситуация: построен индивидуальный жилой дом на земельном участке с разрешенным использованием: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью.
Почему так получилось? Участок понравился, в консультации регистрационной палаты подтвердили, что право собственности на индивидуальный дом на данном участке будет зарегистрирован по т. н. "упрощенке", т. е. предъявляешь документы о собственности на землю, кадастровый паспорт на участок и построенный дом, пишешь заявление и всё. В действительности - пришел отказ в регистрации, с пояснением, что участок не соответствует требованиям данного вида регистрации, т. е. без предъявления разрешения на строительства. Всё бы ничего, но я точно знаю, что при данных условиях два человека, по соседству, оформили дома и получили свидетельства. Есть догадки. что копать нужно в сторону признания моего дома именно индивидуальным. Перевод в другое, "нужное" мне назначение невозможен - зона ОД-2. Есть у кого-нибудь опыт в подобной ситуации, или соображения по делу?
Почему так получилось? Участок понравился, в консультации регистрационной палаты подтвердили, что право собственности на индивидуальный дом на данном участке будет зарегистрирован по т. н. "упрощенке", т. е. предъявляешь документы о собственности на землю, кадастровый паспорт на участок и построенный дом, пишешь заявление и всё. В действительности - пришел отказ в регистрации, с пояснением, что участок не соответствует требованиям данного вида регистрации, т. е. без предъявления разрешения на строительства. Всё бы ничего, но я точно знаю, что при данных условиях два человека, по соседству, оформили дома и получили свидетельства. Есть догадки. что копать нужно в сторону признания моего дома именно индивидуальным. Перевод в другое, "нужное" мне назначение невозможен - зона ОД-2. Есть у кого-нибудь опыт в подобной ситуации, или соображения по делу?
05 июн. 2015
В плане шутки-юмора ))))
А вы пристройте к своему индивидуальному дому ещё один мАааленький димок - блок квартиру на одну семью ))))
И пусть потом доказывают, что у Вас не "блокированный жилой дом с блок-квартирами на одну семью )))
- размеры "блок-квартир" не обязательно должны быть одинаковыми. В законе нет на это прямого указания.
- владеть одной семье сразу двумя (тремя, четырмя, ...) блок-квартирами НЕ запрещено. Т.е. многоквартирынй дом может использоваться как индивидуальный. Без проблем!
А вы пристройте к своему индивидуальному дому ещё один мАааленький димок - блок квартиру на одну семью ))))
И пусть потом доказывают, что у Вас не "блокированный жилой дом с блок-квартирами на одну семью )))
- размеры "блок-квартир" не обязательно должны быть одинаковыми. В законе нет на это прямого указания.
- владеть одной семье сразу двумя (тремя, четырмя, ...) блок-квартирами НЕ запрещено. Т.е. многоквартирынй дом может использоваться как индивидуальный. Без проблем!
05 июн. 2015
Andreeviliaa писал(а):В плане шутки-юмора ))))
Т.е. многоквартирынй дом может использоваться как индивидуальный. Без проблем!
""... пришел отказ в регистрации, с пояснением, что участок не соответствует требованиям данного вида регистрации, т. е. без предъявления разрешения на строительства."
05 июн. 2015
Оно и понятно.
Почему соседи зарегились, а Вам отказали?
ИМХО думаю, что регистратор просто "прозрел" со временем. (и/или получил по шапке за регистрацию индивидуальных домов на участках с ВРИ под строительство таунов).
А получить разрешение на строительство?
Для блокированных жилых домов (таунов) ввод в эксплуатацию по-моему до сих пор не нужен.
Опять таки в плане шутки-юмора.
Может быть копать, как раз, имеет смысл в направлении признания вашего индивидуального дома сблокированным, т.е. соответствующем назначению и виду разрешённого использования участка?
Почему соседи зарегились, а Вам отказали?
ИМХО думаю, что регистратор просто "прозрел" со временем. (и/или получил по шапке за регистрацию индивидуальных домов на участках с ВРИ под строительство таунов).
А получить разрешение на строительство?
Для блокированных жилых домов (таунов) ввод в эксплуатацию по-моему до сих пор не нужен.
Опять таки в плане шутки-юмора.
