Влияет ли кадастровая стоимость на рыночную? 13 / 3138

Уже пару лет родственники раз в 3 месяца возвращаются к вопросу покупки квартиры в районе Филевского парка. Наблюдаю за кадастровой стоимостью квартиры знакомых - кирпич, рядом с метро, дому лет 50, родственники ищут похожий вариант. До осени 2015 цена квадрата была 195 тыс что было чуть меньше рыночной, теперь стоит 250. На циане в соседних домах такие же квартиры есть за 220 (1 этаж) и за 270, ремонт и там и там сильно хуже. Получается что кадастровая это нижняя граница стоимости?

Shante писал(а):
Получается что кадастровая это нижняя граница стоимости?

на рыночную стоимость влияет сам рынок
ранее кадастровая стоимость была ниже рыночной
в предверии налогового сбора теперь она бывает и превышает рыночную

Московский риэлтор писал(а):
Shante писал(а):
Получается что кадастровая это нижняя граница стоимости?

на рыночную стоимость влияет сам рынок
ранее кадастровая стоимость была ниже рыночной
в предверии налогового сбора теперь она бывает и превышает рыночную

Т.е. если квартира продается ниже кадастровой это нормально или такого быть не может?

Shante писал(а):
Т.е. если квартира продается ниже кадастровой это нормально или такого быть не может?

Может.
И будет встречаться на практике все чаще.

Николай Тюленев писал(а):
Shante писал(а):
Т.е. если квартира продается ниже кадастровой это нормально или такого быть не может?

Может.
И будет встречаться на практике все чаще.

А как же налоги тогда? В таком случае налог 13% от разницы кадастровой и сделки? Или в ДКП будут писать кадастровую (тогда сделки с ипотекой невозможны)?

Shante писал(а):
А как же налоги тогда? В таком случае налог 13% от разницы кадастровой и сделки? Или в ДКП будут писать кадастровую (тогда сделки с ипотекой невозможны)?

Не путайте подоходный налог (с продажи) с налогом на недвижимое имущество (ежегодный).
Последний начисляется исходя из кадастровой стоимости, а налог с продажи от суммы в ДКП.
Но не ниже кадастровой (с 01.2016г.)

Николай Тюленев писал(а):
Shante писал(а):
А как же налоги тогда? В таком случае налог 13% от разницы кадастровой и сделки? Или в ДКП будут писать кадастровую (тогда сделки с ипотекой невозможны)?

Не путайте подоходный налог (с продажи) с налогом на недвижимое имущество (ежегодный).
Последний начисляется исходя из кадастровой стоимости, а налог с продажи от суммы в ДКП.
Но не ниже кадастровой (с 01.2016г.)

Немного не понятно роль кадастровой стоимости при покупки и продажи. Например квартира в кадастровой 4 мил а в ДКП 3 мил. Если владение менее 5 лет то продавец сколько налогов заплатит со сделки?

А еще уже появились посредники :hi_hi_hi:

За вознаграждение официально корректирующие кадастровую стоимость до "нужной" :lol:

Shante писал(а):
Немного не понятно роль кадастровой стоимости при покупки и продажи. Например квартира в кадастровой 4 мил а в ДКП 3 мил. Если владение менее 5 лет то продавец сколько налогов заплатит со сделки?

Понимание придет примерно через год )

Shante писал(а):
Немного не понятно роль кадастровой стоимости при покупки и продажи. Например квартира в кадастровой 4 мил а в ДКП 3 мил. Если владение менее 5 лет то продавец сколько налогов заплатит со сделки?

Заплатит с 4 млн.
Но! Если сделка пройдет после 01.01.2016.