Продать 1/2 доли сестры-иностранки брату 41 / 782

Уважаемые профи, добрый день!

Посоветуйте пожалуйста выход из следующей ситуации.

Есть 2-ка в Подмосковье. Собственники родственники: родной брат и родная сестра по 1/2 доли. В собственности более 10 лет. Нужно эту квартиру продать. Сложности:

Сестра на момент регистрации была гражданкой Израиля. Ее паспорт, прописанный в свидетельстве о регистрации закончился в прошлом году. Сейчас она гражданка США, живет там же. Паспорт Израильский может восстановить. Приехать сюда может.

Как с наименьшими потерями денег (налогов на иностранцев) и времени перевести долю сестры на брата, для дальнейшей продажи? Какой налог ей придется заплатить? А также учесть, чтобы документ перехода права собственности от нее нормально воспринимался будущими покупателями.

Спасибо.

переоформить договором дарения на брата.

переоформить договором дарения на брата.

А налоги есть на дарение от иностранцев?

сделка безвозмездная между близкими родственниками. откуда налогам взяться)

Спасибо. Оформлять проще у нотариуса?

chib писал(а):
Спасибо. Оформлять проще у нотариуса?

простой письменной формы достаточно.
по 1/2 доле в праве у брата и сестры - это приватизация или наследство были?

простой письменной формы достаточно.
по 1/2 доле в праве у брата и сестры - это приватизация или наследство были?

Наследство. Вступило в силу более 10 лет назад.
А заверять у нотариуса разве не нужно простую письменную форму? Откуда будущий покупатель узнает, что это ее дарственная и подпись?

Предъявите ее доверенность на госрегистрацию и нотариально удостоверенное заявление сделает о том, что она подтверждает, что подписывала, дарила и т.д. и т.п.
Ну Вы же риэлтор и знаете все эти формы.

Ну Вы же риэлтор и знаете все эти формы.

Вы меня с кем то путаете.

Я не риелтор, а родственник брата. Т.е. она у себя может заверить у нотариуса ППФ и доверенность?

Ну понятно))

1. Делаете договор дарения в простой письменной форме и отправляете ей по электронной почте.
2. Она его распечатывает в 3х экземплярах так, чтобы каждый экземпляр договора был на 1 листе с двух сторон и подписывает каждый экземпляр.
3. Далее она идет к нотариусу или в консульство, где делает доверенность на госрегистрацию на брата (форму доверенности ей сбросите). Если будет делать у нотариуса, то пусть и сразу же делает апостиль.
4. Все это она DHLом перешлет в Россию, где брат подпишет ДКП, сдаст в Росреестр, получит обратно и один экземпляр перешлет ей обратно.

При продаже всей квартиры налогов у брата так же не возникнет, потому что его доля просто прирастет. На цене квартиры дарение не отразится.

Далее.
Перед сделкой уже купли-продажи у брата запросят заявление от сестры на предмет следующего - подтверждение, что она действительно подписывала договор дарения, сделка была безвозмездной, о продаже квартиры знает и претензий к брату не имеет.
Для этого непосредственно перед сделкой купли-продажи она пойдет к нотариусу или в консульство с текстом, где сделает все то же самое, что она делала при оформлении доверенности, и перешлет заявление DHLoм брату, а он отдаст его покупателю на сделке. Без такого заявления сделка не состоится.