Может быть копать, как раз, имеет смысл в направлении признания вашего индивидуального дома сблокированным, т.е. соответствующем назначению и виду разрешённого использования участка?
05 июн. 2015
Andreeviliaa писал(а):А получить разрешение на строительство?
Для блокированных жилых домов (таунов) ввод в эксплуатацию по-моему до сих пор не нужен.
дом уже построен, задним числом разрешение точно не дадут, в черте города. приезжают с администрации.
05 июн. 2015
Получите разрешение на строительство .
Постфактум .Не ставя в известность архитектуру .
Без него проскочить в Росреестре по "дачке" сложно .
Получите РнС , с ним не должно возникнуть проблем .
Эскизник и все требуемые документы в архитектуру .
В эскизнике нарисовать ещё один блок )))
РнС это не догма , а лишь разрешение к действию .
по истечении 30 дней обязаны выдать .
А для спокойствия обратитесь к архитектору района для прояснения сложившейся ситуации .
Только не упоминайте ,что дом ИЖС уже построен
Постфактум .Не ставя в известность архитектуру .
Без него проскочить в Росреестре по "дачке" сложно .
Получите РнС , с ним не должно возникнуть проблем .
Эскизник и все требуемые документы в архитектуру .
В эскизнике нарисовать ещё один блок )))
РнС это не догма , а лишь разрешение к действию .
по истечении 30 дней обязаны выдать .
А для спокойствия обратитесь к архитектору района для прояснения сложившейся ситуации .
Только не упоминайте ,что дом ИЖС уже построен
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
05 июн. 2015
так строение то уже на учете кадастровом, это не повлияет?
05 июн. 2015
Повлияет на что? На выдачу (или невыдачу) РнС? Вы полагаете, что районная архитектура в курсе какие строения стоят на кадастровом учёте, а какие нет?
По-моему Вам предельно ясно написали - попробуйте получить разрешение на строительство!
И так же верно, что в срок обязаны выдать либо обосновать отказ.
В плане шутки-юмора )))
Интересно как будет звучать отказ? - мы с администрацией сходили на адрес, увидели за забором какое-то строение, напоминающее индивидуальный дом, а не разрешённые в этом месте тауны, поэтому гражданину Строеву отказано в получении разрешения на строительство...?
В некоторых регионах даже не обязательно ходить за разрешением, что бы администрация приехала (прошлась по местности) и ... на сайте городской администрации, в разделе "дома, построенные без получения РнС", на карте города появилась отметка о Вашем самострое. ))))))
По-моему Вам предельно ясно написали - попробуйте получить разрешение на строительство!
И так же верно, что в срок обязаны выдать либо обосновать отказ.
В плане шутки-юмора )))
Интересно как будет звучать отказ? - мы с администрацией сходили на адрес, увидели за забором какое-то строение, напоминающее индивидуальный дом, а не разрешённые в этом месте тауны, поэтому гражданину Строеву отказано в получении разрешения на строительство...?
Строев писал(а):...
дом уже построен, задним числом разрешение точно не дадут, в черте города. приезжают с администрации.
В некоторых регионах даже не обязательно ходить за разрешением, что бы администрация приехала (прошлась по местности) и ... на сайте городской администрации, в разделе "дома, построенные без получения РнС", на карте города появилась отметка о Вашем самострое. ))))))
05 июн. 2015
Уважаемый г-н Строев.
Если шутки в сторону, то Вам верно написали - Вам надо попробовать получить разрешение на строительство.
ИМХО это самый очевидный и логичный путь... Для начала.
В случае неудачи в получении РнС и последующий регистрации Ваш путь скорее всего будет лежать только через суд (признание за собой права собственности ... ).
Это если не рассматривать вариант смены ВРИ участка.
Если шутки в сторону, то Вам верно написали - Вам надо попробовать получить разрешение на строительство.
ИМХО это самый очевидный и логичный путь... Для начала.
В случае неудачи в получении РнС и последующий регистрации Ваш путь скорее всего будет лежать только через суд (признание за собой права собственности ... ).
Это если не рассматривать вариант смены ВРИ участка.
05 июн. 2015
Строев писал(а):зона ОД-2
Надо читать " Правила землепользования и застройки"
15.2.2 «ОД-2» - зона для многофункциональной общественно-деловой застройки местного значения
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
