Эскроу счет для расчета по недвижимости 21 / 1901

Я услышал, что буквально два месяца назад появился новый инструмент для расчета за продаваемую недвижимость. Это банковский счет эскроу внешняя ссылка Помните, были разговоры, что аккредитив не страхуется АСВ, если у банка отзовут лицензию. А вот счет эскроу при сделке с недвижимостью страхуется аж на десять миллионов рублей!
Вот тут в статье написано про отличие эскроу от аккредитива внешняя ссылка

Мне очень любопытно, а сейчас возможно ли произвести сделку через счет эскроу? Хоть один банк предоставляет ли такую услугу?

sergeySPb писал(а):
Мне очень любопытно, а сейчас возможно ли произвести сделку через счет эскроу? Хоть один банк предоставляет ли такую услугу?

Это актуально ,когда в силу ряда причин, при сделке, перевод денег из оффора осуществляется не за покупку недвижимости, а за оказание некой услуги. Многие банки давно оказывают данную услугу.

Нет, банки оказывают услугу под названием аккредитив. Однако аккредитив не страхуется АСВ.

Неужели это свершилось? По чём берут?

Пришел человек с вопросом

sergeySPb писал(а):
Мне очень любопытно, а сейчас возможно ли произвести сделку через счет эскроу? Хоть один банк предоставляет ли такую услугу?

Получил ответ

al25 писал(а):
Это актуально ,когда в силу ряда причин, при сделке, перевод денег из оффора осуществляется не за покупку недвижимости, а за оказание некой услуги. Многие банки давно оказывают данную услугу.

А человек возражает

sergeySPb писал(а):
Нет, банки оказывают услугу под названием аккредитив. Однако аккредитив не страхуется АСВ.

Уважаемый зачем спрашиваете, если имеете нерушимую точку зрения по вопросу о котором ничего не знаете?

Да не может такого быть. Потому что закон о гарантии счета экстроу на 10 миллионов рублей вступил в силу только два месяца назад.

Ожидаю что-то типа такого:
- Здравствуйте дорогие риелтеры! Наш банк выпустил новую услугу для расчетов по недвижимости. Это счет экстроу с гарантией АСВ на 10 миллионов рублей. Просим довести информацию о новом виде расчетов до ваших клиентов.

Осталось узнать, какой банк недавно выпустил такую услугу.

sergeySPb писал(а):
Ожидаю что-то типа такого:
- Здравствуйте дорогие риелтеры! Наш банк выпустил новую услугу для расчетов по недвижимости. Это счет экстроу с гарантией АСВ на 10 миллионов рублей. Просим довести информацию о новом виде расчетов до ваших клиентов.
Осталось узнать, какой банк недавно выпустил такую услугу.

Осталось узнать, сколько будут стоить гарантии. Особенно для сделок выше 10млн.руб

Можно же обойти ограничение в 10 млн рублей другим способом. Если квартира стоит 15 млн рублей, то открыть два эскроу счета в двух разных банках по 7.5 млн рублей. Как и в случае банковского депозита, страховка с разных банков суммируется.

sergeySPb писал(а):
Можно же обойти ограничение в 10 млн рублей другим способом. Если квартира стоит 15 млн рублей, то открыть два эскроу счета в двух разных банках по 7.5 млн рублей. Как и в случае банковского депозита, страховка с разных банков суммируется.

Вопрос цены. Несколько эскроу. Оно надо при бюджете в 30млн и стоимости эскроу сравнимой с аккредитивом? Тупо будут делать аккредитив в ВТБ и все.

30 млн - это уже коммерческая недвижимость.
Очень интересно, если сделка по продаже недвижимости происходит между физическим и юридическим лицом, а банк внезапно банкротится, то 10 млн рублей попадут ли в сраховку АСВ? Вот если бы сделка была между двумя физиками, тогда да, попадут в сраховку.

Был еще один инструмент проведения расчетов по недвижимости - через депозит нотариуса. Однако счета нотариусов и юристов не страхуются.